Direct naar de inhoud
Logo van Ginkel Bemmelen NVM Makelaars

Schrijverspark 45

3901PB Veenendaal • Utrecht

Beschikbaar

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 4.217

Fotogalerij

Schrijverspark 45 Veenendaal
Foto 21
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Schrijverspark 45 is een appartement waar je je direct thuis voelt, met een fijne sfeer, veel lichtinval en een verrassend ruim gevoel. Midden in het bruisende centrum van Veenendaal vind je dit keurig afgewerkte 2-kamer appartement met een eigen berging én een heerlijke loggia op het zuiden. De woonkamer is opvallend licht en ruim opgezet, de afwerking verzorgd en het uitzicht richting het levendige centrum maakt het plaatje compleet. Wonen in hartje Veenendaal betekent hier letterlijk alles binnen handbereik hebben. Binnen enkele minuten wandel je naar de gezellige winkelstraten vol boetieks, terrassen en restaurants. Ook supermarkten, sportverenigingen en het stadspark liggen om de hoek. Reis je veel met het openbaar vervoer? Dan zit je hier eveneens goed met het NS-station en bushaltes dichtbij. En dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A12 en A15 ben je ook met de auto snel onderweg. Deze woning heeft een eigen website. Neem een kijkje op schrijverspark45.nl. Specificaties: • Bouwjaar: 1965 (gerenoveerd in 1990 en gevel vernieuwd/ geïsoleerd in 2024) • Woonoppervlakte: ca. 83 m² • Energielabel: A Indeling Begane grond Via de overdekte trapopgang bereik je de vernieuwde entree van het complex. De gevel en entree zijn in 2024 aangepakt, wat direct zorgt voor een frisse en verzorgde uitstraling. Je komt binnen in de centrale hal met video-intercomsysteem, brievenbussen, liftinstallatie en het trappenhuis. Extra prettig: vanuit het souterrain aan de achterzijde is de lift ook eenvoudig bereikbaar voor wie minder goed ter been is. De woning zelf bevindt zich op de tweede verdieping en is bereikbaar via een afgesloten galerij. Achter de voordeur kom je binnen in een nette hal met meterkast en toegang tot de verschillende vertrekken van het appartement. De woonkamer voelt direct ruim en uitnodigend aan. Doordat de voormalige tweede slaapkamer bij de woonkamer is betrokken, is hier een royale leefruimte ontstaan waar je met gemak een comfortabele zithoek én een grote eettafel kwijt kunt. De grote raampartijen laten het daglicht rijkelijk naar binnen vallen en geven een levendig uitzicht richting het centrum van Veenendaal. Op zonnige dagen zorgen de elektrische screens voor een aangename verkoeling. De keuken bevindt zich aan de galerijzijde van het appartement en is praktisch én verzorgd uitgevoerd. Je beschikt hier over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en combi-oven. Ook de aansluiting voor de wasapparatuur en de opstelling van de C.V.-combiketel (Remeha Avanta, 2010) zijn hier netjes weggewerkt. Een fijne plek waar koken en dagelijks gemak hand in hand gaan. Slaapkamer Het appartement beschikt over één ruime slaapkamer aan de galerijzijde. De kamer is netjes afgewerkt en biedt voldoende ruimte voor een groot bed en kastruimte. De badkamer is volledig betegeld en uitgevoerd in een verzorgde, neutrale stijl. Je vindt hier een ruime inloopdouche en een wastafel met meubel. Daarnaast is er een separate toiletruimte aanwezig met een fonteintje. Loggia De loggia is zonder twijfel één van de fijnste plekken van deze woning. Deze verwarmde buitenruimte van ca. 8 m² ligt op het zuiden en voelt als een verlengstuk van de woonkamer. Dankzij de grote schuiframen zit je hier al vroeg in het voorjaar heerlijk beschut in de zon, terwijl je ook in de koudere maanden comfortabel van deze ruimte gebruik kunt maken. De vernieuwde en goed geïsoleerde pui uit 2024 maakt het geheel extra aangenaam. Een plek voor een kop koffie in de ochtendzon of een goed glas wijn aan het einde van de dag. In de onderbouw beschik je bovendien over een eigen berging met elektriciteit, ideaal voor fietsen, koffers of extra opslagruimte. Goed om te weten: • gebouw Rozenburgh is volledig gerenoveerd in 1990; • de voorgevel van het gebouw is in 2024 vernieuwd en extra geïsoleerd; • bewoners vanaf 45 jaar zijn hier van harte welkom; • servicekosten bedragen € 278,59 per maand; • aanvaarding in overleg; Een comfortabel appartement op een levendige locatie, met verrassend veel ruimte, een heerlijke loggia en alle dagelijkse voorzieningen letterlijk om de hoek. Hier woon je rustig, centraal én comfortabel tegelijk. Zie jij jezelf hier al wonen? Neem dan contact op met ons kantoor voor het plannen van een bezichtiging. We laten je deze fijne plek in hartje Veenendaal graag persoonlijk ervaren. Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie.

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Galerijflat (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
83 m²
Inhoud
273 m³
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3901

Google Maps

Veenendaal op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Veenendaal

Woon- en buurtcijfers in Veenendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veenendaal. In 2026 waren er 70.799 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 394.000.

Inwoners

70.799

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 394.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.223

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veenendaal
Jaar Inwoners
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veenendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veenendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veenendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veenendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Veenendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer woningen in Veenendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.