Direct naar de inhoud
Logo van Janssen & Van Dijk Garantiemakelaars

P.H. van Rijnstraat 6

3904HH Veenendaal • Utrecht

Verkocht

€ 462.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.100

2% overdrachtsbelasting (€ 9.250) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 473.600

Koopprijs /m²: € 4.920

Fotogalerij

P.H. van Rijnstraat 6 Veenendaal
Foto 35
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een karakteristieke jaren ’30 woning waar sfeer en comfort samenkomen! Wie houdt van de charme van de jaren ’30, maar ook wil genieten van hedendaags comfort, voelt zich hier meteen thuis! Deze sfeervolle 2-ONDER-1-KAP WONING combineert karakteristieke details zoals een erker, paneeldeuren en een houtkachel met modern wooncomfort, waaronder HR++ glas en energielabel B. Dankzij de royale uitbouw met woonkeuken, een ruime woonkamer met erker, een fraaie lichtstraat, vier slaapkamers en de fraai aangelegde tuin met grote geïsoleerde berging is dit een plek waar je sfeervol én heerlijk comfortabel kunt wonen. Deze uitstekend onderhouden woning ligt in een geliefde, groene straat in Veenendaal-Zuid: een fijne buurt met alles binnen handbereik. Op loopafstand bevinden zich scholen, het NS-station Veenendaal-Centrum, het buurtwinkelcentrum aan het Dr. Sl. de Bruïneplein én het Prattenburgse bos. Daarbij ben je ook zó op de uitvalswegen richting de A12 en A15. Dat de huidige bewoners in de straat blijven wonen, is hét bewijs dat het hier heel fijn wonen is! We nodigen je van harte uit om de warmte, charme en het comfort van deze woning zelf te komen ervaren. Wie weet wordt dit binnenkort wel jouw nieuwe thuis! Begane grond Je komt de woning binnen in de sfeervolle entreehal en dit is direct een voorproefje op wat je in de rest van de woning te wachten staat: veel sfeer gecombineerd met modern gemak en comfort. Zo vind je in de hal de vernieuwde meterkast en de toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De zwart/wit geblokte tegelvloer in hal en toiletruimte én de paneeldeuren naar woonkamer en toiletruimte zorgen voor die fijne karakteristiek sfeer. In de hal vind je ook de trapopgang naar de 1e verdieping. De heerlijk ruime woonkamer is voorzien van een erker en door de ruimte kun je hier een gezellige zithoek en een lees- of speelhoek creëren. De glad gestuukte wanden en plafonds, de eiken lamel parket vloer en de houtkachel vormen hier een mooie en sfeervolle basis. De trap-/voorraadkast biedt prettig veel bergruimte voor je boodschappen, speelgoed en/of spelletjes. De woning is in 2014 aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er een royale woonkeuken is ontstaan met een grote lichtstraat, openslaande deuren naar de tuin en een L-vormige inbouwkeuken. Deze is voorzien van witte fronten en een granitolook kunststof aanrechtblad. Je hebt hier de beschikking over een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, spoelbak, gaskookplaat en vlakschermafzuigkap. In de hoge kast rechts staat de HR-cv-combiketel (Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24A uit november 2019) opgesteld. Vanuit de keuken is de moderne en volledig betegelde badkamer te bereiken. De wanden zijn grotendeels afgewerkt met witte wandtegels en de vloer is voorzien van bruin gemêleerde plavuizen. Deze kleurstelling komt heel speels ook weer terug in de wandbetegeling, waardoor er een nette en tijdloze basis is gecreëerd. In de badkamer beschik je over een douche met glazen scheidingswand- en deur, een 2e toilet, een wastafel, een wandmeubel en een handdoekenradiator. 1e Verdieping Aan de overloop grenzen 3 slaapkamers en de trapopgang naar de 2e verdieping. De overloop is voorzien van inbouwspots, een dakraam, bergruimte achter knieschotten en een praktische vaste kast. De drie slaapkamers zijn voorzien van een karakteristieke paneeldeur en keurig afgewerkt met een laminaatvloer en een gladde, sausbare wandafwerking. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van een rolluik en HR++ glas (2025) en de slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel, HR++ glas (2021), bergruimte achter knieschotten en een op maat gemaakte kastenwand. 2e Verdieping Op de overloop van de 2e verdieping bevindt zich een praktische vaste kast. Vanaf deze overloop krijg je via een paneeldeur toegang tot de 4e slaapkamer, die in 2016 voorzien is van een dakkapel. Hierdoor is er een mooie slaapkamer ontstaan met een vloeroppervlak van circa 17m2, een rolluik en een op maat gemaakte kastenwand met steigerhouten deuren. Zowel de wanden als het plafonds zijn glad gestuukt en het plafond is voorzien van inbouwspots. Tuin De achtertuin is bereikbaar via het pad naast de woning en via de openslaande deuren vanuit de woonkeuken. Deze sfeervol aangelegde tuin is gesitueerd op het noordwesten en ingericht met sierbestrating, een gazon en borders met diverse soorten beplanting. Het terras bij de achtergevel is voorzien van een pergola met schaduwdoek, waardoor je op zonnige dagen zelf de zon en schaduw kunt doseren. Achterin de tuin staat een grote geïsoleerde, houten berging van ca. 14m2; deze is voorzien van verlichting, elektra en aansluitingen voor de wasmachine en droger. De voortuin is voorzien van een hoge beukenhaag, een boom en borders met beplanting. Kenmerken Gebruiksoppervlakte: ca. 94m2 Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 1m2 Externe bergruimte: ca. 14m2 Inhoud woning: ca. 334m3 Grondoppervlakte: 157m2 Bouwjaar: ca. 1935 Oppervlakten Begane grond Woonkamer: ca. 25m2 Woonkeuken: ca. 18m2 Badkamer: ca. 4m2 1e Verdieping Slaapkamer I: ca. 8m2 Slaapkamer II: ca. 6m2 Slaapkamer III: ca. 5m2 2e Verdieping Slaapkamer IV: ca. 13m2 Tuin Berging: ca. 14m2 Omgeving De P.H. van Rijnstraat is een rustige, lommerrijke straat met karakteristieke woningen en volwassen groen, waar kinderen nog buiten spelen en buren elkaar groeten. Toch zit je hier verrassend centraal: scholen, het NS-station Veenendaal-Centrum en het wijkwinkelcentrum Dr. Slotemaker De Bruïneplein liggen op loopafstand. Ook natuurliefhebbers komen aan hun trekken met natuurgebied Kwintelooyen en het Prattenburgse bos vlakbij. Dankzij de nabijheid van de A12 en A15 ben je bovendien snel in Utrecht, Arnhem of Nijmegen. Een perfecte combinatie van rust, groen en bereikbaarheid!

Hypotheek berekenen

€ 462.500

Kosten koper (geschat): € 11.100

2% overdrachtsbelasting (€ 9.250) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 473.600

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.125

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 462.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
94 m²
Perceeloppervlakte
157 m²
Inhoud
334 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
66 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR-cv-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-09-2025
Verkoopdatum
02-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3904

Google Maps

Veenendaal op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Veenendaal

Woon- en buurtcijfers in Veenendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veenendaal. In 2026 waren er 70.799 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 394.000.

Inwoners

70.799

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 394.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.223

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veenendaal
Jaar Inwoners
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veenendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veenendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veenendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veenendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Veenendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer woningen in Veenendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.