Direct naar de inhoud
Logo van Ginkel Bemmelen NVM Makelaars

Van Maerlantstraat 21

3906EL Veenendaal • Utrecht

Verkocht

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 3.897

Fotogalerij

Van Maerlantstraat 21 Veenendaal
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een huis waar je met plezier binnenstapt: Van Maerlantstraat 21 is een verrassend ruime tussenwoning met een heerlijk lichte uitbouw, vier slaapkamers en een zonnige tuin op het zuidoosten. Met 127 m² aan wooncomfort, een fijne keuken, een moderne badkamer en volop lichtinval is dit de ideale basis voor wie lekker wil wonen in Veenendaal-West. Alles klopt hier – van de ruimte tot de sfeer. Veenendaal-West is zo’n wijk waar het dagelijks leven net wat makkelijker aanvoelt. Winkelcentrum De Ellekoot ligt letterlijk om de hoek, ideaal voor vers brood, bloemetje of al je andere dagelijkse boodschappen. Ook scholen, sportclubs en andere voorzieningen liggen op loop- of fietsafstand. Het NS-station is prettig dichtbij voor wie de trein naar werk of stad pakt. En wie houdt van buiten zijn, zit hier helemaal goed: aan het eind van het fietspad begint het bos. Perfect voor een ontspannen wandeling, een stevige hardloopsessie of een mooie fietstocht door het groen. Deze woning heeft een eigen website. Neem een kijkje op vanmaerlantstraat21.nl voor meer informatie. Specificaties • Bouwjaar: 1992 • Woonoppervlakte: ca. 127?m² • Perceeloppervlakte: 141?m² • Energielabel: C Indeling Begane grond Je komt binnen in een verzorgde hal met ruimte voor jassen en schoenen. Hier vind je ook de meterkast, het toilet met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping. Via een stijlvolle taatsdeur stap je door naar de woonkamer, een mooi detail dat direct een gevoel van openheid en verbinding creëert. De woonkamer bevindt zich in het hart van de woning en voelt warm en uitnodigend aan. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is er een mooie open ruimte ontstaan, waar je met gemak een fijne zithoek en een ruime eettafel kwijt kunt. De openslaande deuren en de grote dakramen in de eetkamer zorgen voor veel lichtinval en een prettig uitzicht op de tuin. Een ideale plek voor samen zijn en ontspanning. Extra handig: aan de achterzijde is nog een tweede hal met de achterdeur, waardoor je in de koudere maanden geen last hebt van kou of tocht in de woonruimte. De keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met veel werk- en opbergruimte, ideaal voor wie graag kookt of bakt. Dankzij de halfhoge muur blijf je tijdens het koken in contact met de woonkamer, terwijl je toch een duidelijke scheiding hebt tussen de ruimtes. De keuken is uitgerust met een oven, vaatwasser, koelkast en een inductiekookplaat, alles wat je nodig hebt om direct aan de slag te kunnen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Oorspronkelijk waren dit drie kamers, dus als je liever een extra slaapkamer hebt: geen probleem, dit is eenvoudig weer aan te passen. De kamer aan de achterzijde beschikt tevens over een vaste kast. Op de gehele verdieping ligt een mooie PVC-vloer die zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling. De badkamer is in 2008 vernieuwd en stijlvol gehouden in rustige, neutrale kleuren. Hier vind je een comfortabele inloopdouche met regendouche, een designradiator, modern wastafelmeubel en een tweede toilet. Alles klopt. Tweede verdieping Via de voorzolder met dakkapel bereik je nog twee slaapkamers, beide voorzien van een eigen dakkapel en rolluiken. Zowel op de voorzolder als in de slaapkamers is er extra bergruimte achter de knieschotten, handig voor koffers, kerstspullen of voorraad. De verdieping is netjes afgewerkt met een laminaatvloer en biedt volop mogelijkheden. Tuin De achtertuin ligt op het zuidoosten en is grotendeels bestraat, perfect voor wie houdt van een onderhoudsvriendelijke buitenruimte. Liever wat meer groen? Met plantenbakken of potten voeg je eenvoudig kleur en levendigheid toe. Er is volop ruimte voor een fijne loungeset of buitentafel, en achterin staat een vrijstaande stenen berging voor fietsen en gereedschap. Dankzij de achterom is de tuin ook praktisch bereikbaar. Goed om te weten: • Voor deze woning is energielabel C afgeven; • Nefit Ecoline CV-installatie aanwezig (2006, eigendom); • Dak- en muurisolatie aanwezig; • Aanvaarding in overleg. Een frisse, verzorgde en verrassend ruime tussenwoning op een top locatie in Veenendaal-West. Licht, lucht, ruimte en alles wat je nodig hebt op loopafstand. Ben je nieuwsgierig geworden? Bel ons gerust voor een bezichtiging, dan laten we je graag alle fijne plekjes van dit huis zien. Ons kantoor staat voor je klaar! Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
127 m²
Perceeloppervlakte
141 m²
Inhoud
449 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
48 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1992
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (2006, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
31-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3906

Google Maps

Veenendaal op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Veenendaal

Woon- en buurtcijfers in Veenendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veenendaal. In 2026 waren er 70.799 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 394.000.

Inwoners

70.799

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 394.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.223

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veenendaal
Jaar Inwoners
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veenendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veenendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veenendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veenendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Veenendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer woningen in Veenendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.