Direct naar de inhoud
Logo van Diepeveen Makelaars

Varenmos 78

3904JX Veenendaal • Utrecht

Verkocht

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 4.779

Fotogalerij

Varenmos 78 Veenendaal
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom bij deze keurig onderhouden en royale TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met GARAGE, waar ruimte, comfort en sfeer op een prettige manier samenkomen. De woning beschikt over een sfeervolle woonkamer, uitgebouwde eetkamer, open keuken, vier volwaardige slaapkamers en een moderne badkamer. Ook buiten is het volop genieten dankzij de fraai aangelegde, zonnige tuin op het zuiden met heerlijk terras en een grote veranda. De woning is gelegen in de geliefde wijk Petenbos, een rustige en kindvriendelijke wijk op zo'n 10 minuten fietsen van het centrum met winkels, horeca en voorzieningen. Scholen, sportclubs en supermarkten zijn dichtbij. Het openbaar vervoer is uitstekend met bushaltes op loopafstand en het NS-station Veenendaal-Centrum op korte afstand. Via de A12 en andere uitvalswegen rijdt u vlot richting Utrecht, Arnhem en Amersfoort. Bovendien woont u hier in een bosrijke omgeving: de Utrechtse Heuvelrug ligt om de hoek. Kortom: een ideaal thuis voor gezinnen en doorstromers die op zoek zijn naar een complete woning met veel leefruimte, zowel binnen als buiten. Laat u verrassen en kom deze woning zelf bekijken! Bouwjaar: 1996. Perceel: 315 m². Woonoppervlakte: 136 m². Energielabel: A. Indeling: Begane grond: vanaf de oprit, voorzien van laadpaal, komen we bij de overdekte entree in de zijgevel van deze keurig onderhouden twee-onder-een-kapwoning. Een prettige binnenkomer die direct laat zien dat hier met zorg en aandacht is gewoond. In de hal met afgesloten garderobe, bevinden zich de toiletruimte, de uitgebreide meterkast (15 groepen) en de trapopgang naar de eerste verdieping. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en uitgevoerd met een hangend toilet en fonteintje. Vanuit de hal komen we via een glaspaneeldeur in de woonkamer. De woonkamer, aan de voorzijde van de woning gesitueerd, is sfeervol en comfortabel ingericht. De massieve eiken vloer loopt door over de begane grond en combineert fraai met de strak gestucte wanden en het gestucte plafond met inbouwspots. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en een prettige woonbeleving. De aanwezige gashaard aan de voorzijde draagt bij aan de warme, huiselijke sfeer en maakt dit een heerlijke plek om te ontspannen. De haard is geïntegreerd in een op maat gemaakt en bijbehorend meubel wat zorgt voor een fraai geheel. Centraal in de woning bevindt zich de keuken, uitgevoerd met een rechte opstelling en een royaal kookeiland. De keuken is netjes afgewerkt met witte, greeploze fronten en een composiet aanrechtblad. De keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met extra gas-wokbrander, afzuigkap, oven, stoomoven (defect), vaatwasser, koelkast en spoelbak. Een praktische én gezellige leefruimte waar koken en samenzijn aan de bar moeiteloos samengaan. In 2005 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd, waarbij een royaal bemeten eetkamer is gerealiseerd. Dankzij de dubbele openslaande deuren en twee dakkoepels geniet deze ruimte van een prachtige lichtinval en een aangename sfeer. De aanwezige gashaard zorgt voor extra warmte en comfort, waardoor dit een plek is waar u het hele jaar door graag verblijft. Rondom de gashaard is een maatwerk kastenwand aangebracht, met onder andere ruimte voor wijnopslag. Dit geeft de eetkamer een verzorgde en luxe uitstraling, gecombineerd met praktische bergruimte. De indeling van de begane grond is bovendien uitermate geschikt voor gezinnen: terwijl de één rustig aan de eettafel zit, kan de ander ontspannen in de woonkamer, met behoud van een prettige verbinding en zicht op elkaar. Eerste verdieping: via de vaste trap bereiken we de overloop op de eerste verdieping, die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. Een praktische en overzichtelijke verdieping, ideaal voor gezinnen. De slaapkamers zijn 15,7, 13,9 en 9,1 m² groot en allemaal voorzien van een laminaatvloer. De wanden zijn grotendeels afgewerkt met behang, waarbij één van de kamers deels is uitgevoerd met gestucte wanden. De kamers zijn direct netjes en functioneel, maar ook eenvoudig naar eigen smaak aan te passen. De badkamer (7,1 m²) is modern, verzorgd en compleet uitgevoerd. Zo heeft de ruimte een lichte en tijdloze afwerking met neutrale lichte wandtegels en antraciete vloertegels. De ruimte beschikt over een inloopdouche met glazen wand en regendouche, een ligbad, een