Direct naar de inhoud
Logo van Janssen & Van Dijk Garantiemakelaars

Valreep 9

3904PE Veenendaal • Utrecht

Verkocht

€ 482.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.500

2% overdrachtsbelasting (€ 9.650) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 494.000

Koopprijs /m²: € 3.627

Fotogalerij

Valreep 9 Veenendaal
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Speels wonen met ruimte, sfeer en een fijne tuin op het zuidoosten! Welkom aan de Valreep 9 in Veenendaal: een goed onderhouden SPLIT-LEVEL TUSSENWONING met maar liefst 133m2 woonoppervlak. De woning is vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas én vloerisolatie, wat zorgt voor extra comfort, lagere energielasten en minder onderhoud. De speelse indeling met niveauverschillen geeft deze woning een verrassend ruimtelijk karakter en maakt het nét even anders dan een standaard tussenwoning. Aan de voorzijde beschik je bovendien over een eigen oprit mét laadpunt voor een elektrische auto en kijk je mooi groen weg over de breed opgezette straat. De woonkamer is tuingericht en vormt met de schuifpui en de houtkachel een warme en uitnodigende leefruimte. Dankzij de vloerisolatie én de vloerverwarming (in keuken en hal) voelt de begane grond bovendien aangenaam comfortabel aan. De keuken ligt aan de voorzijde en is uitgevoerd in een lichte, tijdloze kleurstelling. In totaal beschikt de woning over vier slaapkamers, een complete badkamer en volop bergruimte. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het zuidoosten en beschikt over een overkapping, stenen berging en achterom. Hier zit je al vroeg op de dag heerlijk in de zon, met voldoende ruimte om te tafelen of te ontspannen. Een karaktervolle gezinswoning met een speelse indeling, eigen parkeergelegenheid, goede isolatie en verrassend veel ruimte. Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de indeling, sfeer en ligging van Valreep 9. Indeling Begane grond Via de entreehal kom je binnen in de woning. Hier bevinden zich de toiletruimte met wandcloset en fonteintje, de meterkast en een praktische voorraad- en garderobekast. Via een deur met glas-in-lood stap je de keuken en woonkamer binnen; een mooi detail dat past bij het karakter van de woning. De keuken is uitgevoerd in een lichte, tijdloze kleurstelling met witte houtnerf fronten en een antraciet gemêleerd composiet werkblad. Dankzij de grote raampartij aan de voorzijde valt er prettig daglicht naar binnen, wat de ruimte een open en frisse uitstraling geeft. Het kookgedeelte is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak en een Grohe heetwaterkraan. In het hoge wandgedeelte zijn de vaatwasser, koel-/vriescombinatie en combi-oven geïntegreerd. Daarnaast is er een sfeervolle koffiecorner gerealiseerd met steigerhouten deurtjes; een leuk en praktisch detail. De wanden bij het kookgedeelte zijn glad gestuukt en voorzien van inbouwspots. Op de vloer liggen plavuizen. De split-level woonkamer is zonder twijfel een van de blikvangers van de woning. Door het niveauverschil ontstaat een speelse indeling met verrassend veel ruimtelijk effect. Vanuit de keuken kijk je mooi uit over de lager gelegen zitkamer, wat zorgt voor een open en levendige verbinding tussen de ruimtes. De brede schuifpui aan de achterzijde laat veel daglicht binnen en zorgt voor een directe overgang naar de tuin. De strak gestuukte schouw met gesloten houtkachel vormt een sfeervol middelpunt en geeft de ruimte karakter. In combinatie met de massief houten vloer ontstaat hier een warme en uitnodigende leefomgeving waar je met gemak een royale zithoek kunt creëren. De open trap versterkt het speelse karakter van de woning en onderstreept het unieke split-level ontwerp uit de jaren ’70. 1e Verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De laminaatvloer loopt drempelloos door over de gehele verdieping, wat zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling. Slaapkamer 1 strekt zich uit over de volle breedte van de woning en biedt daardoor prettig veel ruimte. De kamer is afgewerkt met scanbehang en voorzien van een radiatorombouw. Slaapkamer 2 beschikt over een houten lattenwand die zorgt voor een eigentijds accent. De overige wanden zijn glad gestuukt en sausbaar afgewerkt. Ook hier is een radiatorombouw aanwezig. Slaapkamer 3 is voorzien van scanbehang, een praktische kastenwand en een draai-/kanteldeur naar het balkon; prettig voor wat extra licht, het luchten van een dekbed of om aan het einde van de dag nog even van het avondzonnetje te genieten. De badkamer is compleet ingericht met een grote douchehoek, ligbad, wandcloset en een wastafelmeubel met waskom. Daarnaast is er een handdoekradiator en een extra wandmeubel voor opbergruimte. De wanden zijn afgewerkt met witte wandtegels in combinatie met bruinkleurige plavuizen op de vloer, wat zorgt voor een tijdloze uitstraling. 