Direct naar de inhoud
Logo van Zonnenberg Makelaardij B.V. | Member Baerz & Co

Valreep 22

3904PH Veenendaal • Utrecht

Verkocht

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 2.799

Fotogalerij

Valreep 22 Veenendaal
Foto 74
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de geliefde wijk van Veenendaal-West op de Valreep 22 treft u een royale gezinswoning met bijzonder veel potentie. Met een riante woonoppervlakte van maar liefst 284m², vijf slaapkamers, een open woonkamer met veel lichtinval en een complete keuken biedt deze woning alles wat u zoekt. De eerste verdieping beschikt over een eigentijdse en goed afgewerkte badkamer, terwijl het souterrain tal van gebruiksmogelijkheden biedt. De zonnige tuin met tuinhuis (met jacuzzi) en aangrenzende garage maken het geheel compleet. Laat u verrassen door de veelzijdigheid en comfort die deze woning u te bieden heeft. In een rustige, kindvriendelijke wijk van Veenendaal bevindt zich deze woning, gunstig gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen. Op korte afstand vindt u basisscholen, middelbare scholen en kinderopvang. Ook sportliefhebbers komen aan hun trekken met mogelijkheden voor onder andere mountainbiken, voetbal, tennis en fitness in de nabije omgeving. Het natuurgebied van landgoed Prattenburg en de Amerongse Berg bevindt zich op loopafstand. Voor uw dagelijkse boodschappen zijn meerdere supermarkten e.a. winkels snel bereikbaar. Er zijn 3 NS-stations op loop/fietsafstand, net als meerdere bushaltes. Dankzij de directe aansluiting op uitvalswegen zoals de A12, A15 en N233, bent u bovendien vlot onderweg naar steden als Utrecht, Wageningen, Arnhem en/of Nijmegen. Entree: Aan de voorzijde van de woning bereikt u via de oprit de voordeur, met aangrenzend de toegang tot de garage. Er is ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein. Eenmaal binnen betreedt u de ruime hal. Hier heeft u toegang tot de woonkamer, de trap naar de eerste verdieping, de trap naar het souterrain en de toiletruimte. De hal biedt tevens voldoende plek voor een kapstok en opbergmeubel. De meterkast bevat veel groepen. Woonkamer: Binnen treft u een royale, open woonkamer die baadt in natuurlijk licht. Dankzij grote raampartijen en een speels hoogteverschil ontstaat een dynamische leefruimte waarin u met gemak een zit- en eetgedeelte kunt creëren. De gashaard vormt een sfeervolle blikvanger, Deze ruimte is uitermate geschikt voor ontspannen avonden of gezellige momenten met familie en vrienden. Keuken: Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een open keuken in een praktische L-vorm. De moderne afwerking in combinatie met de aanwezige inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat met afzuigkap, oven, koelkast en spoelbak, maakt dit een plezierige plek om te koken, met veel werkruimte. De keuken heeft voldoende opbergmogelijkheden in de kasten en lades én een barretje om aan te zitten. Dit maakt deze keuken een sociale en functionele plek in de woning. Bijkeuken: Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken met diepe opbergkast, ideaal voor extra opslag en als ruimte voor uw witgoed. Hier vindt u de aansluitingen voor wasmachine en droger. Bovendien is er een directe doorgang naar de garage, wat het geheel extra praktisch maakt. Garage: Grenzend aan de woning ligt de ruime garage. Er is voldoende plek voor een auto, fietsen en tuinmeubilair of gereedschap. Een trap in de garage leidt naar een zolderverdieping, wat extra opslagmogelijkheden creëert. De garage is daarmee multifunctioneel inzetbaar, of u nu klust, opbergt of parkeert. 1e verdieping: Via een vaste trap bereikt u de eerste verdieping, waar zich drie slaapkamers, een badkamer en een separate toiletruimte bevinden. De overloop biedt toegang tot alle vertrekken en is ruim en licht opgezet. Slaapkamers: Alle drie de slaapkamers grenzen aan de overloop en zijn stuk voor stuk royaal van formaat. Dankzij de vele ramen geniet u hier van veel daglicht. De slaapkamer aan de voorzijde van het huis beschikt over een balkon met uitzicht op de voortuin en heeft een royale praktische ingebouwde kast. Deze master bedroom is zeer ruim, er is ook plaats voor een zitje. Of u nu een kinderkamer, logeerkamer of werkplek nodig heeft, elke ruimte laat zich moeiteloos aanpassen aan uw wensen. Sanitair: De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche en dubbele wastafel met opbergmeubel. De ruimte is volledig betegeld en biedt een frisse, eigentijdse uitstraling. Op de overloop is bovendien een separate toiletruimte met zwevend toilet aanwezig. Dit toilet is voorzien van onder spoeling, wat veel comfort biedt. 