Direct naar de inhoud
Logo van Diepeveen Makelaars

't Melkhuis 9

3902CW Veenendaal • Utrecht

Verkocht

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 4.014

Fotogalerij

't Melkhuis 9 Veenendaal
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze verzorgde en hoogwaardig afgewerkte hoekwoning is gelegen op een geliefde locatie in de wijk Dragonder en biedt een fijne combinatie van ruimte, comfort en een prettige woonomgeving. De woning is in de afgelopen jaren op diverse onderdelen gemoderniseerd, met als resultaat een instapklaar geheel met een luxe afwerkingsniveau, een sfeervolle woonkamer met houtkachel, een landelijke keuken, vier slaapkamers (5e mogelijk) en een moderne badkamer. Ook buiten is het goed toeven. De fraai aangelegde tuin met veranda, garage en royale berging biedt volop privacy en praktische gebruiksmogelijkheden. De ligging aan de zijkant grenzend aan een speeltuin versterkt het vrije en groene gevoel, ideaal voor gezinnen. De woning ligt op een rustige en geliefde plek op loopafstand van het wijkwinkelcentrum met o.a. een supermarkt en drogist. Ook de kinderboerderij bevindt zich in de directe omgeving. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de snelwegen snel en eenvoudig bereikbaar, waardoor u een uitstekende verbinding heeft met de rest van de regio. Kortom: een complete gezinswoning op een zeer aantrekkelijke locatie! Bouwjaar: 1975. Perceel: 248 m². Woonoppervlakte: 137 m². Energielabel: A. Indeling: Begane grond: vanaf een rustige straat, met direct voor de woning een ruim groen perkje, bereiken we deze verzorgde hoekwoning in de geliefde wijk Dragonder. Via de eigen oprit, met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein, komen we bij de overdekte entree. De fraaie voordeur, die in 2022 is vernieuwd, geeft toegang tot de ontvangsthal. In de hal bevinden zich de meterkast (7 groepen), de trapopgang naar de verdieping en de toiletruimte. Het toilet is strak afgewerkt met witte en antracietkleurige wandbetegeling en voorzien van een hangend toilet en fonteintje. Een smal, nagenoeg kamerhoog raam zorgt in de hal voor extra daglicht en geeft de ruimte een lichte, open uitstraling. Via een stijlvolle binnendeur met V-groef – een detail dat op de gehele begane grond is doorgevoerd – betreden we de zithoek aan de voorzijde van de woning. Dit is een fijne, royale leefruimte met volop mogelijkheden voor een gezellige zithoek rondom de vrijstaande houtkachel. Het grote raam aan de voorzijde zorgt voor veel natuurlijke lichtinval en een prettige verbinding met buiten. Wat direct opvalt, is het hoge afwerkingsniveau. De begane grond is in december 2022 volledig vernieuwd, waarbij onder andere de deurkozijnen zijn vervangen en de wand-, vloer- en plafondafwerking zijn gemoderniseerd. De hoogwaardige pvc-vloer met comfortabele vloerverwarming, strak gestucte wanden met renovliesbehang, een gestuct plafond en hoge plinten zorgen samen voor een luxe en verzorgde uitstraling. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de halfopen keukenruimte, waar het daglicht rijkelijk binnenvalt via het zijraam en de openslaande deuren naar de tuin. Voor extra comfort is hier in 2022 een airco geplaatst wat bijdraagt aan een aangenaam klimaat. Verder is er volop ruimte voor een grote eettafel en tevens toegang tot de praktische trapkast. De keuken is uitgevoerd in een L-vormige opstelling in landelijke stijl met paneelfronten en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, vlakscherm afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en spoelbak. De zandkleurige handvormtegels op de achterwand lopen door naast de keukenopstelling en versterken het warme, landelijke karakter. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken. Deze ruimte is bijzonder praktisch en ideaal voor het opbergen van extra spullen, waardoor de woonruimtes netjes en opgeruimd blijven – perfect voor een gezin met kinderen. De bijkeuken beschikt over een deur naar de tuin, twee smalle ramen voor extra lichtinval en een stoere schuifwandkast met houten schuifdeuren aan rails. Eerste verdieping: via de vaste trapopgang bereiken we de overloop op de eerste verdieping. Vanaf hier heeft u toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer (21,3 m²) is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en beslaat de volledige breedte van de woning. Deze kamer is voorzien van een airco, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat in alle seizoenen. De verdieping is verzorgd afgewerkt met een pvc-vloer