2e Verdieping De tweede verdieping bestaat uit een overloop met een grote bergkast, ideaal voor het opbergen van koffers, seizoensspullen of voorraad. Aan de voorzijde bevindt zich een kamer met Velux-dakraam. In deze ruimte zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig en er is bergruimte achter de knieschotten. Een ruime, praktische kamer die zich goed leent als werk-, hobby- of logeerkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is verrassend ruim dankzij de grote dakkapel, waardoor er prettig veel daglicht binnenvalt en een volwaardige kamer ontstaat. De ruimte is voorzien van een houten lattenwand, sausbare wanden en een laminaatvloer. In de kamer bevindt zich een bergkast met de opstelling van de cv-ketel (Nefit Topline uit 2007, gereviseerd in 2022). Ook hier is bergruimte achter de knieschotten aanwezig. Tuin De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met volledige bestrating en biedt verrassend veel ruimte en privacy. Dankzij de brede opzet is er plek voor een royale eettafel én een extra zitgedeelte. Direct bij de achtergevel bevindt zich een sfeervolle overkapping met horecadoek. Hier zit je beschut en comfortabel, waardoor het buitenseizoen al vroeg in het voorjaar begint en tot laat in het jaar doorloopt. Een buitenkraan, stopcontact en containerombouw zorgen voor extra gemak. Achterin de tuin staat een stenen berging die antraciet is gesausd, wat zorgt voor een eigentijdse uitstraling en een mooi contrast met het houtwerk. De berging is voorzien van verlichting en elektra. Aansluitend is een overkapping gerealiseerd met Douglas planken en een lichtkoepel, waardoor ook deze ruimte prettig licht aanvoelt. Via een brede poortdeur is het achterpad bereikbaar. Kenmerken Gebruiksoppervlakte: ca. 133m2 Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 20m2 Externe bergruimte: ca. 7m2 Inhoud woning: ca. 472m3 Grondoppervlakte: 148m2 Bouwjaar: ca. 1978 Oppervlakten Begane grond Woonkamer: ca. 33m2 Keuken: ca. 11m2 1e Verdieping Slaapkamer I: ca. 17m2 Slaapkamer II: ca. 11m2 Slaapkamer III: ca. 9m2 Badkamer: ca. 6m2 Balkon: ca. 2m2 2e Verdieping Slaapkamer IV: ca. 11m2 Slaapkamer V: ca. 13m2 Tuin Berging: ca. 7m2 Overkapping bij berging: ca. 9m2 Overkapping terras: ca. 15m2 Omgeving De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Veenendaal. In de directe omgeving vind je speelvoorzieningen, scholen en sportaccommodaties. Voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum De Ellekoot op korte afstand, met een gevarieerd aanbod aan winkels. Ook liefhebbers van natuur zitten hier goed: het bos ligt op korte afstand, waardoor je zo een mooie wandeling of fietstocht maakt. Het centrum van Veenendaal is goed bereikbaar en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels en horeca. Veenendaal beschikt over drie NS-stations en heeft een goede aansluiting op de A12 en A15, waardoor steden als Utrecht, Arnhem en Nijmegen uitstekend bereikbaar zijn. Een fijne woonomgeving waar rust, voorzieningen en bereikbaarheid prettig samenkomen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 482.500

Kosten koper (geschat): € 11.500

2% overdrachtsbelasting (€ 9.650) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 494.000

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.125

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 482.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning (split-level woning)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
133 m²
Perceeloppervlakte
148 m²
Inhoud
472 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
56 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Cv-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
17-02-2026
Verkoopdatum
03-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3904

Google Maps

Veenendaal op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Veenendaal

Woon- en buurtcijfers in Veenendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veenendaal. In 2026 waren er 70.799 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 394.000.

Inwoners

70.799

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 394.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.223

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veenendaal
Jaar Inwoners
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veenendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veenendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veenendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veenendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Veenendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer woningen in Veenendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.