Direct naar de inhoud
Logo van Van Schuppen Makelaars

Narcisstraat 31

3905ZV Veenendaal • Utrecht

Verkocht

€ 315.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.150

2% overdrachtsbelasting (€ 6.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 323.150

Koopprijs /m²: € 4.436

Fotogalerij

Narcisstraat 31 Veenendaal
Foto 31
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Modern en sfeervol wonen op loopafstand van het centrum van Veenendaal? Check! Narcisstraat 31 is een hoogwaardig afgewerkt 2-kamerappartement met een royale vide, een Frans balkon en een moderne keuken en badkamer. Je kunt hier zo in! De woning ligt op een toplocatie nabij het centrum van Veenendaal, met winkels, horeca, theater, bibliotheek én sportfaciliteiten binnen handbereik. Voor je dagelijkse boodschappen loop je zo naar de Jumbo verderop in de straat. Ook de NS-stations en uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar. Indeling Begane grond: De entree van het appartement wordt gedeeld met de onderburen. Via de voordeur betreed je de nette, gezamenlijke hal waar zich ook de meterkast bevindt. Een vaste trap brengt je naar de bovenwoning. Bovenaan de trap is een eigen portaal met ruimte voor de garderobe, een praktische plek om jassen en schoenen op te bergen, voordat je het appartement binnenstapt. Eerste verdieping: Eenmaal binnen kom je in een centrale hal die toegang biedt tot bijna alle vertrekken: de woonkamer met open keuken, de badkamer, de slaapkamer en een handige bergkast met opstelplaats voor de CV-installatie (Intergas, 2015). Ook de vaste trap naar de royale vide bevindt zich in deze hal. Onder de trap is slim gebruikgemaakt van de ruimte met aansluitingen voor wasmachine en eventueel een droger. De woonkamer is licht, open en verrassend ruimtelijk dankzij het extra hoge plafond. De enorme hoogte tot aan de nok zorgt voor een unieke sfeer en een gevoel van vrijheid dat je niet vaak ziet in een appartement. Grote openslaande deuren naar het Franse balkon zorgen voor fijn daglicht, samen met het Velux dakvenster dat ook zorgt voor natuurlijke ventilatie. Een pluspunt van deze woning is dat de trap naar de vide niet in de woonkamer zit. Daardoor houd je alle ruimte om je woonkamer sfeervol en praktisch in te richten met bijvoorbeeld een grote zithoek of een gezellige eethoek. De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is uitgevoerd in een moderne, lichte kleurstelling. De keuken is slim ingedeeld met zowel onder- als bovenkasten en is voorzien van een koel-vriescombinatie, een combi-oven, vaatwasser, een 4-pits kookplaat en een RVS-afzuigkap. De gehele eerste verdieping is uitgerust met een pvc vloer en vloerverwarming. De muren zijn strak afgewerkt en gesausd in neutrale tinten, helemaal klaar voor jouw eigen stijl. De badkamer is modern en verzorgd afgewerkt. Je vindt hier een ruime inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel met brede spiegelkast en een zwevend toilet. De wandtegels in combinatie met de donkere vloertegels zorgen voor een strakke uitstraling. De slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Ook deze ruimte is voorzien van nette wandafwerking en draaikiepramen voor daglicht en ventilatie. De ligging aan de achterzijde zorgt voor extra rust en privacy. Een absolute eyecatcher van dit appartement is de verrassend grote vide. Deze ruimte is via een vaste trap bereikbaar en biedt volop mogelijkheden: een volwaardige tweede slaapkamer, een werkplek aan huis, hobbyruimte of zelfs een combinatie daarvan. De hoogte, de zichtlijnen naar de woonkamer en het speelse karakter maken dit tot een unieke plek in huis. Hier is ruimte genoeg voor een groot bed, een bureau, boekenkasten en nog meer. De vide maakt dit appartement daarmee aantrekkelijk voor zowel stellen als singles met behoefte aan een multifunctionele ruimte. Berging: De externe berging is bereikbaar via buitenom en voorzien van elektra. Ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van seizoensspullen of gereedschap. Vereniging van eigenaren: Dit appartement maakt deel uit van VvE "Panhuis B-2 (fase 4)". De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van eigenaren bedraagt € 74,-. Bijzonderheden: - Alle ruimtes zijn netjes afgewerkt en instapklaar; - Volledig voorzien van comfortabele vloerverwarming; - Alle kozijnen van kunststof; - Rustige ligging met veel openbare parkeergelegenheid rondom; - Energielabel A; - Gunstige ligging nabij het centrum, sport-/en speelvoorzieningen en uitvalswegen; - Lage servicekosten van € 74,- per maand. Interesse? Neem contact met ons op voor een bezichtiging. We laten je deze woning graag zien! Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens, tekeningen en schaal kunnen geen aanspraken worden ontleend. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een vrijblijvende uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Hypotheek berekenen

€ 315.000

Kosten koper (geschat): € 8.150

2% overdrachtsbelasting (€ 6.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 323.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 315.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
71 m²
Inhoud
325 m³
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2015
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
29-08-2025
Verkoopdatum
19-09-2025

Extra kenmerken

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3905

Google Maps

Veenendaal op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Veenendaal

Woon- en buurtcijfers in Veenendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veenendaal. In 2026 waren er 70.799 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 394.000.

Inwoners

70.799

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 394.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.223

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veenendaal
Jaar Inwoners
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veenendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veenendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veenendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veenendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Veenendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer woningen in Veenendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.