Direct naar de inhoud
Logo van Diepeveen Makelaars

Rozenstraat 33

3905BM Veenendaal • Utrecht

Verkocht

€ 398.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.810

2% overdrachtsbelasting (€ 7.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 407.810

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Rozenstraat 33 Veenendaal
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze zeer verzorgde en uitgebouwde TUSSENWONING met inpandige berging is ideaal voor starters en gezinnen! Dankzij het hoge afwerkingsniveau (o.a. een eiken houten vloer en strakke wanden) is deze gezinswoning met recht instapklaar te noemen. Binnenshuis biedt de woning een lichte, uitgebouwde woonkamer met halfopen keuken, waarbij de ronde togen de ruimte een sfeervol karakter geven. Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers, waarvan er twee voorzien zijn van airco, en een nette badkamer. Achter de woning ligt een heerlijke tuin op het westen, verzorgd aangelegd met diverse borders, een zonnig terras en een afdak. De inpandige berging (8.8 m²) zorgt daarnaast voor praktische opbergruimte. Op de aanbouw en berging bevindt zich een sedumdak. Deze fraaie woning is gelegen aan een gezellige, rustige straat met een kindvriendelijk karakter. Daarbij is de ligging centraal: het Veenendaalse winkelcentrum, scholen en diverse uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Bouwjaar: 1960. Perceel: 136 m². Woonoppervlakte: 86 m². Energielabel: E. Indeling: Begane grond: via de ruime voortuin, aangelegd met een voetpad en gazon, komen we bij de entree van de woning. We komen de woning binnen in de ontvangsthal waar de meterkast (7 groepen), toiletruimte, trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping zijn ondergebracht. In de ontvangsthal bevinden zich de meterkast (7 groepen), toiletruimte, trapkast en trapopgang naar de eerste verdieping zijn ondergebracht. De moderne toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een hangend toilet. Een glaspaneeldeur geeft toegang tot de halfopen keukenruimte. We zien hier een L-vormige opstelling die is afgewerkt met crèmekleurige cassettefronten en een kunststof aanrechtblad met gefrijnde rand. De keuken is van alle gemakken voorzien met o.a. een 4-pits gaskookplaat, vlakscherm afzuigkap, combi oven, koelkast, vaatwasser, boiler (eigendom) en anderhalve spoelbak. De achterwand van de keuken is betegeld en op de vloer zien we een speels zwart wit motief. Via een ronde toog komen we in de woon- en eetkamer. De gezellige woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt door het grote raam vrij zicht over de Rozenstraat. De achterzijde van de woning is uitgebouwd, waardoor er voldoende ruimte is voor het plaatsen van een eettafel en voor het creëren van een speelhoekje of werkplek. De halve toog naar de keuken zorgt voor een mooie doorkijk en een sfeervol geheel. De woon- en eetkamer is afgewerkt met een prachtige eikenhouten vloer en strakke gesausde wanden. Een deur geeft toegang tot de inpandige berging/bijkeuken van 8.8 m². Een praktische ruimte waar o.a. de witgoedaansluitingen en de C.V.-ketel (Remeha, '21) zijn ondergebracht. De berging is voorzien van dak- en wandisolatie. Daarnaast bevindt zich bovenop de uitbouw en de berging een in 2023 aangelegd sedumdak. Eerste verdieping: via de vaste trapopgang welke is afgewerkt met tapijt komen we op de overloop. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers met afmetingen van 13.2 m², 8.2 m² en 6.4 m² en de badkamer. De slaapkamers zijn allen voorzien van vaste kasten en stijlvol afgewerkt met een laminaatvloer in een houtlook en gesausde wanden. Twee slaapkamers beschikken bovendien over een airco-unit (geplaatst in 2025). De badkamer is in 2024 gedeeltelijk vernieuwd en uitgevoerd in een moderne stijl. Grijze betonlook vloertegels lopen door op de achterwand van de douche, deze zijn gecombineerd met beige wandtegels. Het strakke plafond met inbouwspots maakt het geheel compleet. De badkamer is voorzien van een moderne douchehoek met glazen schuifwand, wastafel met meubel en een designradiator. In de badkamer is natuurlijke ventilatie mogelijk. Ten slotte is via een vlizotrap op de overloop de bergzolder (12 m² vloeropp.) bereikbaar. Tuin: zowel via de achterdeur als via de deur in de berging bereikt u de achtertuin. Aan de berging vast is een afdak gemaakt. De heerlijke, op het westen gelegen achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt voldoende privacy en ruimte om van het buitenleven te genieten. De tuin is voorzien van grijze schellevis tegels, borders met diverse beplanting en cortenstalen afscheidingen. Achterin de tuin is een gezellig zitje gecreëerd, een heerlijke plek om in het zonnetje te zitten! Aanvaarding: in overleg. Voorkeur verkopers: eind februari / begin maart '26.

Hypotheek berekenen

€ 398.000

Kosten koper (geschat): € 9.810

2% overdrachtsbelasting (€ 7.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 407.810

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 398.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
86 m²
Perceeloppervlakte
136 m²
Inhoud
250 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
55 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-08-2025
Verkoopdatum
01-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3905

Google Maps

Veenendaal op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Veenendaal

Woon- en buurtcijfers in Veenendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veenendaal. In 2026 waren er 70.799 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 394.000.

Inwoners

70.799

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 394.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.223

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veenendaal
Jaar Inwoners
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veenendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veenendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veenendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veenendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Veenendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer woningen in Veenendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.