en wanden die deels zijn voorzien van behang en deels zijn gesausd. De twee overige slaapkamers zijn eveneens prettig van formaat (circa 11,9 m² en 6,1 m²). De badkamer (6,1 m²) vormt een nette en complete basis. De ruimte is volledig betegeld met witte wandtegels in combinatie met antracietkleurige vloertegels en beschikt over een inloopdouche, ligbad, hangend toilet, wastafelmeubel met dubbele spoelbak, spiegel en een designradiator. Daarnaast is de badkamer voorzien van vloerverwarming en mechanische ventilatie, wat bijdraagt aan extra comfort en gebruiksgemak. Tweede verdieping: de vaste trapopgang brengt ons op de tweede verdieping, die in 2020 volledig is vernieuwd en is uitgevoerd met een strak en hoog afwerkingsniveau. De verdieping is ingericht met een nette laminaatvloer en strak gesausde wanden, wat zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling. Op deze verdieping bevindt zich een ruime slaapkamer van 14,7 m², voorzien van twee dakramen die zorgen voor prettig daglicht. Achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig. Deze knieschotten zijn fraai afgewerkt met greeploze deuren, waardoor de ruimte strak oogt en optimaal benut wordt. Dankzij de goede afmetingen is hier tevens ruimte voor een bureau, ideaal voor werken of studeren aan huis. De andere kamer op deze verdieping is ingericht met op maat gemaakte kasten in een prachtige warme kleur. Dit biedt bijzonder veel bergruimte en hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine en de cv-combiketel (Nefit Proline NxT HRC 30/CW5, '20). Dezelfde maatwerk wandkast loopt door op de voorzolder, waar eveneens extra bergruimte en een dakraam aanwezig zijn. Een praktische en doordacht ingedeelde verdieping die comfort en functionaliteit perfect combineert. Tuin: de tuin is fraai aangelegd en biedt een prettige combinatie van comfort, privacy en functionaliteit. Gelegen op het noorden, maar dankzij de open indeling en meerdere terrassen is er gedurende de dag altijd een fijne plek te vinden in de zon of juist in de schaduw. De verzorgde bestrating, groene borders en de beschutte ligging zorgen voor een rustige en aangename sfeer. Aan de zijkant grenst de tuin aan een speeltuin, wat zorgt voor veel privacy en een vrij, groen gevoel. Achter in de tuin bevindt zich een sfeervolle houten veranda, een heerlijke plek om het hele jaar door beschut te zitten. Hier is volop ruimte voor een grote eettafel of loungehoek, ideaal voor lange zomeravonden of gezellige momenten met familie en vrienden. Daarnaast beschikt de tuin over een vrijstaande garage van circa 19 m², voorzien van elektra en afgesloten met dubbele houten deuren. Naast de garage staat nog een ruime houten berging van circa 23,9 m², eveneens voorzien van elektra en geschikt voor diverse doeleinden zoals opslag, hobby of klussen. De grond waarop de berging staat tot aan de voorzijde van de woning wordt gehuurd van de gemeente Veenendaal. Aanvullend: - woning is v.v. 15 zonnepanelen; - de betreffende mast is eigendom van de verkoper en zal bij verkoop door de verkoper worden meegenomen; - aanvaarding: in overleg. Voorkeur verkopers: eind april/begin mei '26. Aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend en aanvaardt Diepeveen Makelaars geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
137 m²
Perceeloppervlakte
248 m²
Inhoud
452 m³
Externe bergruimte
43 m²
Achtertuin oppervlakte
65 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline NxT HRC 30/CW5 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
21-01-2026
Verkoopdatum
04-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3902

Google Maps

Veenendaal op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Veenendaal

Woon- en buurtcijfers in Veenendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veenendaal. In 2026 waren er 70.799 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 394.000.

Inwoners

70.799

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 394.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.223

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veenendaal
Jaar Inwoners
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veenendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veenendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veenendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veenendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Veenendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer woningen in Veenendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.