Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarsland

Valreep 10

3904PH Veenendaal • Utrecht

Beschikbaar

€ 1.200.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.850

2% overdrachtsbelasting (€ 24.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.225.850

Koopprijs /m²: € 4.332

Fotogalerij

Valreep 10 Veenendaal
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan een boomrijke, veilige, kindvriendelijke laan (woonerf), staat deze vrijstaande woning, met 8 slaapkamers (waarvan 2 hele grote) en 3 badkamers. Het ultieme huis voor een groot, of samengesteld gezin met eventueel kantoor- of praktijk aan huis. Verwarmde garage voor 2 auto's en 2 schuren. Om de hoek is een uitdagend speelterrein. Op loopafstand van de bossen van de Utrechtse Heuvelrug. Op loop- of fietsafstand: twee winkelcentra, een NS-station, een bushalte en scholen van alle gezindten voor basis en voortgezet onderwijs. Ook uitermate geschikt als gezinsvervangend tehuis. Begane grond: Hal/entree met garderobe en meterkast. Toilet met fonteintje. Slaapkamer met badkamer. Praktijk- c.q. kantoorruimte met schuifpui naar terras en deur, die toegang biedt tot de garage . Lange gang, met trapkast, naar royale living met houtkachel (aangesloten op de cv-ketel), die het hele huis verwarmd. Schuifpui naar terras. Open keuken met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductie kookplaat. In de living ligt gedeeltelijk een eiken parketvloer en gedeeltelijk een plavuizenvloer. De plavuizenvloer loopt door naar de keuken, de gang, de entree en de toilet. Alle ramen op de begane grond zijn van kunststof met HR++ glas. Eerste verdieping: De eerste verdieping bereikt u via een rechte trap (uitermate geschikt voor traplift). Ruime overloop met 5 slaapkamers (waarvan 1 zeer royale en 1 met balkon). 2e Badkamer met groot ligbad, douche, dubbele wastafel met meubel, aansluiting voor wasmachine en droger en veel kastruimte. Op de overloop een aparte toilet met fonteintje. Inbouwkasten tussen 2 slaapkamers. Verdieping gedeeltelijk voorzien van kunststof draai/kiep kozijnen met HR++ glas en 4 Velux dakvensters. Tweede verdieping: Deze kamer heeft een afmeting van ca. 56 m2 en een badkamer van 5,5 m2. De badkamer is voorzien van een regendouche, handdouche, afzuiginstallatie, design badkamermeubel, design radiator en grote zitruimte onder de douche. Aan de kopse kanten van deze verdieping zijn draai/kiep kunststof ramen geplaatst met HR++ glas. De lichtinval aan de oostkant van de kamer geschiedt door drie grote Velux kunststof dankvensters, eveneens met HR++ glas. Momenteel in gebruik als poolkamer. En veel bergruimte Tuin. Zeer brede achtertuin (oorspronkelijk twee percelen), gelegen op het zuidwesten Aan de achterzijde van de woning loopt een fietspad. De tuin is voorzien van een poort naar dit fietspad. Ook is de tuin vanaf de voorzijde goed bereikbaar met de fiets. De woning wordt begrensd door een voor- zij- en achtertuin. De achtertuin is ingericht voor het vermaak van kinderen. Er ligt een verdiept, multifunctioneel sportveldje met op de twee gemetselde muren een teruglopend hekwerk, om de ballen zo goed mogelijk binnen het perceel te houden. De voortuin is sober ingericht, afgestemd op de eikenbomen voor het huis. Direct achter de woning ligt een terras over de volledige breedte van het huis, dus via beide schuifpuien toegankelijk. Beide schuren, in spouw opgetrokken, met verwarming, bieden veel bergruimte en de mogelijkheid tot binnensport. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.200.000

Kosten koper (geschat): € 25.850

2% overdrachtsbelasting (€ 24.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.225.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 60.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.200.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
8 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
277 m²
Perceeloppervlakte
494 m²
Inhoud
1044 m³
Overige inpandige ruimte
67 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1979
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-01-2026

Badkamer voorzieningen

3 douches, wastafel, dubbele wastafel, ligbad, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3904

Google Maps

Veenendaal op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Veenendaal

Woon- en buurtcijfers in Veenendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veenendaal. In 2026 waren er 70.799 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 394.000.

Inwoners

70.799

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 394.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.223

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veenendaal
Jaar Inwoners
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veenendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veenendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veenendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veenendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Veenendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer woningen in Veenendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.