Direct naar de inhoud
Logo van VC Makelaars

Pompmolen 32

3907GD Veenendaal • Utrecht

Beschikbaar

€ 1.250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.276.850

Koopprijs /m²: € 6.983

Fotogalerij

Pompmolen 32 Veenendaal
Foto 57
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

WAUW! Vrijstaand wonen aan het water, met verwarmd zwembad, tuinkamer en alle ruimte voor het gezin. Er zijn woningen die u bekijkt. En er zijn woningen die u beleeft. Pompmolen 32 in Veenendaal-Oost behoort zonder twijfel tot die laatste categorie. Deze duurzame vrijstaande woning uit 2021 ligt op een prachtige plek aan het water, in een wijk die bij veel gezinnen al jaren hoog op het wensenlijstje staat. Niet voor niets: Veenendaal-Oost combineert ruimte, groen, water, speelvoorzieningen en een jonge, levendige woonomgeving met het comfort van alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Een supermarkt, scholen, kinderopvang, natuurgebied De Groene Grens en de gezellige routes langs de Grift liggen allemaal binnen handbereik. De plek waar deze woning echt onderscheidend wordt ten opzichte van het overige aanbod, ligt aan de achterzijde. Hier vloeien wonen, buitenleven en ontspanning op een bijzonder mooie manier in elkaar over. De tuinkamer/veranda sluit direct aan op de woonkeuken en vormt door de royale glazen puien een volwaardig verlengstuk van de woning. Geen losse overkapping achter in de tuin, maar een sfeervolle leefruimte die echt bij het huis hoort. Met de houtkachel aan, zicht op de tuin en het water op de achtergrond is dit een plek die in ieder seizoen wordt gebruikt. In de zomer schuiven de puien open en loopt u vanuit de tuinkamer zo het buitenleven in. De tafel gedekt, de kinderen in het zwembad, vrienden aan de borrel en de avondzon op het terras; dit is precies waar vrijstaand wonen in Veenendaal-Oost om draait. Ook praktisch gezien klopt het plaatje. De woning beschikt over vijf slaapkamers, met de mogelijkheid om op de voorzolder zelfs een zesde kamer te creëren. Ideaal voor een groter gezin, thuiswerkplek, logeerkamer of hobbyruimte. De badkamer is stijlvol en compleet ingericht met onder meer een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en designradiator. De sauna maakt het comfortplaatje helemaal af. Duurzaamheid speelt eveneens een belangrijke rol. Met 19 PV-panelen, verwarming en koeling via het DEVO-systeem op de begane grond en eerste verdieping, en een bouwjaar van 2021 is deze woning klaar voor de toekomst. Comfortabel wonen, met oog voor energiezuinigheid en leef-kwaliteit. Pompmolen 32 is daarmee geen standaard vrijstaande woning. Dit is een huis voor mensen die hun volgende stap bewust willen zetten. Voor wie al weet hoe prettig Veenendaal-Oost woont, maar nu net dat beetje extra zoekt: meer ruimte, meer luxe, meer vrijheid en een buitenleven dat iedere dag bijzonder maakt. Bekijk de foto’s, proef de sfeer en plan vooral een bezichtiging. Want woningen als deze: vrijstaand, duurzaam, aan het water en met zwembad, komen maar zelden voorbij. Indeling Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast, een praktische trapkast en een keurig afgewerkte toiletruimte. Vanuit de hal is er toegang tot het leefgedeelte. De woonkamer is ruim van opzet en geniet dankzij de raampartijen aan meerdere zijden van een prettige lichtinval met uitzicht over de waterpartij. De gehele begane grond is voorzien van een nette pvc-vloer, wat zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich de half open (woon)keuken, waar voldoende ruimte is voor een royale eethoek. Een fijne plek om uitgebreid te dineren met familie of vrienden! De keuken is afgewerkt in moderne grijstinten en voorzien van diverse Siemens inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, koelkast, inductiekookplaat en afzuiging. Dankzij de ruime kastruimte is er volop plek om keukengerei en voorraad netjes op te bergen. Ook hier zorgen de verschillende raampartijen voor veel natuurlijk licht. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de tuinkamer/veranda. De tuinkamer vormt een prachtige verlenging van de woning en is een heerlijke plek om het hele jaar door van het buitenleven te genieten. