Direct naar de inhoud
Logo van Ditters - Veenendaal

Sparrenlaan 22

3904KB Veenendaal • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Ginkel Bemmelen NVM Makelaars

€ 675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 690.350

Koopprijs /m²: € 4.753

Fotogalerij

Sparrenlaan 22 Veenendaal
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zoek jij een ruime en zeer goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning met o.a. 4 tot 5 slaapkamers, een zonnige tuin op het westen, een eigen oprit en een ruime garage met bovengelegen hobbyruimte/werkplaats of mogelijk master bedroom? Is jouw wens een royale woonkamer, een moderne en luxe keuken en wil je graag wonen op loopafstand van dagelijkse voorzieningen? Dan is Sparrenlaan 22 te Veenendaal jouw nieuwe plek! Locatie: Sparrenlaan 22 is gelegen in een kindvriendelijke en groene woonwijk met belangrijke voorzieningen op loop- of fietsafstand. Winkelcentrum Bruïneplein is gelegen op enkele minuten fietsen en beschikt o.a. over supermarkten JUMBO en ALDI, drogisterij Kruidvat en ambachtelijk winkels. Elke vrijdag wordt het parkeerterrein ingewisseld voor de vrijdagmarkt. Daarnaast is het centrum van Veenendaal ook gemakkelijk te bereiken, compleet met allerlei voorzieningen. De wijk is zeer kindvriendelijk. Op korte afstand bevindt zich een speeltuin, meerdere basisscholen en meerdere middelbare scholen. Laat je verrassen door de veelzijdigheid van deze twee-onder-een-kapwoning, die talloze mogelijkheden biedt! Begane grond: Via een ruime oprit met plek voor meerdere auto's bereik je de voordeur. Via de entree, waar de meterkast, trapopgang en een toilet gesitueerd zijn, betreed je de ruime woonkamer. Aan de voorzijde zorgt een grote raampartij voor een overvloed aan natuurlijk licht, waardoor de kamer een warme en uitnodigende sfeer krijgt. Hier is voldoende plaats voor een gezellige zitbank en er bevindt zich een knusse elektrische haard/kachel, ideaal voor sfeervolle winteravonden. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich het eetgedeelte dat direct aansluit op de luxe landelijke keuken. Deze moderne keuken is voorzien van verschillende inbouwapparatuur zoals: een inductiekookplaat met afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser zodat je altijd kunt genieten van een optimale kookervaring. Vanuit de keuken is er tevens toegang tot een praktische bijkeuken/hal met aansluitingen voor de wasmachine en droger, aangevuld met een inbouwkast. De verzorgd aangelegde achtertuin is vanuit de bijkeuken/hal bereikbaar via een loopdeur en vanuit het eetgedeelte via een riante schuifpui 1e verdieping: Via de overloop, die toegang biedt tot alle ruimtes, bereik je drie slaapkamers met een oppervlakte van 13,4 m², 11,8 m² en 5,6 m². Elke kamer beschikt over grote raampartijen, dat zorgt voor veel natuurlijk licht. De royale badkamer van 7,2 m² is ingericht met een dubbel wastafelmeubel, een ligbad, een tweede toilet en een douche. Daarnaast is er naast mechanische ventilatie ook een te openen raam voor de gewenste natuurlijke ventilatie. Het is mogelijk om de garagezolder bij de woning te betrekken door een doorbraak te maken vanuit de overloop. Het is dan mogelijk om hier extra slaapkamer(s) te realiseren. Om een beter beeld hiervan te krijgen hebben we een optie plattegrond toegevoegd. Daarnaast hebben we een Artist Impression laten maken hoe de garagezolder omgetoverd kan worden tot master bedroom. 2e verdieping: Met de vaste trap kom je op de zolder, deze verdieping beschikt over fijne bergruimten en de vierde slaapkamer. Deze kamer heeft een afmeting van maar liefst 16,8 m² en zou met een kleine verbouwing eenvoudig opgesplitst kunnen worden zodat er een 5e slaapkamer ontstaat. Zie optieplattegrond voor de mogelijkheden. Deze ruimte kan tevens dienst doen als werk-, hobby- of sportkamer. Tuin: De tuin, gelegen op het westen, is zowel vanuit de woning als via de aangebouwde garage toegankelijk. Deze ruime buitenruimte biedt volop mogelijkheden voor verschillende zithoekjes en een speelhoek voor kinderen. De vrijstaande houten berging van 12,3 m² is ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld gereedschap of fietsen. Tevens is de tuin ook via de zijingang te bereiken. Garage: De aangebouwde en stenen garage biedt plannen om een auto binnen te parkeren of voor het opbergen van spullen. Via een vaste trap bereik je de garagezolder van 24,2 m², die voorzien is van diverse raampartijen en talloze mogelijkheden biedt. Denk hierbij aan praktijk-/bedrijfs- en/of hobbyruimte of wellicht als atelier! Mocht de garagezolder als werkplaats blijven dienen, dan is er in de vloer een luik aanwezig met daarboven een elektrische takel voor het tillen van zware items zoals een fiets en/of motor. Belangrijke kenmerken: - Bouwjaar: 1993 - Woonoppervlakte: 142 m² - Perceeloppervlakte: 260 m² - Inhoud: 781m3 - Tuinligging: west - Energielabel: B - Verwarming en warm water middels Cv-ketel - Eigen oprit voor meerdere auto's - Ruime garage met zolder/werkplaats Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule - Ouderdomsclausule Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 6 weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
142 m²
Perceeloppervlakte
260 m²
Inhoud
781 m³
Overige inpandige ruimte
45 m²
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
90 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1993
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en elektrische verwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
09-10-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3904

Google Maps

Veenendaal op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Veenendaal

Woon- en buurtcijfers in Veenendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veenendaal. In 2026 waren er 70.799 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 394.000.

Inwoners

70.799

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 394.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.223

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veenendaal
Jaar Inwoners
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veenendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veenendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veenendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veenendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Veenendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer woningen in Veenendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.