Direct naar de inhoud
Logo van VC Makelaars

Prauw 32

3904ZV Veenendaal • Utrecht

Verkocht

€ 510.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.050

2% overdrachtsbelasting (€ 10.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 522.050

Koopprijs /m²: € 3.984

Fotogalerij

Prauw 32 Veenendaal
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een mooie, kindvriendelijke locatie aan een gemeentelijke groen- en speelstrook ligt deze verzorgde eengezinswoning aan de Prauw. Dankzij de ligging aan de voorzijde geniet u van een vrij en ruimtelijk uitzicht vanuit de woonkamer. De woning is netjes onderhouden, beschikt over een verzorgde keuken en een moderne badkamer, heeft energielabel C en is volledig voorzien van kunststof kozijnen. Het perceel meet 168 m² en de woonoppervlakte bedraagt 127 m². Achter de woning bevindt zich een royale Douglas veranda; een fijne plek om het hele jaar door buiten te zitten. De hout gestookte kachel en glazen wanden zorgen ervoor dat het ook in de koudere maanden comfortabel is. Daarnaast is er een praktische buitenberging en overkapping aanwezig, ideaal voor fietsen, een motor of het opbergen van tuinspullen. De omgeving nodigt uit tot actief buitenleven: de bossen van Amerongen en Rhenen met hun fraaie wandel- en mountainbikeroutes liggen dichtbij. Voorzieningen als winkelcentrum De Ellekoot en het NS-station Veenendaal-West met goede verbindingen richting Utrecht en Amsterdam zijn eveneens op korte afstand aanwezig. Een complete en goed gelegen woning, ideaal voor wie rustig wil wonen met alles binnen handbereik. Indeling Via de entree kom je in de hal, waar je direct een verzorgde eerste indruk krijgt. De ruime hal is voorzien van een garderobe, meterkast en een toiletruimte met fontein. Hier bevindt zich ook de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij het grote raampartij is deze ruimte royaal en licht, met het vrije uitzicht op de groenstrook aan de voorzijde als decor. De pvc-vloer in eiken-look geeft een warme en stijlvolle uitstraling. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime keuken in een L-vormige opstelling. Deze is uitgerust met onder andere een oven en magnetron, een 5-pits gasfornuis met afzuiging, een koelkast, vriezer en een vaatwasser. Aansluitend is er veel ruimte voor uw eethoekopstelling. Een heerlijke plek om samen te ontbijten of een feestelijke borrel met vrienden. De toegang tot de tuin is hier ook te vinden. Eerste verdieping De eerste verdieping biedt drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde zijn gelegen. De master bedroom is een fijne, lichte ruimte welke toegang geeft tot het balkon via een vaste deur; perfect voor dat eerste koffietje in de ochtend met een frisse bries. De overige kamers zijn praktisch in te delen als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is luxe uitgevoerd en biedt een douche, een zwevend toilet, designradiator, een dubbele wastafel in meubel en een ligbad. Tweede verdieping Via de vaste trap bereiken we de voorzolder welke voorzien is van een airco (HAIER). De cv-ketel (Vaillant Ecotec Plus CW5 2020) en de witgoedaansluitingen zijn eveneens hier te vinden. Vanuit de voorzolder is er toegang tot twee slaapkamers, beide voorzien van een riante dakkapel. Tuin De verzorgde achtertuin is geheel ingericht op comfort en gemak. Blikvanger is de ruime veranda, uitgevoerd met glazen wanden: zo geniet u het hele jaar door van een extra zit- of loungeplek. Dankzij de lichtkoepel blijft het daglicht royaal binnenvallen in de woning. De containers zijn netjes weggewerkt in een permanente, uit het zicht geplaatste opstelling, achter de veranda. Verder vindt u achterin een berging met aansluitend een overkapping, ideaal voor fietsen of tuinspullen. Een fijne, onderhoudsvriendelijke buitenruimte waar u direct van kunt genieten. Bijzonderheden • Het bouwjaar van deze woning is ca. 1978. • Energielabel C. • De woning heeft een woonoppervlakte van 127 m². • Volledig voorzien van dubbele beglazing. • Verwarming en warm water middels een cv-combiketel (Ecotec Plus CW5 2020). • Deze woning beschikt over een vijftal volwaardige slaapvertrekken; • Een zeer fraaie woonkamer, riante keuken alsmede een luxe badkamer vormen een fijne basis voor veel woongenot. • Met goede uitvalswegen, een wijkwinkelcentrum en een NS-treinstation op korte afstand is deze plek toch ideaal? Bent u verzot op mountainbiken, wandelen of hardlopen? De bossen in deze omgeving zijn uitgestrekt. En erg fijn om bij in de buurt te wonen. Locatie: CHECK! Nog een extra reden om te komen kijken. • Interesse? Wil je deze woning met eigen ogen zien? Plan dan snel een bezichtiging. Neem contact op met ons makelaarskantoor en ontdek wat deze heerlijke gezinswoning te bieden heeft! • Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de beschikbare gegevens en informatie. Desondanks kunnen aan de inhoud van deze verkooptekst geen rechten worden ontleend. Afmetingen, oppervlakten en andere details zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. VC Makelaars B.V. is niet aansprakelijk voor eventuele fouten of onvolkomenheden in deze informatie. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 510.000

Kosten koper (geschat): € 12.050

2% overdrachtsbelasting (€ 10.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 522.050

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 510.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
128 m²
Perceeloppervlakte
168 m²
Inhoud
465 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
29 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
83 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant Ecotec Plus CW5 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
24-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3904

Google Maps

Veenendaal op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Veenendaal

Woon- en buurtcijfers in Veenendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veenendaal. In 2026 waren er 70.799 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 394.000.

Inwoners

70.799

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 394.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.223

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veenendaal
Jaar Inwoners
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veenendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veenendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veenendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veenendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Veenendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer woningen in Veenendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.