Direct naar de inhoud
Logo van VC Makelaars

Pompmolen 28

3907GD Veenendaal • Utrecht

Verkocht

€ 819.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.230

2% overdrachtsbelasting (€ 16.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 837.230

Koopprijs /m²: € 5.318

Fotogalerij

Pompmolen 28 Veenendaal
Foto 57
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In Veenendaal-Oost staat deze prachtige twee-onder-een-kapwoning met riante oprit, luxe afwerking en een sfeervolle veranda in de achtertuin. Kortom: “this one ticks all the boxes”. Al bij het inrijden van de straat voelt het goed. De oprit nodigt u uit en bij binnenkomst in de woonkamer bent u verkocht: Pompmolen 28 heeft het. De ambiance is prettig en het afwerkingsniveau hoog. De uitgebouwde woonkamer biedt u een royale plek om heerlijk bij te komen én gasten te ontvangen. De eethoek grenst aan de (half)open keuken, uitgevoerd met fijne extra’s zoals een Quooker-kraan, een wijnklimaatkast met twee zones en onder andere geïntegreerde afzuiging in de inductiekookplaat. Op de eerste verdieping vindt u een keurige badkamer en drie slaapkamers. Strakke wanden, een stijlvolle vloer: dit is echt woonklaar. De zolder verrast met veel bergruimte, de witgoedaansluitingen en een blanco canvas om uw wensen te realiseren. Hier kunnen bijvoorbeeld nog twee extra slaap- en/of werkkamers worden gecreëerd. Dan het perceel: via de brede oprit bereikt u de garage. Langs de garage loopt een pad naar de achtertuin. De zonnige, op het zuiden gelegen tuin is prettig breed en biedt volop privacy. En dan… wauw. De veranda is de plek waar u wilt zijn. Een gezellig zitgedeelte, ruimte voor een BBQ-keuken en/of bar en een kachel om het geheel te verwarmen. Dankzij de glaswand blijft de warmte heerlijk hangen, net als de vrienden die u hier ontvangt. Aangrenzend vindt u bovendien nog een extra tuinberging. Ook de woonomgeving is bijzonder prettig. De natuur van de Groene Grens vormt een prachtig decor om te wandelen en sporten, of voor een ommetje met de hond. Veenendaal-Oost beschikt over een eigen buurtwinkelcentrum met onder andere twee supermarkten. Daarnaast zijn de uitvalswegen en het openbaar vervoer gunstig. Benieuwd of dit matcht met uw woonwensen? Wij denken van wel en nodigen u van harte uit. Plan snel een bezichtiging, want dit soort kansen komen zelden voorbij. Indeling We komen binnen in de entree/hal met aan uw linkerzijde de keurig afgewerkte toiletruimte en de meterkast. De woonkamer verwelkomt u door zijn ruime frisse uitstraling en een moderne visgraatvloer (pvc). De ruimte komt nog eens extra goed tot zijn recht door de grote pui (met veel glaswerk) aan de achterzijde, die uw blik doet trekken naar de riante zuidelijke gelegen achtertuin. De luxe keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgerust met een stijlvol kookeiland en hoogwaardige Siemens apparatuur, waaronder een combi-oven, vaatwasser, koelkast, wijnklimaatkast (2-zones), een inductieplaat met geïntegreerde afzuigkap en een Quooker voor direct kokend water. Eerste verdieping Deze verdieping huisvest een drietal slaapkamers en een luxe badkamer. De kamers hebben een verzorgde afwerking en voorzien van zowel vloerverwarming als -koeling welke per (slaap)kamer afzonderlijk te reguleren is. De badkamer is modern ingericht en beschikt over een luxe meubel met twee wasbakken, een inloopdouche met een regen-douchekop, alsmede ligbad en toilet. Ook de wand- en vloerafwerking zijn hier keurig. Tweede verdieping De zolderverdieping beschikt over twee dakramen die zorgen voor veel lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Hierdoor is de verdieping uitstekend in te delen, bijvoorbeeld met twee slaapkamers of een thuiswerkplek/kantoor aan huis. Daarnaast zijn hier de aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig. Tuin Genieten van buitenleven kan hier het hele jaar door. De zonnige achtertuin op het zuiden is ingericht met een veranda over de volledige breedte van de tuin, voorzien van glazen schuifwanden: ideaal om beschut te zitten, ook bij minder weer. Aansluitend bevindt zich een praktische berging, perfect voor het opbergen van tuingereedschap en extra spullen. Daarnaast is de tuin ook bereikbaar via de oprit, langs de garage. De kliko’s zijn daarbij netjes uit het zicht geplaatst. Bijzonderheden • Het bouwjaar van de woning betreft 2021; • Energielabel A; • Verwarming en koeling middels DEVO-systeem (begane grond en eerste verdieping); • De oprit biedt de mogelijkheid tot het parkeren van minimaal 2 auto's; • De garage heeft een oppervlakte van ca. 21 m²; • Er zijn 12 PV-panelen aanwezig (eigendom); • De woning heeft een stijlvolle badkamer, luxe keuken, drie slaapkamers (mogelijkheid tot uitbreiding naar vijf!) en een uitgebouwde woonkamer; • De wijk is uitermate geschikt voor jonge gezinnen. Veenendaal-Oost staat dan ook bij menig gezin bovenaan het wensenlijstje; • Dichtbij natuurgebied de Groene Grens, talloze speelplekken en schitterende waterpartijen voor een heerlijk middagje vissen of wellicht bootje varen; • Op korte afstand van het centrum van Veenendaal, op loopafstand van een supermarkt, een snackbar, meerdere scholen en een kinderdagverblijf; • Aanvaarding in overleg; • Benieuwd naar uw financiële mogelijkheden? Wij verwijzen u graag naar onze hypotheekadviseur! • Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de beschikbare gegevens en informatie. Desondanks kunnen aan de inhoud van deze verkooptekst geen rechten worden ontleend. Afmetingen, oppervlakten en andere details zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. VC Makelaars B.V. is niet aansprakelijk voor eventuele fouten of onvolkomenheden in deze informatie. We nodigen u van harte uit voor een bezichtiging. Wij nemen de tijd om u enthousiasme te vergroten! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 819.000

Kosten koper (geschat): € 18.230

2% overdrachtsbelasting (€ 16.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 837.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 40.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 819.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
154 m²
Perceeloppervlakte
287 m²
Inhoud
640 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
107 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2021
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Elektrische boiler en stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-02-2026
Verkoopdatum
02-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3907

Google Maps

Veenendaal op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Veenendaal

Woon- en buurtcijfers in Veenendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veenendaal. In 2026 waren er 70.799 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 394.000.

Inwoners

70.799

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 394.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.223

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veenendaal
Jaar Inwoners
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veenendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veenendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veenendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veenendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Veenendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer woningen in Veenendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.