Direct naar de inhoud
Logo van Ginkel Bemmelen NVM Makelaars

P.H. van Rijnstraat 26

3904HH Veenendaal • Utrecht

Verkocht

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

P.H. van Rijnstraat 26 Veenendaal
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zodra je de P.H. van Rijnstraat inrijdt, voel je het: dit is zo’n straat waar mensen blijven wonen. Waar kinderen buiten spelen en waar je buren nog weten hoe je je koffie drinkt. In het midden van deze karakteristieke straat in Veenendaal staat een vrijstaande woning die alles in zich heeft om jouw volgende thuis te worden. Met ca. 163m² aan woonruimte, vijf ruime slaapkamers, een heerlijke tuin én energielabel A, is dit huis een droom voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, comfort en net dat beetje extra. Omgeving Veenendaal Zuid is geliefd, en niet zonder reden. Met de bossen op loopafstand, kun je hier op ieder moment een frisse neus halen. Je woont hier letterlijk op een steenworp van station Veenendaal Centrum, ideaal. Om de hoek ligt winkelcentrum Bruineplein voor je dagelijkse boodschappen, terwijl scholen, sportverenigingen en speelgelegenheden allemaal binnen handbereik zijn. Deze buurt is niet alleen praktisch, maar vooral ook prettig. Deze woning heeft een eigen website. Neem een kijkje op phvanrijnstraat26.nl Specificaties • Bouwjaar: 1997; • Woonoppervlakte: ca.163m²; • Perceeloppervlakte: 279m²; • Energielabel: A Indeling Begane grond De hal is meer dan een doorgang, het is de eerste indruk. En die is goed. Licht, netjes, met een neutraal toilet, vernieuwde meterkast, de trap naar boven en een deur naar de woonkamer. Hier voel je je welkom. Woonkamer Aan de voorzijde ligt de woonkamer: een fijne, lichte ruimte met ramen rondom, die zorgen voor een prettige lichtinval op ieder moment van de dag. De zithoek is ruim, en heeft een warme uitstraling. Midden in het huis ligt de eetkamer, die op een natuurlijke manier de overgang vormt naar de keuken en uitnodigt tot lange avonden tafelen, huiswerk maken of gewoon gezellig samenzijn. Keuken & bijkeuken De keuken, gelegen aan de achterzijde, is praktisch én stijlvol. Door de open verbinding naar het eetgedeelte blijft het contact met het gezin of je gasten behouden. In de zomer is de ruimte te betrekken bij de tuin, door de grote schuifpui. De keuken is uitgerust met de benodigde inbouwapparatuur: een combi-oven, magnetron, inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer en een afzuigkap. Aan alles is gedacht. Direct naast de keuken ligt de bijkeuken, een fijne extra ruimte met grote inbouwkasten en plek voor je wasmachine en droger. Daarnaast is er in de bijkeuken een toegangsdeur naar de tuin. Hierdoor is deze ruimte ook de ideale plek voor jassen, tassen en schoenen. Eerste verdieping Slaapkamers Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers. Stuk voor stuk netjes afgewerkt, met voldoende daglicht. Perfect als kinderkamers, thuiswerkplekken of logeerkamers. Badkamer & separaat toilet De badkamer is in 2023 volledig vernieuwd en dat zie je. Luxe, licht en doordacht ingericht met een groot ligbad, ruime inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel én een indrukwekkende dakkoepel die zorgt voor natuurlijk licht. Vanuit de badkamer stap je ook zo het kleine balkon op, perfect voor een frisse start van de dag, maar ook zeker om de dag af te sluiten in de avondzon. Daarnaast is er ook nog een separaat toilet op de verdieping, welke net zo modern is uitgevoerd. Dit seperaat toilet is tevens voorzien van een groot wastafelmeubel en is er nog voldoende ruimte over voor een grote kast. Tweede verdieping De tweede verdieping is verrassend ruim: twee volwaardige slaapkamers en een royale overloop bieden meer dan genoeg plek voor logés, hobby’s of een tweede werkplek. Mede door de dakkapel én goede afmetingen, is dit een volwaardige verdieping. Als pluspunt zijn er op de verdieping diepe knieschotten aanwezig. Vanuit de tweede verdieping is tevens de bergzolder te bereiken, waar voldoende ruimte is voor het opbergen van de spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Buitenruimte De tuin op het westen is royaal en perfect in balans. Je vindt er een fijne veranda, een zonnig terras en genoeg ruimte voor een trampoline, loungeset of een moestuin. Je auto parkeer je gewoon op eigen, ruime oprit, waarbij je de auto voor, of onder de carport kunt zetten. Goed om te weten • Airco op de begane grond en 1e verdieping aanwezig; • CV-ketel (Intergas), eigendom; • Volledig geïsoleerd en voorzien van 12 zonnepanelen; • Meterkast vernieuwd, laadpaal aangesloten; • Dakleer van de platte daken vervangen in 2024; • Schilderwerk is uitstekend bijgehouden; • Aanvaarding in overleg; Samengevat: een heerlijk familiehuis waar ruimte, comfort en sfeer moeiteloos samenkomen. Ideaal voor gezinnen of doorstromers die op zoek zijn naar rust en levendigheid in één. Nieuwsgierig geworden? Dat snappen we! Neem contact op met ons kantoor via of bel ons via 0318 529919 voor een bezichtiging. Je bent van harte welkom. Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie.

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
163 m²
Perceeloppervlakte
291 m²
Inhoud
604 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
21 m²
Achtertuin oppervlakte
100 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Opstal

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-08-2025
Verkoopdatum
24-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3904

Google Maps

Veenendaal op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Veenendaal

Woon- en buurtcijfers in Veenendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veenendaal. In 2026 waren er 70.799 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 394.000.

Inwoners

70.799

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 394.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.223

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veenendaal
Jaar Inwoners
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veenendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veenendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veenendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veenendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Veenendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer woningen in Veenendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.