Direct naar de inhoud
Logo van Jan Zegers Makelaardij B.V.

Oleander 35

3904LN Veenendaal • Utrecht

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Veenendaal

Fotogalerij

Oleander 35 Veenendaal
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom op de Oleander 35: een sfeervolle en goed onderhouden eengezinswoning met energielabel A, vier slaapkamers, 12 zonnepanelen en een geïsoleerde werkruimte achter in de tuin. De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, op korte afstand van scholen, de woonboulevard, station 'Veenendaal-Centrum' en het gezellige centrum van Veenendaal. Bij aankomst valt direct de verzorgde voortuin met leibomen en hortensia’s op. Via de hal stap je binnen in de sfeervolle woonkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning. De ruimte voelt direct warm en huiselijk aan, met voldoende plek voor een royale zithoek. De open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een riante eettafel. Tevens is de achterzijde van de woning voorzien van openslaande deuren richting de tuin, waardoor binnen en buiten met elkaar verbonden zijn. Het buitenleven De achtertuin is smaakvol aangelegd en biedt volop privacy. Achterin de tuin staat een praktische en goed geïsoleerde werkruimte van circa 14 m², voorzien van airconditioning, vloerverwarming en een laminaatvloer. Ideaal voor een kantoor, atelier of salon aan huis. Aangrenzend is er een heerlijke veranda, waar je het hele jaar door beschut kunt genieten van het buitenleven. Verdiepingen De eerste verdieping beschikt over drie goed bemeten slaapkamers en een badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel. De zolderverdieping is verrassend ruim dankzij de dakkapel, met een vierde slaapkamer van liefst 14 vierkante meter en een voorzolder met onder andere een wasmachineaansluiting. Hierdoor biedt de woning ruimte genoeg voor een gezin, hobby’s en werken vanuit huis. Energielabel A Qua duurzaamheid zit je hier helemaal goed. Met energielabel A, 12 zonnepanelen en goede isolatie woon je energiezuinig én comfortabel. De woning is bovendien goed onderhouden. Het schilderwerk aan de voorzijde is van 2023 en is in dezelfde kleur geschilderd als de linker buren. Ligging De ligging is ideaal: in een rustige straat op een woonerf. Daarnaast bevinden de (basis)scholen, woonboulevard en het openbaar vervoer zich in de nabije omgeving van de Oleander. Binnen 5 minuten fietsen ben je in het gezellige centrum van Veenendaal. Ook de uitvalswegen richting de A12 en het station van Veenendaal zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Kortom: Oleander 35 is een complete en duurzame woning met veel leefruimte, een zonnige tuin en een heerlijke werkplek aan huis. Een plek waar comfort, sfeer en gemak samenkomen, helemaal klaar voor de toekomst! Maak snel een afspraak voor bezichtiging! Kenmerken: - Tussenwoning met 4 slaapkamers - 116 m² woonoppervlakte (incl. 14 m² werkruimte) - 165 m² perceel - Sfeervolle woonkamer met open keuken - Werkruimte voorzien van airconditioning - Gezellige achtertuin met veranda - Voorzien van energielabel A - Voorzien van 12 zonnepanelen - Uitstekende ligging - Op 5 minuten afstand van het centrum van Veenendaal - Nabij de woonboulevard en openbaar vervoer Geïnteresseerd? Maak snel een afspraak! De informatie betreffende deze woning is door ons en onze partners zorgvuldig samengesteld. De door ons opgegeven informatie is slechts informatief van aard en aan deze ingevoerde teksten en gegevens zijn geen rechten te ontlenen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 415.000

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 425.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 415.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
116 m²
Perceeloppervlakte
165 m²
Inhoud
343 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
67 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1982
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR ketel (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-10-2025
Verkoopdatum
03-01-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3904

Google Maps

Veenendaal op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Veenendaal

Woon- en buurtcijfers in Veenendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veenendaal. In 2026 waren er 70.799 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 394.000.

Inwoners

70.799

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 394.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.223

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veenendaal
Jaar Inwoners
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veenendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veenendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veenendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veenendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Veenendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer woningen in Veenendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.