Direct naar de inhoud
Logo van Ditters - Veenendaal

Oeverzwaluw 18 A

3905SC Veenendaal • Utrecht

Beschikbaar

€ 699.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.830

2% overdrachtsbelasting (€ 13.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 714.830

Koopprijs /m²: € 4.993

Fotogalerij

Oeverzwaluw 18 A Veenendaal
Foto 35
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een vrijstaande gezinswoning met een garage, een eigen oprit en een zonnige tuin op het zuiden? Gelegen aan een rustige straat in de populaire wijk De Ellekoot, biedt deze royale woning aan de Oeverzwaluw 18A maar liefst 140 m² woonoppervlakte en een vrij uitzicht aan de voorzijde. Een solide basis met vijf slaapkamers die je geheel naar eigen smaak kunt moderniseren. Deze vrijstaande woning uit 1983 staat op een perceel van 320 m² en kenmerkt zich door de praktische, gezinsvriendelijke indeling. Met een lichte woonkamer van bijna 37 m², een grote woonkeuken en een royale achtertuin op het zuiden, biedt dit object een unieke kans om een modern en duurzaam familiehuis te realiseren op een uitstekende locatie. Locatie en omgeving De woning is gelegen in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk De Ellekoot. De ligging is bijzonder praktisch: wijkwinkelcentrum 'De Ellekoot', diverse basisscholen, kinderopvang en sportfaciliteiten bevinden zich op loopafstand. Ook het openbaar vervoer (NS-station Veenendaal-West) is snel te voet bereikbaar. Binnen enkele minuten autorijden ben je op de uitvalswegen richting de A12, wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid. Belangrijkste kenmerken: - Vrijstaand wonen: Compleet met eigen oprit, garage en een extra stenen berging; - Licht en ruimte: Royale woonkamer van ca. 36,9 m² met vrij uitzicht aan de voorzijde; - Energielabel C; - Zonovergoten tuin: Grote achtertuin gesitueerd op het zuiden met een vaste overkapping; - Ideaal voor gezinnen: Maar liefst 5 volwaardige slaapkamers verdeeld over de verdiepingen; - Vaste trap naar zolder: Een volwaardige tweede verdieping met een dakkapel; - Potentie: Volledig naar eigen wensen en trends van nu te moderniseren. Ben je klaar om van deze vrijstaande woning jouw eigen droomhuis te maken? Neem contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging aan de Oeverzwaluw 18A! Indeling Begane grond: Ruimte en tuincontact Door middel van de eigen oprit kom je bij de hal. Bij binnenkomst tref je de ontvangsthal met de meterkast, toiletruimte en de trapopgang. De L-vormige woonkamer (ca. 36,9 m²) valt direct op door de grote raampartijen aan zowel de voor- als zijkant, wat zorgt voor een uitstekende lichtinval en een vrij wegkijk over de straat. Er is hier meer dan genoeg ruimte voor een royale zithoek en een grote familietafel. Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen woonkeuken (ca. 13,7 m²), opgesteld in een praktische hoekopstelling. Ook de wasmachine aansluiting is hier gevestigd. 1e verdieping: Ruimte en indelingsvrijheid Door de vast trap kom je op de eerste verdieping. De royale overloop (ca. 8,0 m²) vormt de centrale spil van deze verdieping en geeft toegang tot drie volwaardige slaapkamers en de badkamer. Wat direct opvalt op deze woonlaag is de uitstekende maatvoering van alle vertrekken. - Slaapkamer I (ca. 14,4 m²): De hoofdslaapkamer is rustig gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze kamer is ruim bemeten en slim ingedeeld met een diepe vaste kast onder de schuine kap, waardoor er optimaal vloeroppervlak overblijft voor een groot tweepersoonsbed. - Slaapkamer II (ca. 11,4 m²): Deze kamer bevindt zich aan de zijgevel. Door de strakke, rechthoekige vorm is dit een gemakkelijk in te richten ruimte die perfect kan dienen als tienerkamer of riant thuiskantoor. - Slaapkamer III (ca. 10,5 m²): Gesitueerd aan de voorzijde van het huis. Omdat deze kamer volledig vrij is van schuine kanten, kan elke vierkante meter optimaal worden benut voor kasten en een bed. Bovendien geniet je hier van het vrije uitzicht aan de voorzijde. Badkamer: De badkamer (ca. 3,6 m²) is centraal op de verdieping geplaatst. De ruimte is efficiënt ingericht en voorzien van een douche, wastafel en een tweede toilet. Dankzij de praktische opzet leent deze ruimte zich uitstekend voor een modernisering naar de huidige designtrends. 