Direct naar de inhoud
Logo van Ditters - Veenendaal

Valleistraat 99

3902ZB Veenendaal • Utrecht

Verkocht

€ 639.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.640

2% overdrachtsbelasting (€ 12.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 654.140

Koopprijs /m²: € 6.033

Fotogalerij

Valleistraat 99 Veenendaal
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakter en comfort in één: vrijstaande woning met royale tuin en bijgebouw. Deze charmante woning uit 1924 staat op een ruim perceel van 415 m² en biedt een unieke combinatie van sfeer en modern gemak. Met drie slaapkamers, een eigentijdse badkamer, een grote tuin met overkapping en een veelzijdig bijgebouw is dit een plek met eindeloze mogelijkheden. Dankzij de eigen oprit is er ruimte om meerdere auto’s te parkeren op eigen terrein. Een ideale woning voor wie vrij wil wonen, op korte afstand van het centrum van Veenendaal. De woning ligt op een gunstige locatie, op korte afstand van het levendige centrum van Veenendaal. Hier vind je een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden. In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen, sportfaciliteiten en de prachtige bossen van de Utrechtse Heuvelrug. Bovendien zijn de uitvalswegen naar de A12, A15 en A30 snel bereikbaar, waardoor je een uitstekende verbinding hebt met de omliggende steden. Belangrijkste kenmerken op een rij: + Karakteristieke, vrijstaande woning met veel charme + Ruim bijgebouw met talloze gebruiksmogelijkheden + De begane grond is in 2025 voorzien van nieuwe houten kozijnen + Moderne badkamer voorzien van ligbad én inloopdouche + Eigen oprit met plaats voor meerdere auto’s + Royale tuin op het noordoosten + Gezellige overkapping achter in de tuin + Energielabel D, de woning is voorzien van HR++ glas, muur- en dakisolatie + Voorbereiding voor zonnepanelen op de overkapping door middel van een lege doorvoerbuis naar de meterkast in kelder + Op korte afstand van het centrum van Veenendaal Indeling Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping. Zodra je de woonkamer betreedt, valt direct het vele daglicht op, samen met de authentieke details zoals de karakteristieke ramen en de houten balken. De zit- en eethoek lopen naadloos in elkaar over, waardoor er een fijne, open sfeer ontstaat. De eethoek bevindt zich aan de achterzijde van de woning in een sfeervolle erker. Halverwege de ruimte vind je de royale woonkeuken, compleet met een stijlvol spoeleiland en een gezellige bar. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Vanuit de keuken heb je toegang tot een tweede hal, waar zich het toilet en een vaste kast met wasmachineaansluiting bevinden. Vanuit deze hal stap je zo de royale tuin in. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers met een praktische indeling en een prettige lichtinval dankzij de grote ramen. De kamers hebben een oppervlakte van circa 12 m², 9 m² en 5 m². De masterbedroom is bovendien voorzien van een vaste inbouwkast. De badkamer, volledig vernieuwd in 2018, straalt een moderne en frisse uitstraling uit. Hier geniet je van optimaal comfort met een inloopdouche, een ligbad voor ontspanning en een stijlvol wastafelmeubel met royaal opberggedeelte. Extra handig is de vliering, bereikbaar vanaf de overloop, waardoor je altijd voldoende bergruimte hebt. Bijgebouw Dit bijgebouw biedt volop kansen om jouw wensen werkelijkheid te maken. Of je nu denkt aan een mantelzorgwoning, een B&B, een kantoor of praktijkruimte aan huis, hier kun je alle kanten op. Via de trap kom je op de zolder, een praktische ruimte die zich uitstekend leent voor het opbergen van spullen of het creëren van extra mogelijkheden. Buitenruimte De ruime tuin ligt op het noordoosten en is eenvoudig bereikbaar via de brede oprit, waardoor je gemakkelijk langs de woning naar achteren loopt. De tuin is groen ingericht en biedt zelfs ruimte voor een eigen moestuin. Dankzij de royale opzet vind je altijd een plekje in de zon en is er voldoende ruimte voor meerdere zitgedeeltes. Achter in de tuin bevindt zich een sfeervolle overkapping, zodat je ook bij minder mooi weer comfortabel buiten kunt genieten. Koopovereenkomst Bij de verkoop zal een standaard NVM-koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen ouder dan 20 jaar worden de volgende clausules opgenomen: - Asbestclausule - Ouderdomsclausule Bij aankoop zonder financieringsvoorbehoud geldt een termijn van zes weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de waarborgsom of bankgarantie. Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 639.500

Kosten koper (geschat): € 14.640

2% overdrachtsbelasting (€ 12.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 654.140

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 639.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
106 m²
Perceeloppervlakte
415 m²
Inhoud
458 m³
Externe bergruimte
45 m²
Achtertuin oppervlakte
205 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1924
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Remeha Avanta 35C CW5 (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
05-01-2026
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3902

Google Maps

Veenendaal op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Veenendaal

Woon- en buurtcijfers in Veenendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veenendaal. In 2026 waren er 70.799 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 394.000.

Inwoners

70.799

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 394.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.223

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veenendaal
Jaar Inwoners
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veenendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veenendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veenendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veenendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Veenendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer woningen in Veenendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.