Direct naar de inhoud
Logo van Ginkel Bemmelen NVM Makelaars

Vivaldistraat 52

3906CC Veenendaal • Utrecht

Verkocht

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 5.357

Fotogalerij

Vivaldistraat 52 Veenendaal
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de geliefde Vivaldistraat 52 staat een ruime 2 onder 1 kapwoning met verrassend veel mogelijkheden. Met vier slaapkamers, energielabel A, een diepe tuin aan het water en ca. 140 m² woonoppervlak is dit een huis om in te groeien. De bijkeuken, inpandige garage en eigen oprit zorgen bovendien voor volop praktische extra’s. Deze woning ligt in de populaire Componistenbuurt van Veenendaal-West, een jonge wijk met een prettige mix van rust en voorzieningen. Winkelcentrum De Ellekoot ligt op loopafstand en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels voor de dagelijkse boodschappen en meer. Even ontspannen? Natuurgebied Turfweide en de uitgestrekte Prattenburgse bossen liggen vlakbij voor een frisse neus of een weekendwandeling. Station Veenendaal-Centrum zorgt voor snelle verbindingen richting de grote steden, en ook met de auto zit je zó op de uitvalswegen. De rustige waterkant geeft je iedere keer dat vakantiegevoel in eigen stad. Deze woning heeft een eigen website. Kijk voor meer informatie op vivaldistraat52.nl voor meer informatie. Specificaties • Bouwjaar: 1990 • Woonoppervlakte: ca. 140 m² • Perceeloppervlakte: 320 m² • Energielabel: A Indeling Begane grond Via de eigen oprit loop je de overdekte entree binnen. De hal verwelkomt je met toilet, garderobe en de trap naar de eerste verdieping, het begin van een huis vol mogelijkheden. Aan de voorzijde van de woning ligt de gezellige woonkamer, waar grote ramen zorgen voor een prettige lichtinval. Bij de zithoek creëert de sfeerhaard een warme, huiselijke sfeer, ideaal voor knusse avonden. De combinatie van een mooie houten vloer en frisse witte wanden vormt een fijne, neutrale basis. Loop je verder naar achteren, dan kom je bij de eethoek, die grenst aan de schuifpui met zicht op de groene achtertuin. De halfopen keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling, waardoor je beschikt over veel werkruimte én handige opbergruimte. Koken doe je hier op de inductiekookplaat met afzuigkap, terwijl de combi-oven en koelkast zorgen voor extra gemak. Aansluitend vind je de bijkeuken, met plek voor de wasapparatuur en directe toegang tot zowel de tuin als de inpandige garage. Een functionele en veelzijdige ruimte die het dagelijks leven net wat makkelijker maakt. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers. Aan de voorzijde ligt de ruime ouderslaapkamer, voorzien van een dakkapel en daardoor heerlijk licht en praktisch in te delen. Aan de achterzijde bevindt zich nog een slaapkamer met eveneens een dakkapel, waardoor ook hier voldoende ruimte is voor een bed en kasten. De derde kamer is ideaal als kinderkamer of werkplek. De badkamer is compleet ingericht en voorzien van alles wat je nodig hebt: een ligbad, douche, toilet en een wastafel met groot meubel. Het dakraam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie, waardoor de ruimte altijd fris aanvoelt. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt een royale open ruimte met volop mogelijkheden. Dankzij de goede afmetingen kan hier eenvoudig een extra slaapkamer of werkruimte worden gerealiseerd. Handig zijn de inloopkast en de kasten onder de schuine kant, die zorgen voor verrassend veel extra opbergruimte. Tuin De achtertuin is een ware verrassing: diep, groen en prachtig gelegen aan het water. Dankzij de speelse hoogteverschillen voelt de tuin levendig en biedt hij telkens een ander perspectief. Meerdere terrassen zorgen ervoor dat je altijd een fijne plek kunt kiezen, of dat nu in de zon of juist in de schaduw is. Eén terras ligt direct aan het water, een unieke plek om te ontspannen en te genieten van het uitzicht. Achterin de tuin staat een houten berging, ideaal voor tuingereedschap en de kussens. Een buitenruimte die uitnodigt om volop te genieten. De inpandige garage is zowel vanaf de oprit als vanuit de bijkeuken bereikbaar en voorzien van een elektrische garagedeur. Handig voor de auto, fietsen of als extra opslagruimte. Op de eigen oprit is bovendien plaats voor meerdere auto’s, waardoor parkeren altijd eenvoudig en zorgeloos is. Goed om te weten: • Voor deze woning is energielabel A afgegeven; • Dak-, vloer- en muurisolatie aanwezig; • 10 zonnepanelen geplaatst; • Buitenschilderwerk dit jaar uitgevoerd; • Al het houtwerk, waaronder boeidelen en kozijnen, is recent vervangen; • Bij alle slaapkamers zijn horren aanwezig. Bij de ouderslaapkamer zijn er ook screens. Beneden aan de voorzijde zijn ook screens geplaatst; • Aanvaarding in overleg. Durf jij te dromen in deze woning aan de Vivaldistraat 52? Neem contact op met ons kantoor voor een afspraak en ontdek zelf de sfeer van deze plek. Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld. Kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie.

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
140 m²
Perceeloppervlakte
320 m²
Inhoud
571 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
158 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1990
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
29-08-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3906

Google Maps

Veenendaal op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Veenendaal

Woon- en buurtcijfers in Veenendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veenendaal. In 2026 waren er 70.799 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 394.000.

Inwoners

70.799

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 394.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.223

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veenendaal
Jaar Inwoners
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veenendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veenendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veenendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veenendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Veenendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer woningen in Veenendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.