2e verdieping: Volwaardige extra woonlaag met dakkapel Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Waar veel woningen hier ophouden, biedt dit huis een volwaardige extra verdieping met een voorzolder en twee extra slaapkamers. De voorzolder (ca. 5,8 m²) biedt plaats aan de Nefit CV-installatie en de nodige praktische bergruimte achter de knieschotten. Tevens is hier ook een wasmachine / drogeraansluiting. Slaapkamer IV (ca. 13,6 m²): Een royale vierde slaapkamer die zijn uitstekende afmetingen en prettige lichtinval dankt aan de brede dakkapel. Deze volwaardige kamer biedt meer dan genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en een uitgebreide garderobekast. Slaapkamer V (ca. 7,8 m²): De vijfde slaapkamer van de woning. Dit vertrek is voorzien van een dakraam en leent zich door de rustige ligging uitstekend als aparte thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer. Deze slaapkamer beschikt over een vlizotrap naar de bergzolder. Een perfecte ruimte voor het opslaan / bergen van spullen. Dankzij de slimme indeling en de aanwezigheid van de dakkapel is elke vierkante meter op deze hoogste woonlaag optimaal benut, wat bijdraagt aan het totale leefcomfort van dit gezinshuis. Tuin, garage en parkeren: Rondom de woning ligt een riante tuin, waarbij de hoofdtuin aan de achterzijde perfect op het zuiden is georiënteerd. Hier geniet je de hele dag van de zon. Vanuit de keuken stap je direct onder de robuuste overkapping (ca. 16,8 m²). Deze overdekte buitenruimte fungeert als een verlengstuk van de leefruimte, waardoor je al vroeg in het voorjaar beschut buiten kunt eten of ontspannen. De tuin beschikt over een zijingang en een achterom. Aan de voorzijde bevindt zich de royale oprit met plaats voor meerdere auto's, welke leidt naar de garage. Direct achter de garage staat nog een praktische stenen berging (ca. 13 m²) voorzien van elektra; ideaal voor de fietsen of als hobbyruimte. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1983; - Woonoppervlakte: 140 m²; - Perceeloppervlakte: 320 m²; - Verwarming: Nefit CV-combiketel; - Parkeren: Garage, eigen oprit en voldoende openbare parkeergelegenheid. Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule (woningen voor 1994); - Ouderdomsclausule (20 jaar). Bij aankoop zonder financieringsvoorbehoud geldt een termijn van zes weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de waarborgsom of bankgarantie. Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 699.000

Kosten koper (geschat): € 15.830

2% overdrachtsbelasting (€ 13.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 714.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 699.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
140 m²
Perceeloppervlakte
320 m²
Inhoud
512 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
21 m²
Achtertuin oppervlakte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1983
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline HRC 24 CW/4 (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Garage met carport en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2026

Badkamer voorzieningen

Bidet, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3905

Google Maps

Veenendaal op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Veenendaal

Woon- en buurtcijfers in Veenendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veenendaal. In 2026 waren er 70.799 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 394.000.

Inwoners

70.799

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 394.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.223

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veenendaal
Jaar Inwoners
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veenendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veenendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veenendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veenendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Veenendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer woningen in Veenendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.