Direct naar de inhoud
Logo van Ginkel Bemmelen NVM Makelaars

Sparrenlaan 5

3904KB Veenendaal • Utrecht

Beschikbaar

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 4.630

Fotogalerij

Sparrenlaan 5 Veenendaal
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Achter deze voordeur wacht een woning die verrassend veel te bieden heeft: ruimte om te leven, comfort om van te genieten en een sfeer die direct goed voelt. Deze ruime twee-onder-een-kapwoning biedt maar liefst 5 slaapkamers, een royale woonkamer waar je moeiteloos leeft en een luxe keuken die het hart van het huis vormt. De frisse, eigentijdse afwerking en fijne indeling maken de woning ideaal voor een gezin of iedereen die graag net wat ruimer woont. Buiten geniet je van een verzorgde tuin, een garage en parkeergelegenheid op eigen terrein. Een compleet en comfortabel huis waar je elke dag met plezier thuiskomt. De woonomgeving voelt precies zoals je hoopt: rustig, vriendelijk en kindgericht, met alle dagelijkse gemakken dichtbij. Op korte afstand vind je treinstation Veenendaal-Centrum, het winkelcentrum en diverse basisscholen. Voor een frisse wandeling of sportieve middag liggen de bossen van de Utrechtse Heuvelrug en verschillende sportaccommodaties binnen handbereik. Ook de uitvalswegen richting de A12, A15 en A30 zijn vlot bereikbaar. Deze woning heeft een eigen website. Neem een kijkje op sparrenlaan5.nl voor meer informatie. Specificaties: • Bouwjaar: 1998 • Woonoppervlakte: ca. 135 m2 • Perceeloppervlakte: 190 m2 • Energielabel: B Indeling Begane grond Je komt binnen in een nette hal waar de moderne, donkere accenten direct een stoere eerste indruk geven. In de hal vind je het toilet, de meterkast en ruimte voor de garderobe. De trapopgang met zwarte details geeft het geheel een eigentijdse uitstraling en maakt de entree meteen prettig en verzorgd. De woonkamer is ruim, licht en sfeervol. De grote raampartijen zorgen voor veel daglicht, terwijl de houtkachel een warm middelpunt vormt op koelere avonden. De indeling biedt ruimte voor een royale zithoek en een fijne eethoek richting de tuin. Aan de achterzijde geeft de brede schuifpui een prachtig zicht op de tuin en stap je op mooie dagen zo het terras op. De keuken uit 2024 is een echte blikvanger. Donkere houttinten, een royaal kookeiland en een licht werkblad zorgen samen voor een luxe, moderne uitstraling. Hier kook je met plezier, schuif je gezellig aan en wordt de keuken vanzelf een levendig middelpunt van de dag. De keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur en veel kastruimte. Door de open verbinding met de eethoek is dit een heerlijke plek voor lange diners, snelle ontbijtjes en alles daartussenin. Aansluitend vind je de praktische bijkeuken, een fijne plek voor alles wat je liever uit het zicht houdt. Hier zijn de aansluitingen voor de wasappaartuur aanwezig en is ruimte voor bijvoorbeeld een extra koelkast of vriezer, voorraad of schoonmaakspullen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, stuk voor stuk prettig van formaat en met een nette afwerking. Aan de voorzijde liggen 2 slaapkamers en aan de achterzijde vind je de derde slaapkamer. De kamers zijn goed in te delen als ouderslaapkamer, kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. Door de dakkapellen en raampartijen voelt de verdieping ruim en licht aan. De badkamer is in 2019 vernieuwd en heeft een frisse, moderne uitstraling. Je vindt hier onder meer een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De combinatie van witte tegels, donkere accenten en glas zorgt voor een rustige en verzorgde sfeer. Hier begin je de ochtend fris en sluit je de dag ontspannen af. Tweede verdieping Op de tweede verdieping kom je eerst op de voorzolder. Hier vind je de cv-installatie en praktische bergruimte voor spullen die je graag uit het zicht bewaart, maar wel binnen handbereik wilt houden. Daarnaast zijn er op deze verdieping nog 2 slaapkamers aanwezig, waarmee de woning in totaal maar liefst 5 slaapkamers biedt. Beide kamers hebben een prettige maatvoering en zijn geschikt als slaapkamer, logeerkamer, werkplek of hobbyruimte. Via één van de slaapkamers is er toegang tot de vliering, waardoor je nog meer bergruimte tot je beschikking hebt. Achtertuin De achtertuin is met zorg aangelegd en voelt als een groene verlenging van de woning. Er is een fijn terras direct aan de woning, ideaal voor zomerse etentjes of een kop koffie in de ochtendzon. Het gazon geeft kinderen of huisdieren de ruimte om lekker te spelen, terwijl de borders en leibomen zorgen voor sfeer en privacy. De garage is een praktische en welkome toevoeging aan de woning. Ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap of seizoensspullen, maar natuurlijk ook geschikt als klusruimte of extra bergruimte. Goed om te weten: • Voor deze woning is energielabel B afgegeven; • Volledig geïsoleerd; • HR++ glas en dubbel glas aanwezig; • Keuken vernieuwd in 2024; • Stucwerk vernieuwd in 2024; • 12 zonnepanelen geplaatst in 2021; • Buitenzijde geschilderd in 2025; • Voorzien van 3 airco’s; • Parkeren op eigen terrein; • Aanvaarding in overleg; Dit is een woning waar alles op z’n plek valt: ruimte om te leven, comfort voor elke dag en een sfeer die direct vertrouwd voelt. Met de moderne afwerking, praktische indeling en fijne tuin hoef je hier eigenlijk maar één ding te doen: thuiskomen. Ben je benieuwd of dit jouw nieuwe thuis kan worden? Plan dan een bezichtiging via ons kantoor. We laten je deze woning graag in het echt zien! Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie.

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,21%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
135 m²
Perceeloppervlakte
190 m²
Inhoud
549 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
54 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit ( combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3904

Google Maps

Veenendaal op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Veenendaal

Woon- en buurtcijfers in Veenendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veenendaal. In 2026 waren er 70.799 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 394.000.

Inwoners

70.799

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 394.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.223

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veenendaal
Jaar Inwoners
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veenendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veenendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veenendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veenendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Veenendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer woningen in Veenendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.