Direct naar de inhoud
Logo van Diepeveen Makelaars

Prunus 23

3904LV Veenendaal • Utrecht

Beschikbaar

€ 445.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.750

2% overdrachtsbelasting (€ 8.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 455.750

Koopprijs /m²: € 4.320

Fotogalerij

Prunus 23 Veenendaal
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bent u op zoek naar een goed onderhouden TUSSENWONING in een rustige woonwijk? Dan is Prunus 23 wellicht wat voor u! De woning is netjes afgewerkt en met energielabel A helemaal klaar voor de toekomst. Zo beschikt de woning over goede isolatie, kunststof kozijnen (2023) met HR++ glas op de alle verdiepingen en 15 zonnepanelen. Binnenshuis treft u een gezellige woonkamer, een open keuken, vier volwaardige slaapkamers en een moderne badkamer. Aan de voorzijde beschikt de woning over een stenen BERGING en EIGEN PARKEERPLAATS. De achtertuin met VERANDA en tweede berging is verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd, waardoor u hier vooral heerlijk kunt genieten van het buitenleven. De ligging is bijzonder prettig: in een rustige woonomgeving in Veenendaal-Zuidoost, met diverse (basis)scholen, speelvoorzieningen, sportaccommodaties en het winkelcentrum op korte afstand. Bent u enthousiast geworden? Kom deze fijne woning dan zelf ervaren tijdens een bezichtiging! Bouwjaar: 1982. Perceel: 155 m². Woonoppervlakte: 103 m². Energielabel: A. Indeling: Begane grond: via de voortuin, die in 2022 opnieuw is bestraat, bereiken we de entree van de woning. De voortuin is ingericht als auto-opstelplaats, waardoor u altijd beschikt over een eigen parkeerplek. Ook is er een kabelvoorbereiding aanwezig voor het opladen van een elektrische auto. Aan de voorzijde bevindt zich de stenen berging (ca. 5 m²), voorzien van elektra en een praktische bergvliering. Direct bij de woning ligt een border met groene beplanting en het voorraam is voorzien van een elektrisch uitvalscherm tegen de zon. We komen binnen in de ontvangsthal waar de meterkast (12 groepen), toiletruimte en trapopgang zijn ondergebracht. De toiletruimte is geheel betegeld met lichte wandtegels en antracietkleurige plavuizen en voorzien van een toilet en fonteintje. De antracietkleurige plavuizen zijn doorgelegd over de gehele begane grond, die is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Via een glaspaneeldeur bereiken we de woonkamer met open keuken. De woonkamer is aan de tuinzijde gesitueerd en biedt volop ruimte voor een gezellige zithoek. In het midden bevindt zich een praktische trapkast. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken in een L-vormige opstelling met taupekleurige fronten en een Corian aanrechtblad. De keuken is voorzien van een 5-pits gasfornuis met oven, koelkast met vrieslades (2026), vaatwasser, Quooker en een spoelbak met schredder. Ook beschikt de keuken over een praktische hoekcarrousel voor extra bergruimte en sfeervolle inbouwspots in het plafond. De achterwanden van de keuken zijn strak gestuct. De overige wanden zijn afgewerkt met granol. Eerste verdieping: de overloop geeft toegang tot drie slaapkamers van respectievelijk 11,1 m², 11,4 m² en 5,8 m² en de badkamer. In 2021 is aan de achterzijde een groot kunststof dakkapel met HR++ beglazing geplaatst, waardoor aanzienlijk meer ruimte is ontstaan. De ramen op deze verdieping zijn voorzien van rolluiken en op maat gemaakte horren. Slaapkamer 1 en 3 zijn afgewerkt met een laminaatvloer. Slaapkamer 2 beschikt over een pvc-vloer en een op maat gemaakte vaste kast. De wanden op deze verdieping zijn gestuct of afgewerkt met behang. En dan de badkamer: wat een plaatje! Er is gebruikt gemaakt van hoogwaardige materialen en alles is prachtig op elkaar afgestemd. De lange wand en de vloer zijn afgewerkt met tegels in een natuurstenenlook met een koperkleurige ader. Dit zien we terugkomen in het koperkleurige garnituur, wat perfect hierop aansluit en de ruimte een luxe uitstraling geeft. De overige wanden en het plafond zijn strak afgewerkt met Hi-Macs. De badkamer beschikt over een ligbad, douchehoek met glazen wand v.v. rookglas, toilet en een eikenlook wastafelmeubel. De vloer is voorzien van vloerverwarming en de ruimte kan zowel natuurlijk als mechanisch worden geventileerd. Tweede verdieping: via een vaste trap bereiken we de voorzolder, waar de witgoedaansluitingen, de cv-ketel (Remeha, 2006) en de mechanische ventilatie-unit zijn ondergebracht. Dankzij het dakraam valt prettig daglicht binnen en achter de knieschotten is praktische bergruimte aanwezig. Via de voorzolder is de vierde slaapkamer bereikbaar. Met circa 15,3 m² oppervlakte en dakramen aan beide zijden betreft dit een ruime en lichte slaapkamer. De verdieping is netjes afgewerkt met een pvc-vloer en strakke wanden. Tuin: de achtertuin is gelegen op het noordwesten en onderhoudsvriendelijk aangelegd. De tuin is grotendeels bestraat en direct achter de woning bevindt zich een fijn terras. Dankzij het elektrische zonnescherm aan de gevel creëert u hier eenvoudig een heerlijke plek in de schaduw. Verderop in de tuin bevindt zich een grote border met groene beplanting en achterin staat een sfeervolle veranda met aangrenzende berging van circa 5 m². De veranda is voorzien van glazen schuifdeuren en biedt volop ruimte voor een royale loungebank. Via de berging is het achtergelegen pad bereikbaar. Aanvullend: - in 2021 zijn er 15 zonnepanelen geplaatst; - de vloer van de begane grond is extra nageïsoleerd in 2023; - aanvaarding: in overleg. Aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend en aanvaardt Diepeveen Makelaars geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden.

Hypotheek berekenen

€ 445.000

Kosten koper (geschat): € 10.750

2% overdrachtsbelasting (€ 8.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 455.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 445.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
103 m²
Perceeloppervlakte
155 m²
Inhoud
340 m³
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
58 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1982
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Quinta 28c/CW4 (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energielabel
A

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3904

Google Maps

Veenendaal op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Veenendaal

Woon- en buurtcijfers in Veenendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veenendaal. In 2026 waren er 70.799 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 394.000.

Inwoners

70.799

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 394.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.223

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veenendaal
Jaar Inwoners
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veenendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veenendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veenendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veenendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Veenendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer woningen in Veenendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.