Direct naar de inhoud
Logo van Ditters - Veenendaal

Nieuweweg 46

3905LN Veenendaal • Utrecht

Beschikbaar

€ 519.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.230

2% overdrachtsbelasting (€ 10.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 531.230

Koopprijs /m²: € 4.055

Fotogalerij

Nieuweweg 46 Veenendaal
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een karakteristiek huis met de sfeer van vroeger, maar de duurzaamheid van nu? Zoek niet verder. Aan de Nieuweweg 46 in Veenendaal staat deze sfeervolle hoekwoning uit 1901. Met authentieke kamer-en-suite deuren, glas-in-loodramen en een uniek vrij uitzicht op de iconische 'Nieuwe Molen', biedt dit huis een woonbeleving die je zelden tegenkomt. Deze woning is de definitie van karakteristiek wonen op een toplocatie. Aan de rand van het bruisende centrum geniet je hier van hoge plafonds, een royale indeling en de moderne toevoeging van 10 zonnepanelen, HR++ beglazing en een hybride warmtepomp. Wat deze woning uniek maakt, is de tuin rondom. Dankzij een huurovereenkomst met de gemeente beschik je hier over een perceeloppervlakte die ongekend is voor een woning zo dicht bij de stad. Parkeren doe je bovendien met 2 auto's eenvoudig op eigen terrein. De Locatie: Wonen onder de wieken De Nieuweweg ligt in de geliefde woonwijk Noordwest. Je woont hier letterlijk op loopafstand van het gezellige hart van Veenendaal met al zijn winkels, supermarkten en horeca. Toch ervaar je in de buurt een prettige rust. Voor forenzen is de ligging ideaal: het treinstation is snel bereikbaar en binnen enkele minuten rijdt je op de A12. De aanwezigheid van de molen direct achter het huis geeft de locatie een historisch en vrij karakter. Wil je wonen op een van de meest karakteristieke plekken van Veenendaal met een zee aan ruimte? Plan dan nu jouw bezichtiging aan de Nieuweweg 46! Belangrijkste kenmerken: - Karakter en sfeer: Authentieke kamer-en-suite schuifdeuren en glas-in-loodramen; - Uniek uitzicht: Vrij zicht op De Nieuwe Molen pal achter de woning; - Duurzaamheid: Voorzien van 10 zonnepanelen en hybride warmtepomp; - Ruimte: Drie royale slaapkamers en hoge plafonds op de verdieping; - Buitenleven: Royale tuin rondom; - Parkeren: Twee parkeerplaatsen op eigen terrein. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst kom je binnen in de ruime en sfeervolle entree (ca. 13 m²) met meterkast. Je proeft hier precies de karakteristieke elementen terugkomen zoals: glas-in-lood en de granietenvloer. De woonkamer (ca. 18 m²) aan de voorzijde straalt direct sfeer uit en kan middels de originele schuifdeuren worden gescheiden van de eetkamer. De eetkamer is ruim en heerlijk licht door de raampartijen in de zij- en achtergevel en is voorzien van twee vaste kasten. De halfopen keuken is uitgevoerd in een zwarte / houtlook hoekopstelling met een houtlook werkblad. Je beschikt hier over moderne inbouwapparatuur zoals: een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Via de keuken bereik je het achterportaal met toegang tot de tuin en de toiletruimte voorzien van een modern wandcloset. 1e verdieping: Door middel van de vaste trap kom je bij de eerste verdieping. De eerste verdieping verrast door de hoge plafonds en de ruimte. De overloop biedt plaats aan de wasmachine- en drogeropstelling. Slaapkamer I (ca. 17 m²): Gelegen over de volle breedte aan de voorzijde, voorzien van een originele schouw, inloopkastgedeelte en vaste kasten. Slaapkamer II (ca. 10 m²): Aan de achterzijde met direct zicht op de molen. Slaapkamer III (ca. 9 m²): Een volwaardige derde kamer. De badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel en een tweede toilet. Het raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en licht, ook is er mechanische ventilatie aanwezig. Tuin en perceel De woning beschikt over een tuin rondom. Waar je heerlijk kunt genieten van zowel zon als schaduwplekken en uitzicht op de molen. Daarnaast is er een houten tuinhuis aanwezig voor opslag of hobby. Bijzonderheid: De huidige eigenaar huurt circa 228 m² aangrenzende grond van de gemeente Veenendaal voor € 285.- per jaar. Deze overeenkomst kan door de koper worden overgenomen, waardoor je de beschikking hebt over een royaal perceel. Achter op het perceel zijn twee eigen parkeerplaatsen gerealiseerd. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1901; - Woonoppervlakte: 128 m²; - Energielabel: C; - Extra: Gebruik van gemeentegrond mogelijk; - Parkeren: Op eigen terrein en openbaar. Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule (woningen voor 1994); - Ouderdomsclausule (20 jaar). Bij aankoop zonder financieringsvoorbehoud geldt een termijn van zes weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de waarborgsom of bankgarantie. Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 519.000

Kosten koper (geschat): € 12.230

2% overdrachtsbelasting (€ 10.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 531.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (18-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 519.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
128 m²
Perceeloppervlakte
158 m²
Inhoud
522 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1901
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging, in centrum en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
18-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3905

Google Maps

Veenendaal op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Veenendaal

Woon- en buurtcijfers in Veenendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veenendaal. In 2026 waren er 70.799 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 394.000.

Inwoners

70.799

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 394.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.223

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veenendaal
Jaar Inwoners
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veenendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veenendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veenendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veenendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Veenendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer woningen in Veenendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.