Direct naar de inhoud
Logo van Van Schuppen Makelaars

Patrimoniumlaan 10

3904AD Veenendaal • Utrecht

Beschikbaar

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 2.386

Fotogalerij

Patrimoniumlaan 10 Veenendaal
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen en ondernemen combineren op een centrale locatie in Veenendaal? Dat kan aan de Patrimoniumlaan 10! Deze royale woning met winkelruimte biedt volop mogelijkheden voor wie op zoek is naar ruimte, flexibiliteit en een uitstekende bereikbaarheid. Met onder andere vier slaapkamers, een multifunctionele winkel-/praktijkruimte en een gunstige ligging is dit een object met potentie. De woning bevindt zich op een gunstige locatie nabij het centrum van Veenendaal. Alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik. Winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en horecagelegenheden bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn zowel het NS-station als diverse busverbindingen eenvoudig bereikbaar. Dankzij de nabijgelegen uitvalswegen richting de A12 en A30 profiteer je bovendien van een uitstekende verbinding met steden als Utrecht, Arnhem en Amersfoort. Indeling Begane grond: Via de entree betreed je de hal, die toegang biedt tot zowel het woongedeelte als de multifunctionele bedrijfsruimte aan de voorzijde van het pand. De winkelruimte beschikt over grote raampartijen, waardoor er een prettige hoeveelheid daglicht binnenvalt en optimale zichtbaarheid vanaf de straat wordt gegarandeerd. Dit maakt de ruimte uitermate geschikt voor uiteenlopende doeleinden, zoals detailhandel, kantoor aan huis, praktijkruimte, salon of atelier. Het woongedeelte op de begane grond beschikt over een gezellige woonkamer met een aangename lichtinval en voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en eethoek. De keuken biedt volop mogelijkheden om deze naar eigen wens in te richten. Daarnaast zijn er diverse praktische ruimtes aanwezig die zorgen voor extra opslag- en gebruiksgemak. Een groot pluspunt van deze woning is de mogelijkheid om wonen en werken duidelijk van elkaar te scheiden, terwijl beide functies toch onder één dak zijn gevestigd. Dit maakt het object bijzonder aantrekkelijk voor ondernemers die hun bedrijf aan huis willen combineren met comfortabel wonen. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich vier volwaardige slaapkamers. Dankzij de ruime opzet zijn deze kamers flexibel in te delen en geschikt als slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer. Hierdoor is de woning niet alleen geschikt voor ondernemers, maar ook voor gezinnen die behoefte hebben aan extra ruimte. De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van de benodigde voorzieningen voor dagelijks comfort. Dankzij de functionele indeling biedt ook deze ruimte een uitstekende basis voor modernisering naar eigen smaak. Tuin: Vanuit het tussenportaal is de buitenruimte bereikbaar. Hier geniet je van een fijne plek om buiten te zitten, te ontspannen of gezellig te dineren met familie en vrienden. De buitenruimte biedt een prettige mate van privacy en vormt een waardevolle aanvulling op het wooncomfort. In de directe omgeving is bovendien voldoende parkeergelegenheid aanwezig, wat zowel voor bewoners als bezoekers een belangrijk voordeel is. Let op! De genoemde 220 m² woonoppervlakte is inclusief ca. 60 m² multifunctionele winkel-/praktijkruimte. Bijzonderheden: - Vier slaapkamers aanwezig; - Geschikt voor wonen en werken aan huis; - Centrale ligging nabij het centrum van Veenendaal; - Goede bereikbaarheid richting A12 en A30; - Veel mogelijkheden voor eigen invulling; - Diverse voorzieningen op korte afstand. Interesse? Bel ons voor het maken van een bezichtigingsafspraak! Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens, tekeningen en schaal kunnen geen aanspraken worden ontleend. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een vrijblijvende uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,34%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
220 m²
Perceeloppervlakte
318 m²
Inhoud
787 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Externe bergruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
2 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1922
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HRE 36/30 CW5 A-label ( combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-06-2026

Badkamer voorzieningen

Bidet, douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3904

Google Maps

Veenendaal op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Veenendaal

Woon- en buurtcijfers in Veenendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veenendaal. In 2026 waren er 70.799 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 394.000.

Inwoners

70.799

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 394.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.223

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veenendaal
Jaar Inwoners
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veenendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veenendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veenendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veenendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Veenendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer woningen in Veenendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.