Direct naar de inhoud
Logo van Ginkel Bemmelen NVM Makelaars

Pollux 22

3902TN Veenendaal • Utrecht

Verkocht

€ 440.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.650

2% overdrachtsbelasting (€ 8.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 450.650

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Pollux 22 Veenendaal
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een fijne hoekwoning met veel ruimte, een zonnige tuin en een locatie nabij alle voorzieningen? Dan is Pollux 22 in Veenendaal beslist het bekijken waard. Deze ruime woning beschikt over een garage, een leuke achtertuin op het zuiden en maar liefst vijf goed bemeten slaapkamers. Met een woonoppervlakte van 136 m² is er volop ruimte voor starters met toekomstplannen of doorstromers die nét dat beetje extra zoeken. Gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk Dragonder, biedt deze woning een prachtige, groene woonomgeving, aan de rand van het Dragonderpark met een dierenkampje. De woning ligt op loopafstand van scholen, sportvelden en wijkwinkelcentrum ''Het Erf''. Ook het gezellige centrum van Veenendaal, met tal van winkels en restaurants, ligt op slechts 3 minuten fietsen. Daarnaast zijn de uitvalswegen en snelwegen gemakkelijk te bereiken. Kortom, een heerlijk rustige locatie met alle voorzieningen binnen handbereik. Deze woning heeft een eigen website. Neem een kijkje op pollux22.nl. Specificaties: • Bouwjaar: 1974 • Woonoppervlakte: 136 m² • Perceeloppervlakte: 162 m² • Energielabel: C Indeling Begane grond Je komt de woning binnen via de overdekte entree aan de voorzijde. Hier kom je in een ontvangsthal met een toilet, trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast en de toegang tot de woonkamer. De woonkamer verrast door zijn royale afmetingen en prettige lichtinval. Met de zithoek aan de voorzijde geniet je van het vrije zicht op de voortuin, terwijl het eetgedeelte aan de tuinzijde uitkijkt op het groen. Er is meer dan voldoende plek voor een grote eettafel om gezellig te tafelen met het hele gezin of vrienden. De grote ramen brengen buiten naar binnen en creëren een heerlijk lichte leefruimte. De keuken ligt naast het eetgedeelte en is voorzien van een hoekopstelling met onder- en bovenkasten. Hier vind je een gasfornuis, een afzuigkap en een vaatwasser. De keuken is functioneel, maar kan ook naar eigen wens gemoderniseerd worden. Vanuit de keuken stap je zo de tuin in. Eerste verdieping De ruime overloop geeft toegang tot vier slaapkamers, stuk voor stuk goed van formaat en multifunctioneel inzetbaar. Denk aan een thuiswerkplek, kinderkamer of hobbyruimte, alles kan hier. Dankzij de rechte gevels is er nauwelijks ruimteverlies. De badkamer is betegeld in een rustige kleurstelling en voorzien van een douche, wastafel en toilet. Tevens vind je hier aansluiting voor wasmachine en droger. Tweede verdieping De vaste trap leidt naar een royale zolderkamer met dakkapel. Deze ruimte is uitstekend geschikt als extra slaapkamer, werkkamer of chillplek, en kan desgewenst worden opgedeeld in twee ruimtes. Op de overloop vind je daarnaast voldoende bergruimte en de opstelling van de CV-ketel. Achtertuin De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en biedt volop privacy en ruimte om te genieten. Er is plek genoeg voor een loungeset, barbecue en speelhoek. Ook vind je hier de garage waar je de gebruikelijke spullen zoals fietsen, motor, auto, tuinspullen en gereedschap kunt opbergen. De garage is uiteraard naar eigen wens in gebruik te nemen, wie weet ben jij een doe-het-zelver en maak je hier een grote klusruimte? Het is aan jou waar jij behoefte aan hebt. Goed om te weten: • De woning heeft energielabel C; • Verwarming via Remeha Avanta cv-combiketel (2006, eigendom); • Voorzien van dubbel glas, eenvoudige dakisolatie; • Aanvaarding in overleg. Ben je op zoek naar een solide woning met veel licht, ruimte én mogelijkheden in een fijne woonomgeving? Dan is Pollux 22 jouw kans! Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie.

Hypotheek berekenen

€ 440.000

Kosten koper (geschat): € 10.650

2% overdrachtsbelasting (€ 8.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 450.650

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 440.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
136 m²
Perceeloppervlakte
165 m²
Inhoud
483 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
21 m²
Achtertuin oppervlakte
72 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta ( combiketel uit 2006, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-08-2025
Verkoopdatum
22-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3902

Google Maps

Veenendaal op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Veenendaal

Woon- en buurtcijfers in Veenendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veenendaal. In 2026 waren er 70.799 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 394.000.

Inwoners

70.799

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 394.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.223

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veenendaal
Jaar Inwoners
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veenendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veenendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veenendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veenendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Veenendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer woningen in Veenendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.