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel en een zithoek. Door de hoogwaardige afwerking, de grote glaspartijen, aanwezigheid van een houtkachel en het zicht op de tuin ontstaat hier een bijzonder sfeervolle leefruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, stuk voor stuk netjes afgewerkt. Deze verdieping is voorzien van een doorlopende PVC-afwerkvloer. Extra comfortabel is de vloerverwarming, die per kamer afzonderlijk te reguleren is. De ruime badkamer is compleet ingericht met een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, designradiator, vloerverwarming en een sauna. Daarnaast beschikt de badkamer over zowel natuurlijke als mechanische ventilatie. Tweede verdieping Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en is er extra bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Deze verdieping wordt verwarmd middels radiatoren. Daarnaast is er nog een ruime vijfde slaapkamer aanwezig. Op de voorzolder kunt u met enige aanpassingen een zesde vertrek inrichten als slaapkamer of bijvoorbeeld werkkamer. U merkt het, mogelijkheden te over. Tuin Aan de voorzijde van de woning ligt de verzorgde voortuin met daarnaast de ruime oprit en toegang tot de garage. Op eigen terrein is parkeergelegenheid voor drie auto’s. De garage biedt daarnaast ook parkeergelegenheid, extra ruimte voor het stallen van fietsen of tuingereedschap. De tuin rondom de woning is met veel zorg en aandacht aangelegd en voelt als een verlengstuk van het woongenot. Centraal in de tuin ligt het fraaie verwarmde zwembad, een echte blikvanger en natuurlijk een heerlijke plek om te ontspannen op warme dagen. Rondom het zwembad is gekozen voor een combinatie van strakke bestrating, praktisch kunstgras en groene borders, waardoor de tuin een moderne maar toch warme uitstraling heeft. De diverse groenstroken en beplanting zorgen voor privacy en een verzorgde, rustige sfeer. Daarnaast biedt de zonnige tuin meerdere zitplekken, waardoor je altijd een fijne plek vindt om te genieten. Aan het water ligt een sfeervolle vlonder, waar je in alle rust kunt zitten met uitzicht over het water. Dit maakt de tuin extra bijzonder en geeft een gevoel van vrijheid en vakantie aan huis! Bijzonderheden • Het bouwjaar van de woning betreft 2021; • Definitief energielabel A; • 179 m² woonoppervlakte; • Het perceel heeft een grootte van 370 m²; • Verwarming en koeling middels DEVO-systeem (begane grond en eerste verdieping); • De oprit biedt de mogelijkheid tot het parkeren van 3 auto's; • De garage heeft een oppervlakte van ca. 18 m²; • Er zijn 19 PV-panelen aanwezig (eigendom); • Het zwembad betreft een geautomatiseerd zoutwaterbad met warmtepomp, verlichting en is voorzien van een elektrisch roldek; • De woning heeft een stijlvolle badkamer, luxe keuken en vijf slaapkamers (een zesde slaapkamer is te creëren op de voorzolder)! • De wijk is uitermate geschikt voor jonge gezinnen. Veenendaal-Oost staat dan ook bij menig gezin bovenaan het wensenlijstje; • Dichtbij natuurgebied de Groene Grens, talloze speelplekken en schitterende waterpartijen voor een heerlijk middagje vissen of wellicht bootje varen; • Op korte afstand van het centrum van Veenendaal, op loopafstand van een supermarkt, een snackbar, meerdere scholen en een kinderdagverblijf; • Aanvaarding in overleg; • Benieuwd naar uw financiële mogelijkheden? Wij verwijzen u graag naar onze hypotheekadviseur! • Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de beschikbare gegevens en informatie. Desondanks kunnen aan de inhoud van deze verkooptekst geen rechten worden ontleend. Afmetingen, oppervlakten en andere details zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. VC Makelaars B.V. is niet aansprakelijk voor eventuele fouten of onvolkomenheden in deze informatie. Benieuwd, aarzel niet en maak snel de afspraak, want waar de eerste indruk al veelzeggend is, zijn we er van overtuigd dat als u de woning gezien hebt u hier uw nieuwe (t)huis van wilt maken!

Hypotheek berekenen

€ 1.250.000

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.276.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 62.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.250.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
179 m²
Perceeloppervlakte
370 m²
Inhoud
654 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
36 m²
Externe bergruimte
18 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2021
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3907

Google Maps

Veenendaal op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Veenendaal

Woon- en buurtcijfers in Veenendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veenendaal. In 2026 waren er 70.799 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 394.000.

Inwoners

70.799

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 394.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.223

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veenendaal
Jaar Inwoners
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veenendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veenendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veenendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veenendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Veenendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer woningen in Veenendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.