Direct naar de inhoud
Logo van Ginkel Bemmelen NVM Makelaars

Tuinfluiter 22

3906NR Veenendaal • Utrecht

Verkocht

€ 469.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.240

2% overdrachtsbelasting (€ 9.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 480.740

Koopprijs /m²: € 4.387

Fotogalerij

Tuinfluiter 22 Veenendaal
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een van de leukste plekjes in Veenendaal-West ligt deze uitgebouwde sfeervolle hoekwoning waar je geniet van rust, privacy en een groene omgeving. Met circa 107?m² woonoppervlakte, vier slaapkamers en een uitgebouwde woonkamer die baadt in het licht, is dit het perfecte thuis voor jonge gezinnen. De verzorgde achtertuin, mooie keuken en het comfortabele wooncomfort maken het plaatje compleet. Dit is zo’n huis waar je binnenkomt en meteen denkt: ja, dit voelt goed. De straat voelt als een rustige laan in een vriendelijke wijk, waar kinderen buiten spelen en het groen letterlijk om de hoek ligt. Veenendaal West kenmerkt zich door veel groen, jonge gezinnen, en voorzieningen op wandelafstand: winkelcentrum De?Ellekoot, station Veenendaal West, scholen, sportvelden, het natuurgebied Turfweide en de kinderboerderij, alles is binnen handbereik. En als kers op de taart: de uitgestrekte natuur van de Utrechtse Heuvelrug op loopafstand, perfect voor een stevige wandeling of ontspannen fietstocht in het weekend. Deze woning heeft een eigen website. Neem een kijkje op tuinfluiter22.nl voor meer informatie. Specificaties • Bouwjaar: 1988 • Woonoppervlakte: ca. 107 m² • Perceeloppervlakte: 212 m² • Energielabel: B Indeling Begane grond Bij binnenkomst stap je via een overdekte entree een ruime hal binnen, met garderobe, meterkast, het toilet en de trap naar boven. Vervolgens kom je in de woonkamer: aan de achterzijde is deze woning royaal uitgebouwd, waardoor de ruimte aanvoelt als een lichte serre. Grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor een prettige verbinding met de tuin. De zithoek is sfeervol geplaatst richting de achterzijde van de woning en biedt volop ruimte voor een comfortabele bank en een knusse opstelling. Richting de keuken is er plek voor de eettafel, perfect voor lange ontbijtjes of gezellige diners met vrienden en familie. De houten vloer, wit geschilderd, geeft de ruimte een frisse, lichte uitstraling die perfect past bij het open karakter van deze woonkamer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de sfeervolle keuken, met een grote raampartij die voor een prachtige lichtinval zorgt. Terwijl je kookt, kijk je uit op de rustige straat en valt het daglicht rijkelijk naar binnen, een heerlijke plek om de dag te beginnen. De keuken is uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven en een vaatwasser. De open verbinding met de eethoek maakt het geheel tot een gezellige en functionele leefruimte. De vloer is uitgevoerd in wit geschilderde houten planken wat de ruimte een frisse, stijlvolle uitstraling geeft. Eerste verdieping Op de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers: één aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. De kamers aan de achterzijde zijn voorzien van een dakkapel en één beschikt over een vaste kast, genoeg opbergruimte dus. De vloer is afgewerkt met laminaat wat zorgt voor een warme sfeer. De badkamer is ingericht met een ligbad waarin je ook kunt douchen, een toilet en een wastafel met meubel. Functioneel en comfortabel, klaar voor dagelijks gebruik. Tweede verdieping De tweede verdieping is helemaal verbouwd en is momenteel in gebruik als vierde slaapkamer. Dankzij de dakkapel aan de voorzijde en drie grote dakramen is het een bijzonder lichte en aangename ruimte. De ingebouwde kasten bieden volop opbergruimte en verbergen bovendien keurig de aansluiting voor de wasapparatuur en de CV-installatie, praktisch en mooi weggewerkt, zonder afbreuk te doen aan de nette afwerking van de kamer. Tuin De achtertuin is een fijne verlenging van de woonkamer, gelegen op het zuidoosten en fraai aangelegd. Je vindt hier een royaal terras waar je met gemak een grote tuinset kwijt kunt, ideaal om lange zomerse avonden buiten door te brengen. De groene erfafscheiding en speels ingerichte borders zorgen voor een prettige sfeer en een gevoel van privacy. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging, voorzien van een overkapping waardoor je altijd droog je fiets naar binnen kunt rijden. Een praktische en sfeervolle buitenruimte, waar je het hele jaar door van geniet. Goed om te weten: • Voor deze woning is energielabel B afgegeven. Hier is eenvoudig een A label van te maken; • Nefit HR CV-ketel (2004, eigendom); • Mechanische ventilatie vernieuwd in 2019; • Begane grond volledig geschilderd in 2024 inclusief nieuwe raambekleding in de keuken; • Aanvaarding in overleg. Een lichte, verzorgde hoekwoning met vier slaapkamers in een groen en kindvriendelijk deel van Veenendaal. Met een uitgebouwde woonkamer, een fijne tuin op het zuidoosten en volop leefruimte is dit een heerlijk gezinshuis met alles wat je nodig hebt om prettig te wonen. Ben jij enthousiast geworden? Wij nodigen je uit om de woning aan Tuinfluiter 22 gerust eens te komen bekijken. Neem contact op met ons kantoor, wij plannen graag een vrijblijvende bezichtiging voor je in. Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 469.500

Kosten koper (geschat): € 11.240

2% overdrachtsbelasting (€ 9.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 480.740

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 469.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
107 m²
Perceeloppervlakte
212 m²
Inhoud
378 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
95 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1988
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (2004, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
31-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3906

Google Maps

Veenendaal op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Veenendaal

Woon- en buurtcijfers in Veenendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veenendaal. In 2026 waren er 70.799 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 394.000.

Inwoners

70.799

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 394.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.223

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veenendaal
Jaar Inwoners
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veenendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veenendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veenendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veenendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Veenendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer woningen in Veenendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.