Direct naar de inhoud
Logo van Zonnenberg Makelaardij B.V. | Member Baerz & Co

Nansenstraat 2

3902KE Veenendaal • Utrecht

Verkocht onder voorbehoud

€ 689.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.640

2% overdrachtsbelasting (€ 13.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 705.140

Koopprijs /m²: € 5.472

Fotogalerij

Nansenstraat 2 Veenendaal
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de populaire wijk Dragonder-Oost staat deze fraaie twee-onder-een-kapwoning. De woning is hoogwaardig afgewerkt, uitstekend onderhouden, in de zomer van 2025 aan de buitenkant volledig geschilderd en instapklaar. Met een lichte woonkamer, een ruime woonkeuken, een recent vernieuwde luxe badkamer, vier volwaardige slaapkamers en een zonnige achtertuin met overkapping komen comfort en sfeer hier perfect samen. Een warm thuisgevoel vanaf het moment dat je binnenstapt! De ligging is bovendien ideaal: je woont hier rustig, maar toch op korte afstand van alle voorzieningen. Voor uw de dagelijkse boodschappen bereikt u eenvoudig per fiets het centrum van Veenendaal met vele winkels en horeca voorzieningen. Ook scholen, kinderopvang, het station en de uitvalswegen (A12/A30) liggen binnen handbereik. Winkelcentrum ‘Aller Erf’ en diverse sportvoorzieningen bevinden zich zelfs op loopafstand. Begane grond De ruime entree verwelkomt je met een praktische indeling, inclusief garderoberuimte, een moderne toiletruimte en een handige bergkast. Via stijlvolle taatsdeuren bereik je de lichte, tuingerichte woonkamer met schuifpui naar de achtertuin. De pvc-vloer met vloerverwarming en airconditioning zorgen het hele jaar door voor optimaal comfort. De woonkeuken, eveneens bereikbaar via de taatsdeuren, vormt het hart van de woning. Een heerlijke plek om samen te komen met familie en vrienden. De keuken is luxe uitgevoerd met een composiet werkblad, een royaal spoeleiland, inductiekookplaat met warmhoudplaat, combimagnetron, vaatwasser, ruime koelkast en volop bergruimte. Eerste verdieping Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, alle voorzien van airconditioning. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en beschikt over een comfortabele walk-in-closet. De recent vernieuwde badkamer is een ware blikvanger en ademt pure luxe. Deze stijlvolle wellnessruimte is uitgerust met een bubbelbad met jetstreams, een royale inloopdouche met zitgedeelte en plafonddouche, een verlichte nis, verwarmde spiegel en sfeervolle verlichting. Hier begin en eindig je elke dag in alle comfort. Daarnaast is er een separaat toilet, uitgevoerd in dezelfde elegante stijl als de badkamer. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Hier vind je een royale vierde slaap- of werkkamer met schuifpui naar een overdekt balkon met praktische bergkast. Daarnaast is er een vijfde kamer met aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals de opstelling van de cv-ketel en waterontharder. Ideaal als wasruimte, hobbykamer of extra bergruimte. Buitenruimte De voortuin is verzorgd aangelegd met grind en leibomen, passend bij de moderne uitstraling van de woning. De zonnige achtertuin is fraai ingericht met borders, kunstgras en een ruim terras, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging met elektra en een sfeervolle overkapping met elektrisch bedienbare roldeur. Een perfecte plek voor lange zomeravonden en gezellige momenten met familie en vrienden. Algemene gegevens - Type woning: Twee-onder-een-kap - Bouwjaar: 2008 - Verbouwjaar: 2025(badkamer) - Aantal kamers: 5 - Aantal slaapkamers: 4 - Aantal badkamers: 1 - Parkeerruimte: 1 onder carport en openbaar in nabije omgeving - Aanwezig: berging/carport - Ligging tuin: oost - Tuin bereik: voor/achter/via woning Technische gegevens - Warmwatervoorziening: Nefit Trendline CW 5(2026) - Verwarmvoorziening: Nefit Trendline CW 5 (2026) en airco's - Vloerverwarming: aanwezig begane grond - Voorzieningen: airco/buitenzonwering/taatsdeuren/balkon - Mechanische ventilatie: aanwezig - Isolatie: dak/spouw/vloer - Dubbel glas: geheel - Glasvezel kabel, TV kabel - Kozijnen: hout WILT U EVEN BINNEN KIJKEN? Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Veenendaal. U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren. N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 689.500

Kosten koper (geschat): € 15.640

2% overdrachtsbelasting (€ 13.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 705.140

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 689.500 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
126 m²
Perceeloppervlakte
253 m²
Inhoud
451 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
120 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline CW 5 (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
10-09-2025
Verkoopdatum
11-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, wastafelmeubel, en whirlpool

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3902

Google Maps

Veenendaal op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Veenendaal

Woon- en buurtcijfers in Veenendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veenendaal. In 2026 waren er 70.799 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 394.000.

Inwoners

70.799

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 394.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.223

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veenendaal
Jaar Inwoners
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veenendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veenendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veenendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veenendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Veenendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer woningen in Veenendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.