Direct naar de inhoud
Logo van VC Makelaars

Valleistraat 164

3902ZD Veenendaal • Utrecht

Verkocht

€ 675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 690.350

Koopprijs /m²: € 5.625

Fotogalerij

Valleistraat 164 Veenendaal
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wauw! Verliefd worden op de jaren '30 was nog nooit zo eenvoudig. Welkom aan de Valleistraat 164 in Veenendaal, waar thuiskomen voelt als een warme omhelzing. Deze karakteristieke, vrijstaande jaren '30 woning combineert nostalgische charme met hedendaagse luxe. Een plek waar sfeer, ruimte én comfort moeiteloos samensmelten – en waar elke dag een beetje bijzonder voelt. Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 533 m², met een woonoppervlakte van 119 m², biedt deze woning niet alleen volop privacy, maar ook een heerlijke rust die je zelden nog vindt. De authentieke details, denk aan glas-in-loodramen, een sierlijk plafond met vlakverdeling en een sfeervolle erker – zorgen voor Huiselijkheid met een hoofdletter H. Wat een sfeer! De aangebouwde serre is een absolute blikvanger. Niet alleen een lust voor het oog, maar ook een heerlijke plek om te genieten van ochtendzon of lange avonden met een goed glas wijn. Binnen is het luxe en comfort troef: een moderne keuken, airconditioning op de eerste verdieping voor warme zomerdagen, én zonnepanelen voor wie aan morgen denkt. En dan buiten... Wat een tuin! Diepe, zonnige meters op het zuidwesten, een royale veranda waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen, drie praktische schuren en – jawel – een eigen sauna om volledig tot rust te komen. Hier leef je niet alleen, je geniet. Voor de echte levensgenieter is er ook een jacuzzi ter overname. De locatie? Die is al even aantrekkelijk. In een rustige straat met alle voorzieningen om de hoek: winkels, scholen, een theater, gezellige eetgelegenheden, bibliotheek, sportschool, supermarkten, alles binnen handbereik. Zelfs het treinstation is op fietsafstand. En voor de natuurliefhebber zijn de bossen van de Utrechtse Heuvelrug en de uitgestrekte Gelderse Vallei een waar paradijs. Met de auto rijd je in een mum van tijd naar Utrecht, Arnhem of Amersfoort via de A12 en A30. Kortom: hier wil je wonen. Hier wil je blijven. Benieuwd? Aarzel niet. Maak die afspraak. Want als de eerste indruk al zo betoverend is... dan weet je zeker: dit is mijn nieuwe (t)huis. Indeling Je betreedt het perceel via een toegangshek en komt uit op een ruime oprit. De entree aan de voorzijde is direct een eyecatcher dankzij het glas-in-lood rondom de voordeur. In de hal tref je een klassieke granieten vloer, trapopgang met fraaie balustrade, vernieuwde meterkast en een vaste kast. De sfeervolle woonkamer uitgerust met een strakke pvc vloer is een waar pronkstuk: hoge plafonds, prachtige glas-in-loodramen(met voorzetramen wat de duurzaamheid bevordert), originele details en een gezellige erker, perfect als eetkamer, extra zitkamer of thuiskantoor. Openslaande deuren geven hier toegang tot de tuin. De moderne open keuken (vernieuwd in 2018) is uitgevoerd in antraciet met greeploze fronten en een stoer betonlook werkblad. Een kookeiland met geïntegreerde afzuiging, inductiekookplaat, oven, koelkast, vrieslades, vaatwasser, Quooker en zelfs een ingebouwde zeeppomp en afvalbak maken deze keuken compleet. De keuken heeft elektrische vloerverwarming en een doorloop naar het achterportaal met toilet en de kast met cv-ketel (Remeha Avanta HR, 2020). Ook is er toegang tot een ruime kelderruimte, ideaal als provisieruimte. Eerste verdieping Via de vaste trap bereiken we de overloop, met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle kamers zijn voorzien van een donkere eikenlook laminaatvloer en een authentiek balkenplafond. De ouderslaapkamer heeft een vaste kast, airco en toegang tot het balkon van 10 m². De andere twee kamers meten respectievelijk 10 m² en 6 m². De moderne badkamer is stijlvol en hoogwaardig afgewerkt met een natuurstenen waskom en een strak wastafelmeubel met zwarte inbouwkranen. Daarnaast beschikt de ruimte over een ruime inloopdouche met regendouche en een zwevend toilet inclusief toiletblokhouder. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime voorzolder voorzien van een dakkapel en een gevelraam, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt. Vanuit de voorzolder bereiken we een vierde slaapkamer, eveneens met een dakkapel voor prettig daglicht. De gehele verdieping is netjes afgewerkt met vloerbedekking. Tuin Vanuit het achterportaal komen we bij een overdekte doorgang die toegang biedt tot zowel de tuin als de bijkeuken. In deze praktische bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger. Aangrenzend ligt de royale L-vormige garage. Deze is voorzien van een elektrische sectional garagedeur en een solartube voor natuurlijk licht. De achtertuin is een ware oase met een aparte saunaruimte, een heerlijke plek om even helemaal tot rust te komen! De gunstige ligging op het zuidwesten staat garant voor volop zon, maar er is ook zeker genoeg plek om heerlijk in de schaduw te vertoeven! De tuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating, een vijver en een karakteristieke perenboom. Achter in de tuin treft u een riante veranda, met ruimte genoeg voor een royale lounge-/eethoek. Dankzij de houtkachel en de jacuzzi is dit ook een heerlijke plek om in de koelere maanden buiten te zitten. Aan bergruimte geen gebrek: er zijn meerdere schuren aanwezig voor verschillende mogelijkheden. Bijzonderheden • Bouwjaar betreft 1930. • Woonoppervlakte van de woning is 119 m² en een perceel oppervlakte van 533 m². • Er is een definitief energielabel C aanwezig (2020), daarna zijn er nog enkele verduurzamingsmaatregelen getroffen. • De woning beschikt over 4 volwaardige slaapkamers. • De woning heeft een nette badkamer en stijlvolle keuken. • Er zijn 23 zonnepanelen aanwezig. • Verwarming en warm water middels CV-combiketel (type: CR Remeha Avanta, bouwjaar 2020). • Bij deze woning rust een erfdienstbaarheid van onderhoud, wat inhoudt dat de eigenaar van het perceel moet toestaan dat de buren het terrein tijdelijk betreden voor noodzakelijk onderhoud. Dit mag alleen na voorafgaande kennisgeving en eventuele schadeloosstelling, tenzij er zwaarwegende redenen zijn om dit uit te stellen of te weigeren. • Op loopafstand van het centrum met winkels, horeca en alle voorzieningen. Even een nieuw boek lenen/lezen? De Cultuurfabriek ligt bij u om de hoek. • Aanvaarding in overleg. • Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de beschikbare gegevens en informatie. Desondanks kunnen aan de inhoud van deze verkooptekst geen rechten worden ontleend. Afmetingen, oppervlakten en andere details zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. VC Makelaars B.V. is niet aansprakelijk voor eventuele fouten of onvolkomenheden in deze informatie.

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
541 m²
Inhoud
467 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
23 m²
Externe bergruimte
70 m²
Achtertuin oppervlakte
18 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
CR Remaha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Zie akte

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
01-07-2025
Verkoopdatum
31-07-2025

Badkamer voorzieningen

Sauna, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3902

Google Maps

Veenendaal op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Veenendaal

Woon- en buurtcijfers in Veenendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veenendaal. In 2026 waren er 70.799 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 394.000.

Inwoners

70.799

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 394.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.223

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veenendaal
Jaar Inwoners
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veenendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veenendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veenendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veenendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Veenendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer woningen in Veenendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.