2e verdieping: Een tweede vaste trap brengt u naar de bovenste woonlaag. Hier bevinden zich nog eens twee slaapkamers, waardoor deze verdieping zich uitstekend leent voor grotere gezinnen of gasten. Ook is daar veel bergruimte gecreëerd. Slaapkamers: Beide kamers zijn verrassend ruim en bieden ondanks hun ligging in de nok van het huis voldoende stahoogte. De houten draagbalken geven de ruimtes een karaktervolle uitstraling. Ook deze slaapkamers zijn multi-inzetbaar, van hobbyruimte tot rustige werkplek. Souterrain: Via de trap in de hal bereikt u het souterrain. Deze verdieping is verrassend ruim en beschikt over een eigen douche en een sauna, perfect voor wie waarde hecht aan wellness in huis. Daarnaast is er meer dan genoeg ruimte voor extra opslag. Buitenruimte: De achtertuin is een heerlijke buitenplek, toegankelijk via de garage of via de strook naast het huis. Het terras is deels bestraat en voorzien van een zonnescherm, terwijl het groen in de tuin zorgt voor een fijne sfeer. In het tuinhuis staat een jacuzzi, die veel comfort biedt. Hier kunnen 3 personen ontspannen genieten van de jets. Via de overkapping met eigen achterom (vanaf het fietspad) is ook de tuin flexibel bereikbaar. In deze tuin geniet u van privacy, zon en rust, een ideale plek om te ontspannen. Algemene gegevens - Type woning: vrijstaande woning - Bouwjaar: 1980 - Aantal kamers: 6 - Aantal slaapkamers: 5 - Aantal badkamers: 2 - Parkeerruimte: op de eigen oprit, in de garage en in de directe omgeving aanwezig - Aanwezig: oprit/garage/veranda met jacuzzi/souterrain en balkon - Ligging tuin: west/zuidwest - Tuin bereik: via de woning en een achterom Technische gegevens - Warmwatervoorziening: Bosch HRC 42 (2011) - Verwarmvoorziening: Bosch HRC 42 (2011) - Gashaard aanwezig - Voorzieningen: souterrain/sauna/ - Mechanische ventilatie: aanwezig - Isolatie: dak/spouw/ - Dubbel glas: geheel - Glasvezel kabel, TV kabel - Kozijnen: Merbau hardhout/aluminium WILT U EVEN BINNEN KIJKEN? Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Veenendaal. U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren. N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
284 m²
Perceeloppervlakte
355 m²
Inhoud
1194 m³
Overige inpandige ruimte
38 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
24 m²
Achtertuin oppervlakte
91 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch HRC 42 (gas gestookt combiketel uit 2011)
Energielabel
A

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-09-2025
Verkoopdatum
26-10-2025

Badkamer voorzieningen

Sauna, douche, dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • sauna
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3904

Google Maps

Veenendaal op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Veenendaal

Woon- en buurtcijfers in Veenendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veenendaal. In 2026 waren er 70.799 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 394.000.

Inwoners

70.799

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 394.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.223

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veenendaal
Jaar Inwoners
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veenendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veenendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veenendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veenendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Veenendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer woningen in Veenendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.