Direct naar de inhoud
Logo van Burgland Makelaars

Valleistraat 92

3902ZC Veenendaal • Utrecht

Verkocht

€ 429.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.440

2% overdrachtsbelasting (€ 8.590) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 439.940

Koopprijs /m²: € 4.936

Fotogalerij

Valleistraat 92 Veenendaal
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat de Valleistraat 92 te Veenendaal zo aantrekkelijk maakt? Dat is nogal wat dus ga hiervoor maar gerust zitten. Allereerst vanwege het plekje. Enerzijds op loopafstand van het (koop)centrum van Veenendaal met een keur aan winkels en een uitgebreid voorzieningen aanbod. Anderzijds gelegen in een heerlijk rustig en voor auto's doodlopend straatje. Wat bovendien nog één van de oudste straten van Veenendaal is ook. Maar de locatie is lang niet alles waarom uw of jouw interesse ongetwijfeld is gewekt. Het fijne perceel, met een heerlijke oppervlakte van ca. 201 m2, beschikt over parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein, is heerlijk zonnig op het zuidwesten georiënteerd, en heeft een praktische en ruime berging. Ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap, kinderspeelgoed en/of om lekker in te klussen. Vooropgesteld: De woning is goed onderhouden en heeft een eigentijds inrichtings- en afwerkingsniveau. Tegelijkertijd heeft het huis veel potentie om te worden vergroot. Dit kan aan de achterzijde op de begane grond, maar eventueel ook op de 1e verdieping of eventueel zelfs op de 2e verdieping! Al dan niet met dakkapellen. De buren zijn u reeds voorgegaan en hebben daarmee een goed voorbeeld gegeven. En juist deze uitbreidingsmogelijkheid maakt deze woning zo aantrekkelijk. Zonder noemenswaardige aanpassingen is de woning meer dan goed bewoonbaar. Maar op het moment dat u of jij meer ruimte wenst, je hebt gespaard, of wellicht carrière hebt gemaakt en er dus meer financiële mogelijkheden zijn dan zijn er uiteenlopende, relatief eenvoudige verbouwingen mogelijk waardoor de woonoppervlakte (en hiermee het wooncomfort) fors toeneemt. Kortom: nieuwsgierig geworden naar deze woning en wat wij bedoelen? Maak dan snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging! Indeling Begane grond: Via de voordeur komen we aan in de hal. Hier reeds valt het neutrale, verzorgde, neutrale en eigentijdse afwerkingsniveau op wat u of jij in de hele woning zult tegenkomen. Naast een trap zijn er in de hal deuren naar de trap-/kelderkast (met groepenkast), het keurige toilet, de keuken en de woonkamer. Deze woonkamer betreft een zogenoemde doorzonwoonkamer: heerlijk licht dus. En nog eens met een erker aan de voorkant ook. Vanuit de woonkamer is er een leuk uitzicht op het rustige straatbeeld van de Valleistraat. De dichte keuken heeft een eigentijds, meer dan verzorgd, recht opgesteld keukenblok met lichte fronten en een donker, natuurstenen aanrechtblad. Aan inbouwapparatuur is er een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een combi-oven en een vaatwasser. Lopen we verder dan bereiken we de bijkeuken. In de bijkeuken kan de wasmachine worden aangesloten en de droger worden opgesteld. Ook de CV-ketel is hier opgesteld. Verder geeft de bijkeuken toegang tot de achtertuin. 1e Verdieping: De overloop heeft een vaste trap naar de bergzolder. Verder geeft de overloop toegang tot een inloopkast, 2 slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer (die een vaste kastenwand heeft) ligt aan de achterkant van het huis, net als de badkamer. Deze eveneens eigentijdse badkamer beschikt over een wastafel met een wastafelmeubel, een inloopdouche, een toilet en een design radiator. Overig: De woonkamer en de hoofdslaapkamer beschikken over airconditioning. Het merendeel van de wanden is strak afgewerkt met scanbehang. De houten begane grondvloer is in 2019 vernieuwd, het schilderwerk aan de achterzijde is in 2025 nog uitgevoerd. De oplevering is ca. medio juni 2026 gewenst. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 429.500

Kosten koper (geschat): € 10.440

2% overdrachtsbelasting (€ 8.590) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 439.940

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 429.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
87 m²
Perceeloppervlakte
201 m²
Inhoud
375 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Externe bergruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
90 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1950
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
F

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-01-2026
Verkoopdatum
20-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3902

Google Maps

Veenendaal op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Veenendaal

Woon- en buurtcijfers in Veenendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veenendaal. In 2026 waren er 70.799 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 394.000.

Inwoners

70.799

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 394.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.223

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veenendaal
Jaar Inwoners
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veenendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veenendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veenendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veenendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Veenendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer woningen in Veenendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.