Direct naar de inhoud
Logo van Burgland Makelaars

Van de Polerf 17

3907MB Veenendaal • Utrecht

Verkocht

€ 589.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.640

2% overdrachtsbelasting (€ 11.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 603.140

Koopprijs /m²: € 6.854

Fotogalerij

Van de Polerf 17 Veenendaal
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gelijkvloers wonen, mét een vrij uitzicht, maar wel op korte afstand van alle voorzieningen. Eerlijk is eerlijk, eigenlijk is dit een onmogelijke combinatie. Maar met het beschikbaar komen van het appartement aan het Van de Polerf 17 in Veenendaal-Oost is deze combinatie wél realiteit geworden. Al met al een kans van de allereerste orde, wie o wie grijpt hem?! Dit schitterende 3-kamer appartement met vanuit vrijwel alle vertrekken een adembenemend uitzicht over een natuurreservaat en landerijen ligt op de tweede verdieping van een kleinschalig, relatief jong appartementencomplex. Niet het minst belangrijk, er wordt beschikt over een terras van maar liefst 16 m2. Op dit terras kunt u dus met gemak bijvoorbeeld een lounge-set en tuintafel kwijt. Ook met uw (klein)kinderen, familie en vrienden kunt u hier heerlijk lunchen, dineren of borrelen. Ruimte zat! En heeft u even geen gespreksonderwerp? Geen probleem, met zo'n uitzicht is er meer dan genoeg te zien waardoor een nieuw gespreksonderwerp zich vanzelf aandient. Bij binnenkomst in het appartement valt direct op hoe licht alle vertrekken zijn. Dat is ook niet verwonderlijk met ramen die doorlopen tot op de vloer. De woonkamer heeft zelfs een immense schuifpui die volledig uit glas bestaat. Naast twee slaapkamers met goede afmetingen is er een neutrale keuken en badkamer. Kortom, als senior heeft u meer eigenlijk niet nodig en is dit de ideale uitvalsbasis voor wandel- en fietstochten in de omgeving maar ook voor het maken van stedentrips, verdere reizen en dergelijke. Bij terugkomst treft u het appartement aan zoals u het heeft achtergelaten en u kunt gewoon weer verder met genieten. Geloof ons maar, het wonen op zo'n locatie went nooit! Op loopafstand is er een uitgebreid winkelcentrum met onder andere twee moderne supermarkten. Ook op loopafstand is er een gezondheidscentrum. Zowel op de fiets als met de auto is het centrum van Veenendaal, waar u een uitgebreid aanbod aan winkels en voorzieningen vindt, eenvoudig en snel bereikbaar. Tenslotte ligt de op- en afrit op zeer korte afstand wat maakt dat geheel Midden Nederland gemakkelijk en snel te bereiken is. Indeling Begane grond: De entree is afgesloten en voorzien van een videofooninstallatie. Verder vinden we op de begane grond het trappenhuis, de lift en de bergingen. 2e Verdieping: Vanuit de lift is het slechts enkele stappen tot aan de voordeur van huisnummer 17. De drempel eenmaal overgestapt lopen we als eerste de gang door. We komen aan in de woonkamer. En tja, wat valt hier nog te zeggen met zo'n uitzicht over een natuurreservaat en landerijen. Maar er is meer, want ook is er vanuit de woonkamer een leuk uitzicht over de directe omgeving. Een schuifpui geeft toegang tot het terras. Windschermen zorgen dat u hier al van vroeg tot laat in het seizoen kunt genieten. De half-open keuken heeft een hoekopgestelde keuken met lichte fronten. Aan inbouwapparatuur is er een inductiekookplaat, een afzuigkap (2025), een combi-oven, een koelkast, een afzonderlijke vriezer en een vaatwasser. Weer terug in de gang zijn er deuren naar twee slaapkamers waarvan de hoofdslaapkamer een vaste kastenwand heeft. Beide slaapkamers beschikken over draai-/kiepramen. Verder geeft de hal toegang tot de bijkeuken, het toilet met een fonteintje en de badkamer. In de bijkeuken kan de wasmachine worden aangesloten, de badkamer heeft een inloopdouche, een ligbad, een wastafel en een design radiator. Tenslotte: De bijdrage aan de actieve VvE bedraagt € 167,-- per maand. De verkopers hebben de wens om de overdracht in circa april 2026 te laten plaatsvinden. De vloer van het gehele appartement is afgewerkt met PvC. De zonzijde is uitgevoerd met elektrisch bedienbare screens. De slaapkamers en de woonkamer hebben verduisteringsgordijnen. Wij raden u echter aan direct na het ontwaken deze verduisteringsgordijnen te openen, nog even in bed te blijven liggen, en te genieten van het unieke uitzicht!

Hypotheek berekenen

€ 589.500

Kosten koper (geschat): € 13.640

2% overdrachtsbelasting (€ 11.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 603.140

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 589.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
86 m²
Inhoud
270 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2015
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Box
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
17-09-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3907

Google Maps

Veenendaal op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Veenendaal

Woon- en buurtcijfers in Veenendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veenendaal. In 2026 waren er 70.799 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 394.000.

Inwoners

70.799

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 394.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.223

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veenendaal
Jaar Inwoners
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veenendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veenendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veenendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veenendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Veenendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer woningen in Veenendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.