Direct naar de inhoud
Logo van Zonnenberg Makelaardij B.V. | Member Baerz & Co

't Melkhuis 42

3902CW Veenendaal • Utrecht

Beschikbaar

€ 435.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 445.550

Koopprijs /m²: € 3.508

Fotogalerij

't Melkhuis 42 Veenendaal
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime gezinswoning met 4 slaapkamers en volop plek om het naar eigen hand te zetten. Hoe fijn is het om een woning te vinden waar de basis klopt en de ruimte meteen voelbaar is, maar waar tegelijkertijd nog genoeg vrijheid ligt om er echt uw eigen thuis van te maken? Aan ’t Melkhuis 42 komt dat mooi samen. Met een woonoppervlakte van 124 m², vier slaapkamers en een brede leefruimte is dit zo’n huis waar het dagelijks leven zich moeiteloos afspeelt. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval, terwijl de indeling u de mogelijkheid geeft om wonen, eten en leven logisch van elkaar te scheiden zonder dat het afgesloten voelt. De huidige afwerking is verzorgd en goed onderhouden, wat betekent dat u hier direct kunt starten en in de loop der tijd keuzes kunt maken die bij u passen. De combinatie van binnenruimte en een beschutte tuin maakt dit bovendien een woning die niet alleen praktisch is, maar ook gewoon prettig aanvoelt in het gebruik. Of het nu gaat om een gezin, werken aan huis of gewoon wat extra ruimte om u heen: hier kan het allemaal, zonder dat het geforceerd wordt. De buurt De woning ligt in een rustige, groene woonomgeving in Veenendaal, waar het straatbeeld wordt bepaald door vergelijkbare woningen en veel openbaar groen. Voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum Aller Erf op ongeveer 5 minuten lopen, terwijl ook scholen en sportvoorzieningen binnen enkele minuten bereikbaar zijn. Wie graag naar buiten gaat, zit hier goed: het Dragonderpark ligt op korte afstand en ook de uitgestrekte natuur van de Utrechtse Heuvelrug is eenvoudig te bereiken. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de A12 richting Utrecht of Arnhem. Station Veenendaal-De Klomp ligt op circa 10 minuten fietsen en biedt een snelle verbinding richting de Randstad. Begane grond Via de entree komt u binnen in de hal, waar het toilet met fonteintje en de meterkast zijn gesitueerd. Vanuit hier loopt u door naar de leefruimte, die zich over de volle diepte van de woning uitstrekt. De woonkamer voelt direct ruim aan en biedt aan de voorzijde plek voor een comfortabele zithoek. De open haard vormt een sfeervol element en geeft de ruimte karakter. Richting de achterzijde is er voldoende ruimte voor een royale eethoek, met zicht op de tuin. Aansluitend ligt de keuken, uitgevoerd in een hoekopstelling met lichte fronten en een natuurstenen werkblad. U beschikt hier over diverse apparatuur, zoals een keramische kookplaat, vlakscherm afzuigkap, magnetron, oven, vaatwasser en een koel-/vrieskast. De deur naar de tuin zorgt voor een directe verbinding met buiten. Eerste verdieping Op de eerste verdieping komt u uit op de overloop en gang, waaraan drie slaapkamers, de badkamer en een tweetal bergkasten grenzen. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, beide goed bruikbaar als slaap-, werk- of kinderkamer. Aan de voorzijde ligt de hoofdslaapkamer, die zich onderscheidt door het formaat en de aanwezigheid van een eigen wastafel. De badkamer is praktisch ingericht met een douche, wastafel, wandcloset en een hoge kast voor extra opbergruimte. Dankzij het aanwezige raam is er natuurlijke ventilatie en daglicht. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. De overloop biedt ruimte voor wasapparatuur en de cv-installatie, met daarnaast bergruimte achter het knieschot. De zolderkamer is ingericht als vierde slaapkamer en profiteert van daglicht via een dakraam. De schuine kap geeft de ruimte een eigen karakter, terwijl er voldoende plek blijft voor een bed en aanvullende inrichting. Buitenruimte De achtertuin is beschut en biedt veel privacy, met een afwisseling van bestrating en groen. Er is ruimte voor meerdere zitplekken, waardoor u op verschillende momenten van de dag een fijne plek kunt kiezen. Het aanwezige uitvalscherm zorgt voor schaduw op zonnige dagen. Achter in de tuin staat een ruime stenen berging, ideaal voor fietsen en extra opslag. De tuin is tevens bereikbaar via een achterom. Aan de voorzijde zorgt de groen aanlegde tuin voor een verzorgd straatbeeld en een prettige entree van de woning. Een woning met ruimte, licht en een indeling die gewoon goed werkt. Nieuwsgierig geworden? Neem gerust contact op voor een bezichtiging. Algemene gegevens - Type woning: Tussenwoning - Bouwjaar: 1975 - Aantal kamers: 5 - Aantal slaapkamers: 4 - Aantal badkamers: 1 - Parkeerruimte: openbaar - Aanwezig: berging - Ligging tuin: oost - Tuin bereik: via de woning en achterom Technische gegevens - Warmwatervoorziening: Intergas Combi Compact HRE 36/30 A (CW5)(2017) - Verwarmvoorziening: Intergas Combi Compact HRE 36/30 A (CW5) (2017) - Openhaard - Voorzieningen: buitenzonwering - Isolatie: spouw - Dubbel glas: geheel/ - Glasvezel kabel, TV kabel - Kozijnen: hout/kunststof WILT U EVEN BINNEN KIJKEN? Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Veenendaal. U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren. N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 435.000

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 445.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 435.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
124 m²
Perceeloppervlakte
160 m²
Inhoud
440 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Combi Compact HRE 36/30 A (CW5) (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
B

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3902

Google Maps

Veenendaal op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Veenendaal

Woon- en buurtcijfers in Veenendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veenendaal. In 2026 waren er 70.799 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 394.000.

Inwoners

70.799

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 394.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.223

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veenendaal
Jaar Inwoners
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veenendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veenendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veenendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veenendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Veenendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer woningen in Veenendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.