Direct naar de inhoud
Logo van Ginkel Bemmelen NVM Makelaars

Warendorp 53

3905WE Veenendaal • Utrecht

Beschikbaar

€ 449.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 459.830

Koopprijs /m²: € 4.359

Fotogalerij

Warendorp 53 Veenendaal
Foto 31
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat een fijne plek om thuis te komen! Deze verzorgde tussenwoning ligt aan De Grift, waar je aan de voorzijde vrij uitkijkt over het water en het groen. Dat geeft de woning net dat beetje extra. Binnen vind je een prettige indeling met een lichte woonkamer, open keuken en drie ruime slaapkamers. De woning voelt praktisch en aangenaam aan, met voldoende ruimte voor een jong gezin. De achtertuin met stenen berging en achterom biedt een fijne buitenplek waar je op je gemak van de dag kunt genieten. Een huis met een rustige ligging, een prettig uitzicht en volop mogelijkheden om het helemaal eigen te maken, dat is Warendorp 53! De woning ligt in Veenendaal-West, een prettige woonomgeving waar groen, water en dagelijkse voorzieningen mooi samenkomen. Winkelcentrum De Ellekoot ligt op korte afstand en biedt een compleet aanbod voor de dagelijkse boodschappen. Ook het station bereik je binnen circa 5 minuten lopen, ideaal als je regelmatig met het openbaar vervoer reist. Daarnaast vind je in de omgeving een ruime keuze aan scholen en diverse sportvoorzieningen. Het centrum van Veenendaal ligt op korte afstand en ook de uitvalswegen zijn goed bereikbaar, waardoor je snel onderweg bent richting omliggende plaatsen. Deze woning heeft een eigen website. Neem een kijkje op warendorp53.nl voor meer informatie. Specificaties: • Bouwjaar: 1983 • Woonoppervlakte: ca. 103 m² • Perceeloppervlakte: 131 m² • Energielabel: C Indeling Begane grond: Via de onderhoudsvriendelijk aangelegde voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal vind je de meterkast en de garderobe. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer. Aan de voorzijde is ruimte voor een gezellige zithoek, waar je uitkijkt over De Grift en het groen. Dat geeft de woonkamer een ontspannen gevoel en zorgt voor een fijne verbinding met buiten. Aan de achterzijde, bij de keuken, is plek voor een royale eethoek waar je prettig kunt tafelen met familie of vrienden. De massief eiken vloer brengt warmte in de ruimte en vormt een mooie basis voor verschillende woonstijlen. De trapkast zorgt tot slot voor praktische bergruimte. Aan de achterzijde ligt de open keuken in hoekopstelling. De keuken is keurig onderhouden en heeft een praktische indeling. Je beschikt hier over een keramische kookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, combi-magnetron en vaatwasser. Dankzij de bovenkasten, lades en de slimme opstelling is er volop bergruimte. De open verbinding met de eethoek maakt het een gezellige plek waar koken en aanschuiven moeiteloos samengaan. Naast de keuken bevindt zich een praktische hal met toegang tot de achtertuin. Vanuit hier loop je gemakkelijk naar buiten, handig in het dagelijks gebruik. Ook vind je hier het toilet met fonteintje. De trap naar de eerste verdieping is eveneens vanuit deze hal bereikbaar. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping waren oorspronkelijk drie slaapkamers aanwezig. In het verleden zijn twee kamers samengevoegd tot één royale ouderslaapkamer van ca. 18 m², compleet met een grote vaste schuifwandkast. Heb je liever weer drie slaapkamers op deze verdieping? Dan is het terugbrengen van de oorspronkelijke indeling zeker het overwegen waard. De tweede slaapkamer is ca. 8,5 m² en leent zich uitstekend als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. Beide kamers zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer, waardoor de verdieping een fijne uitstraling heeft. De badkamer is netjes ingericht en tijdloos uitgevoerd. De ruimte is voorzien van witte wandtegels tot aan het plafond, gecombineerd met grijstinten op de vloer en deels op de wanden. Je vindt hier een douche, wastafelmeubel met brede lades, grote spiegel, toilet en handdoekradiator. Het openslaande raam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie, wat de ruimte prettig in gebruik maakt. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de ruime voorzolder met grote dakkapel. Hier bevinden zich de C.V.-ketel, een Remeha combiketel uit 2018, en de aansluitingen voor de wasapparatuur. De derde slaapkamer van ca. 7 m² is een fijne extra ruimte die verrassend licht aanvoelt door de dakkapel en het extra raam in de zijgevel. Daarmee is deze kamer heel geschikt als slaapkamer, rustige werkplek of hobbyruimte. Achtertuin: De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en vooral gericht op gemak in het dagelijks gebruik. De bestrating vormt een praktische basis, waardoor je meerdere mogelijkheden hebt om een fijne zitplek te maken. Tegelijkertijd zorgen de groene borders en beplanting voor een prettige balans tussen steen en groen. Direct achter de woning is ruimte voor een terras waar je lekker buiten kunt eten of rustig van de middagzon kunt genieten. Achterin de tuin staat een stenen berging voor fietsen, gereedschap en tuinspullen. Via de poortdeur bereik je het achtergelegen pad. Goed om te weten: • De woning heeft energielabel C; • Verzorgde middenwoning met stenen berging; • Vrij uitzicht aan de voorzijde over De Grift en een brede groenstrook; • Diverse kunststof kozijnen en kunststof gevelbekleding op de verdiepingen; • Achtertuin strak aangelegd en voorzien van achterom; • C.V.-ketel betreft een Remeha combiketel uit 2018; • Aanvaarding in overleg; Kortom: een fijne, onderhoudsvriendelijke woning met een warm hart, een praktische indeling en een ligging waar water en groen voor nét dat beetje extra woonplezier zorgen. Hier woon je rustig, terwijl alle dagelijkse voorzieningen dichtbij zijn. Ben je benieuwd of Warendorp 53 de plek is waar jouw volgende woonhoofdstuk begint? Neem dan contact op met ons kantoor voor het plannen van een bezichtiging. We laten je deze woning graag van binnen én buiten ervaren. Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie.

Hypotheek berekenen

€ 449.000

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 459.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 449.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
103 m²
Perceeloppervlakte
131 m²
Inhoud
364 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1983
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha ( combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3905

Google Maps

Veenendaal op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Veenendaal

Woon- en buurtcijfers in Veenendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veenendaal. In 2026 waren er 70.799 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 394.000.

Inwoners

70.799

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 394.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.223

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veenendaal
Jaar Inwoners
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veenendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veenendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veenendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veenendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Veenendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer woningen in Veenendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.