Direct naar de inhoud
Logo van Ginkel Bemmelen NVM Makelaars

Van Hogendorpstraat 25

3904HD Veenendaal • Utrecht

Beschikbaar

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 6.609

Fotogalerij

Van Hogendorpstraat 25 Veenendaal
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sommige huizen voelen meteen goed, dit is er zo één. Deze charmante uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning aan de Van Hogendorpstraat 25 combineert karakter met comfort en een verrassend diepe tuin, drie slaapkamers en een royaal perceel van maar liefst 370 m². Hier heb je alle ruimte om te leven en te genieten. De eigen oprit, geïsoleerde garage en rustige ligging maken het plaatje compleet. Een woning die je omarmt zodra je de straat in rijdt. De woning ligt in één van de geliefde straatjes van de wijk Het Franse Gat, vlakbij het Prattenburgse bos, waar je zo naartoe wandelt voor een frisse neus of een ontspannen rondje hardlopen. Hier woon je in een prettige omgeving met een mooie mix van jong en oud en een fijne, gemoedelijke sfeer. Voor de dagelijkse boodschappen loop of fiets je eenvoudig naar het Dr. Slotemaker de Bruïneplein, dat praktisch om de hoek ligt. Tegelijkertijd bevinden het centrum van Veenendaal, scholen, sportvoorzieningen en de NS-stations Veenendaal-West en Centrum zich op korte afstand. Een plek waar rust en bereikbaarheid perfect samenkomen. Deze woning heeft een eigen website. Neem een kijkje op vanhogendorpstraat25nl voor meer informatie. Specificaties: • Bouwjaar: 1958 • Woonoppervlakte: ca. 87 m² • Perceeloppervlakte: 370 m² Indeling Begane grond Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. Je komt binnen in een nette hal met meterkast, toilet, garderobe, een praktische bergkast en toegang tot de kelder, ideaal voor extra provisieruimte. De indeling voelt prettig aan, waardoor je hier echt fijn binnenkomt. Vanuit hier loop je door naar de leefruimtes. De woonkamer strekt zich uit over de volledige lengte van de woning en voelt heerlijk licht en ruim. Aan de voorzijde vind je de zithoek, een fijne plek om te ontspannen met uitzicht op de rustige straat. Aan de achterzijde is ruimte voor een royale eethoek, waar lange avonden tafelen vanzelfsprekend worden. De indeling is logisch en prettig, met voldoende plek voor jouw eigen woonideeën. De uitgebouwde keuken opgesteld in een handige hoekopstelling en uitgevoerd in lichte fronten met een donkerder werkblad, wat zorgt voor een tijdloze en verzorgde uitstraling. Dankzij de kleine uitbouw in de keuken voelt de ruimte net wat ruimer aan en kijk je via de grote raampartij prettig uit over de oprit en de straat. Je beschikt hier over diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Daarnaast is de keuken voorzien van comfortabele vloerverwarming, wat het geheel extra aangenaam maakt. Via de achterdeur, met een handige garderobe, kom je hier ook op je gemak binnen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping kom je op de overloop met toegang tot twee slaapkamers. Eén slaapkamer ligt aan de voorzijde en één aan de achterzijde, beide voorzien van een vaste kast. De kamers zijn prettig van formaat en ideaal in te richten als slaap-, werk- of kinderkamer. Daarnaast is er een aparte wasruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur en een wastafel. De badkamer is verzorgd en functioneel ingericht met een douche, toilet, wastafel en een handdoekradiator. De ruimte is overzichtelijk ingedeeld en biedt alles wat je nodig hebt voor het dagelijks comfort. Tweede verdieping Via de vlizo trap bereik je de voorzolder met de opstelling van de cv-ketel (2020) en volop extra bergruimte. Daarnaast vind je hier een verrassend ruime derde slaapkamer aan de achterzijde, voorzien van een dakkapel die zorgt voor extra licht en een prettig ruimtelijk gevoel. Deze kamer leent zich uitstekend als volwaardige slaapkamer, maar is ook ideaal als werk- of hobbyruimte. Dankzij de slimme indeling en het extra daglicht is dit een plek waar je je direct op je gemak voelt. Tuin De achtertuin is een heerlijke plek voor liefhebbers van buitenleven. Met zijn diepte en ligging op het zuidoosten geniet je hier volop van zon en rust. De tuin is rijk aan groen en biedt meerdere terrassen, waardoor je op elk moment van de dag een fijn plekje vindt, van een rustige ochtendkoffie tot lange zomeravonden. De garage vormt een waardevolle en veelzijdige toevoeging aan de woning. Deze is direct naast de woning gelegen, geïsoleerd en voorzien van elektrische deuren, wat zorgt voor optimaal gebruiksgemak. Of je nu een auto veilig wilt stallen, extra bergruimte nodig hebt of een plek zoekt voor hobby of klussen: hier heb je alle mogelijkheden. Parkeren doe je daarnaast eenvoudig op de eigen oprit, met ruimte voor meerdere auto’s. De overkapping bij de oprit maakt het geheel extra comfortabel en biedt een beschutte plek voor bijvoorbeeld fietsen of het laden en lossen van spullen. Goed om te weten: • Voor deze woning is energielabel E afgegeven; • Nefit CV-installatie aanwezig (2020, eigendom); • Vloerverwarming in de keuken; • Diepe achtertuin op het zuidoosten; • Garage met isolatie en elektrische deur; • Aanvaarding in overleg. Een charmante woning met karakter, ruimte en een heerlijke tuin op een geliefde locatie, precies wat je zoekt als je comfortabel wilt wonen met net dat beetje extra sfeer. Nieuwsgierig geworden? Neem contact op met ons kantoor en plan een bezichtiging. We laten je deze woning graag van binnen en buiten beleven. Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie.

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
87 m²
Perceeloppervlakte
370 m²
Inhoud
347 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
24 m²
Externe bergruimte
26 m²
Achtertuin oppervlakte
190 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1958
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit ( combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3904

Google Maps

Veenendaal op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Veenendaal

Woon- en buurtcijfers in Veenendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veenendaal. In 2026 waren er 70.799 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 394.000.

Inwoners

70.799

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 394.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.223

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veenendaal
Jaar Inwoners
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veenendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veenendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veenendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veenendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Veenendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer woningen in Veenendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.