Direct naar de inhoud
Logo van Burgland Makelaars

Prauw 34

3904ZV Veenendaal • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Domicilie Makelaars Ede

€ 468.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.220

2% overdrachtsbelasting (€ 9.370) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 479.720

Koopprijs /m²: € 3.778

Fotogalerij

Prauw 34 Veenendaal
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wie royaal én duurzaam wil wonen leest gegarandeerd verder. Want royaal en duurzaam is de Prauw 34! Met in totaal vijf slaapkamers en een woonoppervlakte van maar liefst 124 m2 komt u geen dag ruimte te kort. Het A+ energielabel staat in voor lage maandlasten. Het hoge energielabel is het gevolg van een recent geplaatste lucht/water warmtepomp (er wordt alleen nog gas gebruikt om te koken) in combinatie met een warmtepompboiler, recent geplaatste zonnepanelen en gedeeltelijke HR++ beglazing. En door de bovengemiddelde breedte van de woning resulteert dit in de genoemde woonoppervlakte van 124 m2. Deze extra vierkante meters woonoppervlakte merkt u op iedere verdieping, iedere dag. En dat is in één woord heerlijk. Niet alleen de woonoppervlakte is bovengemiddeld, dit is ook zeker van toepassing op de perceeloppervlakte. Want met een kaveloppervlakte van circa 168 m2 zijn er voldoende mogelijkheden voor bijvoorbeeld meerdere terrassen, een overkapping, een schitterend gazon met borders of in de toekomst wellicht een aanbouw van de woning. Daarbij ligt de woning aan een doodlopend hofje en is er aan de voorzijde een groenstrook. Dit geeft vanuit de woonkamer een vrij uitzicht maar uw kinderen kunnen hier ook fijn spelen. Veenendaal West is geliefd en dat is niet voor niets. Want eigenlijk alle voorzieningen zijn maximaal op fietsafstand aanwezig. Hierbij kan allereerst gedacht worden aan winkelcentrum De Ellekoot met een moderne supermarkt en een keur aan overige winkels. Een basisschool ligt eigenlijk op nog geen halve minuut lopen, maar voorgezet onderwijs ligt, net als kinderopvang, op slechts enkele minuten fietsen. Zelfs een bushalte en een treinstation ligt op dezelfde afstand. Verder is het centrum van Veenendaal gemakkelijk en snel te bereiken. Waarschijnlijk weet u nu al: dit is mijn toekomstige woning! Twijfelt u nog? Lees dan snel verder bij de... ... Indeling Begane grond: we betreden deze interessante woning via de voordeur. Als eerste bekijken we de royale hal. Hier zien we deuren naar de meterkast en het toilet met een fonteintje. Ook vinden we hier de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is opgedeeld in een riant zitgedeelte aan de voorkant van het huis. Met, we benoemden het al, een leuk vrij uitzicht over een groenstrook. Aan de tuinzijde is er meer dan voldoende ruimte voor een eetkamertafel waar u met uw hele gezin met gemak aan kunt plaatsnemen. Een deur geeft hier toegang tot de achtertuin. De naastgelegen keuken heeft een U-vormige keukeninrichting met witte fronten. Aan inbouwapparatuur is er een 5-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een oven, een koelkast, een vriezer en een vaatwasser aanwezig. De hele begane grond is uitgevoerd met vloerverwarming. 1e Verdieping: Vanaf de overloop zijn allereerst toegankelijk twee slaapkamers aan de achterzijde. De hoofdslaapkamer geeft toegang tot het dakterras. Aan de voorkant ligt de derde slaapkamer en de badkamer. Deze badkamer heeft een ligbad met douchegelegenheid, een toilet en een wastafel met een wastafelmeubel. Ook is de badkamer uitgevoerd met vloerverwarming. 2e Verdieping: De achterzijde heeft over vrijwel de gehele breedte een dakkapel. En dat is uitermate praktisch, want zodoende is ook de oppervlakte van de overloop vergroot. Hier vinden we dan ook de wasmachineaansluiting, een spoelbak met warm- en koud water en een werkblad met ladekast. Ideaal om bijvoorbeeld de was op te vouwen. Ook de boiler is op de overloop opgesteld. Tenslotte zijn er op de tweede verdieping twee slaapkamers. De slaapkamer aan de achterkant profiteert dus van de dakkapel, de slaapkamer aan de voorkant heeft een dakvenster. Overig: De lucht/water warmtepomp is in 2022 geïnstalleerd, de 13 zonnepanelen zijn in 2023 geplaatst. Verder is ieder vertrek voorzien van een ethernet aansluiting. De schuur heeft een zadeldak en een aangebouwde overkapping met Sedum dakbedekking. De oplevering kan indien gewenst op korte termijn plaatsvinden. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 468.500

Kosten koper (geschat): € 11.220

2% overdrachtsbelasting (€ 9.370) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 479.720

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.425

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 468.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
124 m²
Perceeloppervlakte
168 m²
Inhoud
441 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
75 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1982
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3904

Google Maps

Veenendaal op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Veenendaal

Woon- en buurtcijfers in Veenendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veenendaal. In 2026 waren er 70.799 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 394.000.

Inwoners

70.799

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 394.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.223

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veenendaal
Jaar Inwoners
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veenendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veenendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veenendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veenendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Veenendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer woningen in Veenendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.