Direct naar de inhoud
Logo van Ditters - Veenendaal

Pollux 41

3902TB Veenendaal • Utrecht

Verkocht

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 4.713

Fotogalerij

Pollux 41 Veenendaal
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Rust, ruimte en groen – wonen aan de rand van het Dragonderpark Op een bijzonder rustige locatie, aan een voor auto’s doodlopende zijtak van de Pollux én direct grenzend aan het Dragonderpark, ligt deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met garage, royale oprit en zonnige tuin. Pollux 41 combineert een groene, parkachtige woonomgeving met de nabijheid van het centrum van Veenendaal, sportvoorzieningen en uitvalswegen. Een ideale plek voor wie comfortabel wil wonen met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De woning beschikt over een sfeervolle woonkamer met veel lichtinval, een moderne keuken, vier volwaardige slaapkamers en een nette badkamer. Daarnaast is de woning in de loop der jaren op diverse punten verbeterd en verduurzaamd, waaronder isolatie, zonnepanelen, airco’s, een gemoderniseerde meterkast (3 fasen) en een overkapping in de achtertuin. Persoonlijke noot van de verkoper: “Het is een fijn huis met een heerlijke tuin. Je woont hier rustig, maar het centrum is op loopafstand. Het Dragonderpark om de hoek – met een nieuwe speeltuin – maakt het wonen hier extra prettig.” Indeling: Begane grond: Via de ruime voortuin en het verhoogde entreeplateau kom je binnen in de hal met vernieuwde meterkast (3 fasen, 2025), modern toilet (2021) en toegang tot de woonkamer. Het toilet is strak uitgevoerd met een hangend closet en fonteintje. De sfeervolle Z-vormige woonkamer valt direct op door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, wat zorgt voor een prettige lichtinval gedurende de hele dag. De woonkamer is afgewerkt met een laminaat vloer en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek aan de voorzijde en een royale eethoek aan de tuinzijde. Tussen beide zones is extra ruimte voor bijvoorbeeld een speelhoek of werkplek. De halfopen keuken is modern uitgevoerd en geplaatst in 2006. De keuken is in 2022 gewrapt en voorzien van een nieuw aanrechtblad en afzuigkap, de keuken bestaat uit twee rechte opstellingen, waarvan één schiereiland en is voorzien van greeploze fronten en diverse Bosch inbouwapparatuur, waaronder een inductie kookplaat, vaatwasser, koelkast en combimagnetron. Daarnaast is de woonkamer voorzien van airco voor verkoeling en verwarming. Eerste verdieping: Door middel van de vaste trap kom je bij de eerste verdieping waar de drie slaapkamers gevestigd zijn, maar ook de moderne badkamer. De slaapkamers zijn prettig van formaat en genieten allemaal van grote raampartijen. Alle slaapkamers zijn voorzien van een eigen airco binnen unit voor verkoelen en verwarmen. De badkamer is in 2021 volledig vernieuwd en is volledig betegeld in moderne tinten en beschikt over een inloop douche, brede wastafel met twee kranen, wandcloset toilet en twee ramen voor daglicht en ventilatie. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de ruime voorzolder met cv-opstelling (Nefit Proline NXT HRC 30, 2025), wasmachineaansluiting en dakraam. De vierde slaapkamer is verrassend ruim, beschikt over veel bergruimte achter knieschotten en is voorzien van een Velux dakraam. Deze verdieping is afgewerkt met vloerbedekking. Tuin: De achtertuin is een absolute plus: groen, privacy vol en gelegen op het westen, waardoor je hier tot in de avond van de zon kunt genieten. Het gazon vormt het hart van de tuin, omringd door groen. Achter in de tuin is een fraaie overkapping geplaatst. Via de tuin is de stenen garage (ca. 16 m², voorzien van elektra) bereikbaar. De garage heeft een kanteldeur naar de lange oprit en een loopdeur naar de tuin. Dakgoten en regenwaterafvoeren van de woning zijn vernieuwd in 2024. Bijzonderheden: Verwarming: C.V. Ketel (2025) Warmwater: C.V. Ketel (2025) Isolatie: Dak-, vloer-, spouw muur isolatie, dubbel glas en HR++. Bouwjaar: 1971 Tuinligging: Westen Aanvaarding: In overleg Extra's: - Verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning met garage en grote oprit - Vrije, zonnige tuin op het westen met veel privacy en fraaie overkapping - Rustige ligging aan een autoluwe straat en direct bij het Dragonderpark - Woonkamer met grote raampartijen en veel lichtinval - Vier volwaardige slaapkamers - Spouwmuurisolatie (2013), nageïsoleerde begane grondvloer en grotendeels nageïsoleerde kap - Meterkast vernieuwd en aangepast naar 3 fasen (2025) - Wand- en vloerafwerking vernieuwd in 2017 (m.u.v. zolder) - Badkamer en toilet vernieuwd in 2021 - Dakgoten en regenwaterafvoeren van de woning vernieuwd in 2024 - 13 zonnepanelen geplaatst in 2022 - Airconditioning in de woonkamer en slaapkamers 1e verdieping geplaatst in 2022 - Gezellige woonomgeving met een mix van jong en oud - Gemeente is bezig met verduurzaming van de wijk - Dichtbij het centrum, sportvelden en uitvalswegen op korte afstand Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule; - Ouderdomsclausule. Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning (hofjeswoning)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
122 m²
Perceeloppervlakte
299 m²
Inhoud
433 m³
Externe bergruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
151 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1971
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
07-01-2026
Verkoopdatum
13-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3902

Google Maps

Veenendaal op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Veenendaal

Woon- en buurtcijfers in Veenendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veenendaal. In 2026 waren er 70.799 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 394.000.

Inwoners

70.799

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 394.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.223

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veenendaal
Jaar Inwoners
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veenendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veenendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veenendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veenendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Veenendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer woningen in Veenendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.