Direct naar de inhoud
Logo van Zonnenberg Makelaardij B.V. | Member Baerz & Co

Valleistraat 127

3902ZB Veenendaal • Utrecht

Verkocht

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 5.811

Fotogalerij

Valleistraat 127 Veenendaal
Foto 79
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Luxe wonen krijgt een nieuwe betekenis in deze vrijstaande woning aan het water Sommige huizen verrassen u vanaf het eerste moment, en Valleistraat 127 hoort daar zonder twijfel bij. Deze vrijstaande woning combineert een modern design met een warme en huiselijke sfeer. Het resultaat is een woning waar u zich meteen thuis voelt. Met een woonoppervlak van 154 m², verdeeld over drie verdiepingen, biedt dit huis meer dan genoeg plek voor een gezin, maar ook voor werken aan huis of het ontvangen van gasten. Het hart van de woning is zonder twijfel de leefkeuken, waar koken, tafelen en samenzijn naadloos samenkomen. Grote raampartijen, een fraaie visgraatvloer en een sfeervolle haard maken de woonkamer tot een plek waar u moeiteloos uren doorbrengt. De slaapkamers zijn royaal en strak afgewerkt, de badkamer is een toonbeeld van comfort en luxe. Buiten wacht een tuin die direct grenst aan het water: met meerdere terrassen, een overkapping én een sfeervol tuinhuis is dit een droomplek voor lange zomeravonden of winterse borrels. De buurt De woning ligt in een rustige en groene straat, op korte afstand van het centrum van Veenendaal. Alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik: van supermarkten en scholen tot sportclubs en horecagelegenheden. Dankzij de nabijheid van de A12 bent u bovendien uitstekend verbonden met steden als Utrecht, Arnhem en de Randstad. Wie graag de natuur in gaat, kan terecht op de Utrechtse Heuvelrug of in de omliggende parken en bossen. En dan is er nog de unieke ligging aan het water, die een extra gevoel van ruimte en rust geeft, terwijl u toch midden in de dynamiek van Veenendaal woont. Begane grond De entree zet meteen de toon: strak, modern en uitnodigend. Via de hal met toilet en trapopgang komt u middels een fraaie taatsdeur in de woonkamer, waar de grote ramen en openslaande deuren zorgen voor een overvloed aan licht. De visgraatvloer loopt drempelloos door en geeft de ruimte een chique uitstraling. De gashaard zorgt voor warmte en sfeer, terwijl de indeling uitnodigt om een gezellige zithoek te creëren. Aangrenzend vindt u de leefkeuken, gescheiden middels een stijlvolle wand. Een keuken die werkelijk alles heeft wat u van een moderne keuken mag verwachten: een riant kookeiland met barfunctie, sfeervolle verlichting en hoogwaardige apparatuur, waaronder een combi-oven, koffiemachine, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koel- en vrieskast, Quooker en zelfs een wijnklimaatkast. Ook de keuken is voorzien van een gezellige sfeerhaard en er is airconditioning aanwezig. Vanuit de eetkamer heeft u uitzicht op de tuin en directe toegang tot het overdekte terras middels een schuifpui. De inpandige garage is tevens bereikbaar vanuit de keuken, wat het geheel praktisch maakt. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De kamer aan de achterzijde is voorzien van airconditioning en openslaande deuren richting het platte dak. Eén van de kamers aan de voorzijde is voorzien van openslaande deuren naar een balkon en is eveneens een heerlijke plek om u even terug te trekken. De badkamer is eigentijds en luxe: een ruime inloop regendouche, modern wastafelmeubel met dubbele kraan en een tweede toilet zorgen voor optimaal comfort. Alles is afgewerkt in zachte tinten en hoogwaardige materialen, wat de ruimte een serene uitstraling geeft. Tweede verdieping De tweede verdieping verrast met een grote kamer onder de kap, die veel mogelijkheden biedt. Hier kunt u een extra slaapkamer creëren, maar ook een sfeervolle werkruimte of hobbykamer. Dankzij de bergruimtes achter de knieschotten en de aparte berging is er ook voldoende plek om alles netjes op te bergen. Buitenruimte De achtertuin is zonder twijfel een van de grootste troeven van deze woning. Grenzend aan het water, met een prachtig groot terras en volop privacy, is dit een plek waar u het hele jaar door van geniet. Aan de waterkant kunt u heerlijk ontspannen in de zon, terwijl u dichter bij huis de beschutting vindt van het overdekte terras met lichtstraat. Het geweldige tuinhuis geeft de tuin een unieke extra dimensie: perfect voor lange avonden met vrienden of een knusse borrel in kleinere kring. De strakke bestrating, volwassen beplanting en sfeervolle details geven de tuin een luxe uitstraling, terwijl de palmbomen en hortensia’s zorgen voor een vleugje vakantiegevoel. Aan de voorzijde beschikt u over een carport, een ruime oprit en de inpandige garage. Afsluiting Valleistraat 127 is een woning die niet alleen indruk maakt, maar die u vooral laat voelen hoe fijn wonen kan zijn. Hier vindt u luxe, ruimte en comfort in een harmonieus geheel. Of u nu met vrienden aan het water zit, in de keuken uitgebreid kookt of juist de rust opzoekt in de slaapkamer: dit huis biedt het allemaal. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de bijzondere sfeer van deze woning. Uw nieuwe thuis wacht hier op u. Algemene gegevens - Type woning: Vrijstaand - Bouwjaar: 1992 - Verbouwjaar: 2022 - Aantal kamers: 5 - Aantal slaapkamers: 4 - Aantal badkamers: 1 - Parkeerruimte: op eigen oprit - Aanwezig: berging/garage/carport/balkon - Ligging tuin: noordoost - Tuin bereik: via garage en woning Technische gegevens - Warmwatervoorziening: Remeha Avanta(2006) - Verwarmvoorziening: Remeha Avanta(2006) - Vloerverwarming: op begane grond - gashaard - Voorzieningen: airco/alarminstallatie(ter overname)/Veranda/Taatsdeuren/Quooker - Mechanische ventilatie: aanwezig - Isolatie: dak/spouw/vloer geheel - Dubbel glas: geheel HR++ - Glasvezel kabel, TV kabel aanwezig - Kozijnen: hout Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Veenendaal. U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren. N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend. Bekijk alle kenmerken

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
154 m²
Perceeloppervlakte
385 m²
Inhoud
687 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
38 m²
Externe bergruimte
33 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1992
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energielabel
B

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Garage met carport
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
14-10-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3902

Google Maps

Veenendaal op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Veenendaal

Woon- en buurtcijfers in Veenendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veenendaal. In 2026 waren er 70.799 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 394.000.

Inwoners

70.799

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 394.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.223

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veenendaal
Jaar Inwoners
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veenendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veenendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veenendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veenendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Veenendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer woningen in Veenendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.