dubbel wastafelmeubel met bijpassende spiegelkast in een houtlook, een hangend toilet en een designradiator. Het raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglicht en bovendien is er mechanische ventilatie aanwezig. Praktische nisjes in de wand bieden handige opbergruimte voor bijvoorbeeld verzorgingsproducten. Tweede verdieping: via de vaste trap bereiken we de voorzolder op de tweede verdieping. Vanaf hier is er toegang tot een bergkast, waar de cv-combiketel (Nefit Topline Compact HR 30/CW5, '13) is ondergebracht, en tot de bergzolder, ideaal voor extra opslag. Op deze verdieping bevindt zich bovendien een royale vierde slaapkamer van circa 14 m². Deze kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en gesausde wanden en wordt dankzij twee dakramen prettig verlicht met daglicht. De ruimte is veelzijdig in gebruik en leent zich uitstekend als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Op de voorzolder is in 2022 een airco geplaatst, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat. Met name in de warmere zomermaanden biedt deze airconditioning fijne verkoeling, wat het comfort op deze verdieping aanzienlijk verhoogt. Tuin: De achtertuin vormt een absolute meerwaarde van deze woning. Met een diepte van maar liefst 16,5 meter en een zonnige ligging op het zuiden vormt dit een heerlijke, royale buitenruimte waar u de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin is onder architectuur aangelegd en biedt volop privacy, met een goede balans tussen groen, terras en beschutte zitplekken. Direct achter de woning bevindt zich een ruim terras, welke bereikbaar via de dubbele openslaande deuren. Op warme dagen zorgt het elektrische zonnescherm hier voor een aangename plek in de schaduw. Verderop in de tuin is een tweede terras gerealiseerd, omgeven door een speels groen gedeelte met volwassen beplanting. Achterin de tuin staat een grote, in hout uitgevoerde veranda: een sfeervolle plek waar het buitenleven echt wordt verlengd. Of het nu gaat om lange zomeravonden, een kop koffie in het voor- of najaar of een beschutte zitplek bij minder weer, deze veranda biedt volop gebruiksmogelijkheden. De aanwezige ingebouwde bergruimte is praktisch en ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld tuinkussens en -accessoires. In zowel de voor- als achtertuin is een automatische beregeningsinstallatie aanwezig. Aangrenzend aan de woning bevindt zich de garage van circa 25,0 m², uitgevoerd met dubbele openslaande deuren en voorzien van een wasmachineaansluiting, water en elektra. De garage is zowel van buitenaf als binnendoor bereikbaar en leent zich niet alleen voor het stallen van een auto of fietsen, maar ook uitstekend als hobbyruimte, opslag of praktische bijkeuken. De combinatie van de ruime tuin, de veranda en de functionele garage maakt deze buitenruimte compleet en bijzonder aantrekkelijk. Aanvullend: - laadpaal voor elektrische auto aanwezig; - slaapkamers aan de achterzijde en badkamer v.v. elektrische screens; - woning is v.v. 12 zonnepanelen (2019); - aanvaarding: in overleg. Voorkeur verkopers: juni '26. Hoewel deze presentatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend en aanvaardt Diepeveen Makelaars geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
136 m²
Perceeloppervlakte
315 m²
Inhoud
450 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Externe bergruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
150 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1996
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Topline Compact HR 30/CW5 (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-01-2026
Verkoopdatum
04-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3904

Google Maps

Veenendaal op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Veenendaal

Woon- en buurtcijfers in Veenendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veenendaal. In 2026 waren er 70.799 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 394.000.

Inwoners

70.799

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 394.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.223

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veenendaal
Jaar Inwoners
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veenendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veenendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veenendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veenendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Veenendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer woningen in Veenendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.