Direct naar de inhoud
Logo van Zonnenberg Makelaardij B.V. | Member Baerz & Co

Patrimoniumlaan 116

3904AH Veenendaal • Utrecht

Beschikbaar

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 6.641

Fotogalerij

Patrimoniumlaan 116 Veenendaal
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zoekt u een woning waar sfeer en modern wooncomfort moeiteloos naast elkaar bestaan? Aan de Patrimoniumlaan 116 komt het karakter van een jaren ’30 woning samen met een afwerking die direct verzorgd en eigentijds aanvoelt. Binnen zorgen de lichte leefruimtes, rustige kleurstellingen en de strakke afwerking voor een prettige woonomgeving waar weinig meer hoeft te gebeuren. Tegelijkertijd geven details als de dakkapellen, openslaande tuindeuren en de diepe achtertuin deze woning nét dat extra gevoel van ruimte. De woonkamer loopt vloeiend over in de eetruimte en keuken, waardoor de begane grond open en comfortabel aanvoelt. Ook buiten valt direct op hoeveel mogelijkheden de tuin biedt voor wie graag tijd buiten doorbrengt. Achter de woning zorgen de overkapping, de royale berging en de beschutte ligging ervoor dat de tuin niet alleen groen, maar ook praktisch bruikbaar is. Met drie slaapkamers, moderne sanitaire voorzieningen en parkeren op eigen terrein is dit een instapklare woning die verrassend compleet aanvoelt. De buurt Patrimoniumlaan 116 ligt in een groene woonstraat in Veenendaal met veel karakteristieke bebouwing uit dezelfde periode. In de directe omgeving bevinden zich supermarkten, basisscholen, sportvoorzieningen en diverse winkels op loopafstand. Het centrum van Veenendaal is binnen enkele fietsminuten bereikbaar en ook station Veenendaal-Centrum ligt op korte afstand. Via de nabijgelegen A12 zijn steden als Utrecht en Arnhem goed bereikbaar. Begane grond Aangekomen bij de woning valt de verzorgde uitstraling van de voorzijde op, met parkeren op eigen terrein en een nette voortuin die goed aansluit bij het karakter van de woning. Via de entreehal met trapopgang is er toegang tot de leefruimte. Aan de voorzijde is plek voor een sfeervolle zithoek, waar de grote raampartij zorgt voor een prettige lichtinval en uitzicht op de rustige straat. Verder richting de achterzijde ontstaat vanzelf ruimte voor een royale eethoek, direct grenzend aan de openslaande tuindeuren. Aansluitend ligt de moderne keuken in hoekopstelling, uitgevoerd in eigentijdse tinten en voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. De combinatie van de houtlook werkbladen, strakke wandtegels en rustige kleurstelling geeft de ruimte een moderne uitstraling. Verder bevinden zich op de begane grond een modern toilet met fonteintje en de doucheruimte, die netjes is afgewerkt en voorzien van een regendouche. Eerste verdieping Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot twee slaapkamers en een tweede toiletruimte. Beide slaapkamers beschikken over een dakkapel, waardoor niet alleen extra ruimte ontstaat, maar ook veel daglicht binnenvalt. De grootste slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullend meubilair, terwijl de tweede kamer zich goed leent als slaap-, werk- of hobbykamer. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een modern toilet met wastafelmeubel voorzien van opbouwkom, wand gemonteerde kraan en een verlichte spiegel. Tweede verdieping Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich de zolderkamer, afgewerkt met een Hongaarse puntvloer van vinyl en voorzien van een dakraam dat zorgt voor natuurlijk daglicht. Door de schuine kapconstructie en de zichtbare lijnen van het dak heeft deze ruimte een eigen sfeer, waardoor deze verdieping zich uitstekend leent als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Buitenruimte Achter de woning ligt een opvallend diepe en beschutte achtertuin met een afwisselende inrichting van groen, terrassen en looppaden. Direct aan de woning bevindt zich een overkapping met lichtkoepel. En verderop in de tuin staat een royale berging met aangrenzende overkapping, waardoor ook op minder zonnige dagen buiten genoten kan worden. Dankzij de grootte van deze ruimte is er volop plek voor fietsen, opslag of hobbygebruik. De berging is voorzien van openslaande deuren en een praktische vliering voor extra opslag. Door de diepte van het perceel ontstaat een tuin die niet alleen veel privacy biedt, maar ook op verschillende momenten van de dag prettig gebruikt kan worden. Aan de voorzijde van de woning kunt u parkeren in de eigen voortuin. Bijzonderheden • Jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning • Woonoppervlakte: 63,9 m² • Perceeloppervlakte: 230 m² • Bouwjaar: 1938 • Gemoderniseerd en goed onderhouden • Instapklaar afgewerkt • Moderne keuken met inbouwapparatuur • Drie slaapkamers • Tweede toilet op de eerste verdieping • Vaste trap naar zolderverdieping • Zeer diepe achtertuin • Royale berging met aangrenzende overkapping • Parkeren op eigen terrein Een karakteristieke woning met moderne afwerking, een verrassend diepe tuin en een instapklaar woonniveau op een fijne locatie in Veenendaal. Interesse? Plan gerust een bezichtiging in. Algemene gegevens - Type woning: 2-onder-1-kapwoning - Bouwjaar: 1938 - Aantal kamers: 4 - Aantal slaapkamers: 3 - Aantal badkamers: 1 - Parkeerruimte: op de eigen oprit en in de directe omgeving aanwezig - Aanwezig: oiprit, veranda, grote vrijstaande berging met verdieping, overkapping en aanbouw woonruimte - Ligging tuin: noord - Tuin bereik: via de woning en een achterom Technische gegevens - Warmwatervoorziening: HR cv-ketel, Remeha, bouwjaar 2021 + infrarood panelen - Verwarmvoorziening: HR cv-ketel, Remeha, bouwjaar 2021 - Zonnepanelen: niet aanwezig - Voorzieningen: vliering/verdieping op de grote vrijstaande berging - Mechanische ventilatie: niet aanwezig - Isolatie: dak-, spouw- en vloerisolatie aanwezig - Dubbel glas: geheel (grotendeels HR++) - Glasvezel kabel aanwezig - Kozijnen: hout WILT U EVEN BINNEN KIJKEN? Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Veenendaal op telefoonnummer 0318-559600. U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren. N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
64 m²
Perceeloppervlakte
230 m²
Inhoud
243 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
31 m²
Achtertuin oppervlakte
144 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1938
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-05-2026

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3904

Google Maps

Veenendaal op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Veenendaal

Woon- en buurtcijfers in Veenendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veenendaal. In 2026 waren er 70.799 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 394.000.

Inwoners

70.799

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 394.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.223

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veenendaal
Jaar Inwoners
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veenendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veenendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veenendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veenendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Veenendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer woningen in Veenendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.