Direct naar de inhoud
Logo van Diepeveen Makelaars

Noorderkroon 86

3902VG Veenendaal • Utrecht

Verkocht

€ 469.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.230

2% overdrachtsbelasting (€ 9.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 480.230

Koopprijs /m²: € 3.448

Fotogalerij

Noorderkroon 86 Veenendaal
Foto 32
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Laat u verrassen door deze ruime HOEKWONING met GARAGE (17.4 m²) aan de Noorderkroon 86 in Veenendaal! Met een woonoppervlakte van 136 m², vier slaapkamers (en de mogelijkheid voor een vijfde), en een zonnige tuin op het oosten biedt deze woning alles wat u nodig heeft voor comfortabel wonen. De woning beschikt over een lichte woonkamer met een gezellige haard, een open keuken en een nette badkamer. Dankzij de kunststof kozijnen (geplaatst in 2021) is de woning bovendien onderhoudsarm. De ligging is ideaal: aan een rustige, kindvriendelijke straat, met op loopafstand diverse voorzieningen zoals buurtwinkelcentrum ‘Aller-Erf’, het Dragonderpark met dierenkamp, scholen en sportfaciliteiten. Natuurliefhebbers kunnen hier volop genieten van de fraaie wandel- en fietsroutes in het Prattenburgse Bos en op de Utrechtse Heuvelrug. Daarnaast is de snelweg A12 richting Utrecht en Arnhem eenvoudig vanuit de wijk te bereiken. Bouwjaar: 1972. Perceel: 207 m². Woonoppervlakte: 136 m². Energielabel: C. Indeling: Begane grond: via de royale voortuin – voorzien van een bestraat looppad en een fraaie border – bereiken we de overdekte entree van de woning. We stappen binnen in de ontvangsthal, waar zich de meterkast (9 groepen, vernieuwd in 2021), de trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte bevinden. De toiletruimte is in 2022 vernieuwd, gedeeltelijk betegeld en uitgerust met een hangend toilet en fonteintje. Via een glaspaneeldeur komen we in de ruime woonkamer met open keuken. Samen vormen zij een heerlijke leefruimte van maar liefst 47 m²! De woonkamer ligt aan de straatzijde en ontvangt dankzij het grote raam volop daglicht. Centraal in de zithoek bevindt zich een sfeervolle haard met schouw. De eethoek bevindt zich aan de tuinzijde en profiteert eveneens van veel lichtinval door het grote raam in de achtergevel. Hier is bovendien een praktische trapkast aanwezig. De open keuken heeft een L-vormige opstelling met grijze fronten en een houten aanrechtblad. De keuken (geplaatst in 2011) is uitgerust met een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, combi-oven, vaatwasser en spoelbak (apparatuur is van '22). De betegelde achterwand en de vele bovenkastjes zorgen voor een nette afwerking en volop bergruimte. De gehele begane grond is afgewerkt met estrikken vloertegels, schoonmetselwerk en granolwanden, en heeft een karakteristiek balkenplafond. Eerste verdieping: via de vaste trapopgang komen we op de overloop op de eerste verdieping. Op deze verdieping zijn vier slaapkamers aanwezig van respectievelijk 14.0, 12.3, 9.1 en 7.1 m². De twee grootste slaapkamers zijn afgewerkt met een vinylvloer, de twee kleinere slaapkamers zijn voorzien van tapijt. De eigentijdse badkamer (4,6 m²) is volledig betegeld in een rustige, grijze kleurstelling en voorzien van een inloopdouche met glazen wand, hangend toilet, wastafelmeubel en designradiator. Ventilatie is mogelijk via het mechanische systeem. Tweede verdieping: een vaste trap leidt ons naar de tweede verdieping – dit betreft een royale, open ruimte van ruim 26 m² die multifunctioneel te gebruiken is. Indien gewenst kan hier eenvoudig een ruime vijfde slaapkamer worden gerealiseerd. Er is een keukenblok geplaatst met boven- en onderkasten, waarin de aansluitingen voor wasmachine en droger zijn verwerkt. Daarnaast bevindt zich hier de opstelling van de c.v.-combiketel (Bosch, 2008). De verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer, voorzien van twee dakramen en handige knieschotten voor extra bergruimte. Tuin: achter de woning ligt een heerlijk zonnige tuin met een gunstige ligging op het oosten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met antracietkleurige terrastegels, diverse groene borders en een sfeervolle pergola die zorgt voor een prettige, natuurlijke uitstraling. Dankzij het ontbreken van directe achterburen geniet u hier van veel rust en privacy. Aan de achtergevel is een zonnescherm bevestigd, waardoor er op warme dagen altijd een fijn schaduwrijk plekje te creëren is. Verder beschikt de tuin over een open houten berging (ca. 6,2 m²), ideaal voor het opbergen van tuinspullen of houtvoorraad, en een stenen garage van circa 17,4 m², voorzien van elektra en een kanteldeur. Tot slot is er een poortdeur aanwezig die directe toegang biedt tot de naastgelegen straat – wel zo handig voor fiets of tuinonderhoud. Aanvullend: - de woning is in 2011 volledig nageïsoleerd; - in 2020 zijn er zinken goten geplaatst; - de woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen (geplaatst in 2021). - aanvaarding: in overleg. Voorkeur verkopers: 2e helft van januari '26. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 469.000

Kosten koper (geschat): € 11.230

2% overdrachtsbelasting (€ 9.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 480.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 469.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
136 m²
Perceeloppervlakte
207 m²
Inhoud
449 m³
Externe bergruimte
24 m²
Achtertuin oppervlakte
63 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
31-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3902

Google Maps

Veenendaal op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Veenendaal

Woon- en buurtcijfers in Veenendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veenendaal. In 2026 waren er 70.799 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 394.000.

Inwoners

70.799

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 394.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.223

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veenendaal
Jaar Inwoners
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veenendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veenendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veenendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veenendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Veenendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer woningen in Veenendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.