Direct naar de inhoud
Logo van Zonnenberg Makelaardij B.V. | Member Baerz & Co

Verlengde Spoorlaan 12

3904MB Veenendaal • Utrecht

Beschikbaar

€ 1.350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 28.850

2% overdrachtsbelasting (€ 27.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.378.850

Koopprijs /m²: € 7.337

Fotogalerij

Verlengde Spoorlaan 12 Veenendaal
Foto 73
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Verlengde Spoorlaan 12 in Veenendaal (Petenbos) treft u deze riante, vrijstaande luxe woning met zwembad en een totale gebruikersoppervlakte wonen van ca.184m². Hier woont u in alle rust en ruimte, met een hoogwaardige afwerking en een fijne, open indeling die perfect aansluit op het moderne wooncomfort. De woning beschikt over vier slaapkamers, een royale open woonkamer met open keuken, een praktische bijkeuken, inpandige garage en een kelder. Buiten wacht een fraai aangelegde tuin op het zuiden met een fraai zwembad, veranda en berging, waar ontspanning en genieten centraal staan. De woning is gelegen in een prettige en goed bereikbare buurt in Veenendaal. In de directe omgeving vindt u diverse voorzieningen zoals supermarkt, winkels en horecagelegenheden. Scholen, kinderdagverblijven en sportclubs bevinden zich op korte afstand, waardoor dit een ideale locatie is voor gezinnen. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, met bushaltes en een treinstation in de nabijheid. Daarnaast zijn uitvalswegen eenvoudig bereikbaar, wat zorgt voor een uitstekende verbinding naar omliggende steden zoals Utrecht, Arnhem, Wageningen, Nijmegen, Tiel en regio’s. Entree U betreedt de woning via de eigen oprit aan de straatzijde, waar u beschikt over voldoende parkeergelegenheid en tevens toegang heeft tot de garage. Eenmaal binnen komt u in de hal, die u verwelkomt met een verzorgde uitstraling en toegang biedt tot de toiletruimte, de woonkamer, de bijkeuken en de trap naar zowel de eerste verdieping als de kelder. Woonkamer De woonkamer vormt het hart van de begane grond en kenmerkt zich door de open indeling en de overvloed aan natuurlijk licht. Hier creëert u moeiteloos een comfortabele zithoek en een sfeervolle eethoek. De karakteristieke schouw met haard zorgt voor extra charme en gezelligheid, terwijl de openslaande deuren een prachtige verbinding met de tuin realiseren. De woonkamer loopt naadloos over in de open keuken, wat zorgt voor een ruimtelijk en uitnodigend geheel. Keuken Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken, uitgevoerd in een praktische U-vorm. De keuken is van alle gemakken voorzien en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuigkap, een ovencombinatie, een vaatwasmachine, een koelkast en een spoelbak. De nette staat en doordachte indeling maken dit tot een fijne plek om te koken. Bijkeuken De bijkeuken grenst aan de hal en biedt volop ruimte voor opslag. Daarnaast vindt u hier de aansluitingen voor het witgoed en een praktische doorgang naar de riante garage. Kelder De kelder biedt een praktische extra ruimte voor opslag, ideaal voor het opbergen van voorraad of seizoensgebonden spullen. 1e verdieping Via een vaste trap bereikt u de eerste verdieping, waar u vier slaapkamers, waarvan één als salonruimte en de badkamer aantreft. Deze verdieping biedt volop ruimte en mogelijkheden voor het hele gezin. Slaapkamers De vier slaapkamers op deze verdieping zijn stuk voor stuk ruim en licht, waardoor ze een aangename sfeer uitstralen. Er is voldoende plek voor een bed, kast en eventueel een bureau, waardoor de kamers multifunctioneel inzetbaar zijn. Of u nu een slaapkamer, kinderkamer of hobbyruimte wenst, hier vindt u altijd een passende invulling. Het zijn stuk voor stuk fijne plekken om tot rust te komen. Sanitair De badkamer grenst aan de overloop en is volledig betegeld, wat zorgt voor een verzorgde en moderne uitstraling. Hier beschikt u over een ligbad, een douche met glazen deur, een zwevend toilet en een dubbele wastafel. Een complete en comfortabele ruimte waar u heerlijk kunt ontspannen. 2e verdieping Via een vlizotrap bereikt u de zolderverdieping, waar u in de nok van het dak extra bergruimte vindt. Ideaal voor het opbergen van spullen die u niet dagelijks nodig heeft. Buitenruimte De achtertuin op het zuiden vormt een absoluut hoogtepunt van deze woning. Deze is fraai aangelegd met een combinatie van bestrating en groen, wat zorgt voor een prettige balans tussen onderhoudsgemak en sfeer. Het zwembad is zonder twijfel de eyecatcher en maakt deze tuin tot een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten op warme dagen. Daarnaast beschikt u over een overkapping direct aan de woning, een berging en volop ruimte voor het creëren van meerdere terrassen. Hier ervaart u rust, privacy en comfort. Garage De garage is ruim en praktisch, ideaal voor het stallen van een auto, fietsen of het inrichten van extra opslagruimte. Dankzij de directe verbinding met de bijkeuken is de garage ook binnendoor gemakkelijk bereikbaar. Bijzonderheden: • Vrijstaande, luxe woning • Totale gebruikersoppervlakte van ca.184 m² • Vier ruime slaapkamers • Open woonkamer met veel lichtinval en openhaard • Open keuken met inbouwapparatuur • Praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen • Kelder aanwezig • Werkkamer op de eerste verdieping • Complete badkamer met ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel • Zolder bereikbaar via vlizotrap met bergruimte • Zonnige achtertuin met zwembad • Overkapping en berging in de tuin • Eigen oprit met parkeergelegenheid • Garage met binnendoor toegang • Gelegen nabij voorzieningen, scholen, sportclubs en openbaar vervoer Algemene gegevens - Type woning: Vrijstaande Villa met inpandige garage en zwembad - Bouwjaar: 1997 - Aantal kamers: 5 - Aantal slaapkamers: 4 - Aantal badkamers: 1 - Parkeerruimte: op eigen terrein en in de garage - Aanwezig: dakkapel/inpandige garage/bijkeuken/zwembad en tuinhuisje - Ligging tuin: achtertuin op het zuiden - Tuin bereik: rondom Technische gegevens - Warmwatervoorziening: combi cv ketel Intergas hre - Verwarmvoorziening: combi cv ketel Intergas hre - Vloerverwarming: aanwezig op de gehele begane grond behalve in de garage - Zonnepanelen: niet aanwezig wel heeft het huis de uitstekende ligging - Openhaard (hout): aanwezig in de woonkamer - Voorzieningen: rolluiken/veranda/vliering en krachtstroom - Mechanische ventilatie: aanwezig - Isolatie: dak/spouw/vloer - Dubbel glas: geheel - Glasvezel kabel, TV kabel - Kozijnen: hout WILT U EVEN BINNEN KIJKEN? Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Veenendaal. U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren. N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 1.350.000

Kosten koper (geschat): € 28.850

2% overdrachtsbelasting (€ 27.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.378.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 67.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.350.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
184 m²
Perceeloppervlakte
664 m²
Inhoud
829 m³
Overige inpandige ruimte
39 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
25 m²
Externe bergruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE 36/30 A (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
C

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en zitbad

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3904

Google Maps

Veenendaal op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Veenendaal

Woon- en buurtcijfers in Veenendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veenendaal. In 2026 waren er 70.799 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 394.000.

Inwoners

70.799

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 394.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.223

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veenendaal
Jaar Inwoners
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veenendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veenendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veenendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veenendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Veenendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer woningen in Veenendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.