Direct naar de inhoud
Logo van Ginkel Bemmelen NVM Makelaars

Waterhuis 28

3907KD Veenendaal • Utrecht

Beschikbaar

€ 845.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.750

2% overdrachtsbelasting (€ 16.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 863.750

Koopprijs /m²: € 8.048

Fotogalerij

Waterhuis 28 Veenendaal
Foto 34
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wakker worden met dit uitzicht? Dat voelt iedere dag als een cadeau. Waterhuis 28 in Veenendaal Oost ligt op de eerste woonlaag van het markante appartementencomplex DOK6 en kijkt prachtig uit over het water en de wijk. Dit stijlvolle en instapklare appartement combineert comfort, luxe en duurzaamheid op een bijzonder fraaie manier. Grote raampartijen, een lichte woonkamer, een royale woonkeuken, twee slaapkamers, een groot balkon over de gehele lengte, een eigen parkeerplek én een berging maken dit een plek waar je moeiteloos wilt blijven hangen. Hier woon je modern, energiezuinig en met een uitzicht dat nooit verveelt. De ligging in de populaire wijk Veenderij is minstens zo aantrekkelijk. Je woont hier aan één van de grootste waterpartijen van Veenendaal Oost, met natuurgebied De Groene Grens op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in het wijkwinkelcentrum, terwijl het centrum van Veenendaal met horeca, winkels en gezellige terrassen op korte fietsafstand ligt. De rondweg zorgt bovendien voor een goede verbinding met de snelwegen richting de grote steden. Zo woon je rustig aan het water, maar blijf je uitstekend verbonden. Deze woning heeft een eigen website. Neem een kijkje op waterhuis28.nl voor meer informatie. Specificaties • Bouwjaar: 2022 • Woonoppervlakte: ca. 105 m² • Energielabel: A • Terras van ca. 42 m2 Indeling Via de centrale entree met video-intercom, brievenbussen, lift en trappenhuis bereik je het appartement op de eerste woonlaag. Binnenkomst voelt direct verzorgd en stijlvol aan. De ruime hal biedt plek voor een garderobe en geeft toegang tot het separate toilet, de berging, de badkamer, twee slaapkamers en de woonkamer. Alles is strak afgewerkt en logisch ingedeeld, waardoor je meteen merkt: hier is aan comfort gedacht. De woonkamer vormt zonder twijfel het hart van het appartement. Grote raampartijen zorgen voor een zee aan daglicht en geven een prachtig uitzicht over het water en de wijk. En als extra de sfeervolle haard en de op maat gemaakte kastenwand maken de zithoek warm en uitnodigend, terwijl de PVC-vloer in visgraatmotief zorgt voor een elegante basis. Door de hoogte, het licht en de royale indeling voelt deze ruimte heerlijk vrij. Via de schuifpui met schuifhor én extra deur stap je zo het grote terras op. Via stijlvolle stalen deuren bereik je de royale woonkeuken; een echte eyecatcher. Het grote keukenblok met zwarte fronten en een robuust grijs betonlook werkblad geeft de ruimte een stoer en modern karakter. De hoge kastenwand met bronkleurige koffienis voegt daar een luxe, warme touch aan toe. De cortenstalen koof met geïntegreerde spots en afzuiging maakt het geheel helemaal af. De keuken is compleet uitgevoerd met alle gewenste inbouwapparatuur, een fraai zwart fornuis met oven en een Quooker met koud, kokend én bruisend water. Dankzij de schuifpui met schuifhor naar het terras haal je het buitenleven op een vanzelfsprekende manier naar binnen en geniet je tijdens het koken van het fraaie uitzicht over het water. Het appartement beschikt over twee comfortabele slaapkamers, beide met toegang tot het royale balkon. De master bedroom voelt rustig en verzorgd aan en biedt voldoende ruimte voor een kledingkast. De tweede slaapkamer is perfect als logeerkamer, thuiswerkplek of kinderkamer. Beide slaapkamers beschikken over een draai-kiepraam, prettig voor ventilatie en frisse lucht. Door de fijne lichtinval en het uitzicht voelt ook dit deel van het appartement aangenaam ruim. De badkamer is modern uitgevoerd met een eigentijdse kleurstelling van de tegels. Je beschikt hier over een ruime inloopdouche en een dubbele wastafel. De afwerking is strak, tijdloos en helemaal passend bij de luxe uitstraling van het appartement. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. De inpandige berging is praktisch ingedeeld en biedt volop ruimte voor het opbergen van huishoudelijke spullen, voorraad en schoonmaakbenodigdheden. Ook bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger, waardoor alles netjes op één plek is georganiseerd. Een fijne extra ruimte die bijdraagt aan het comfortabele woongevoel van het appartement. Het grote terras van ca. 42 m2 loopt over de gehele lengte van het appartement en voelt als een buitenkamer aan het water. Er is volop ruimte voor een loungeset, eettafel en gezellige beplanting. Dankzij de twee schuifpuien en de extra deur vanuit de woonkamer loop je op meerdere plekken eenvoudig naar buiten. Vanuit de slaapkamers is het terras eveneens bereikbaar, waardoor je de dag kunt beginnen met frisse lucht en uitzicht over het water. In de parkeergarage beschik je over een eigen parkeerplaats én een praktische privéberging, ideaal voor de fietsen, gereedschap of andere spullen die je graag binnen handbereik hebt. De berging bevindt zich bovendien dichtbij de ingang naar het appartement, wat zorgt voor extra gemak in het dagelijks gebruik. Comfortabel thuiskomen krijgt hier letterlijk alle ruimte. Het DEVO-systeem in Veenendaal-Oost zorgt ervoor dat je woning in de winter comfortabel verwarmd wordt en in de zomer juist heerlijk koel blijft via de vloeren. Dankzij deze slimme warmte- en koudeopslag geniet je het hele jaar door van een aangename temperatuur, zonder cv-ketel en ben je bovendien volledig van het gas af. Goed om te weten: • Voor deze woning is energielabel A afgegeven; • Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas; • Vloerverwarming met vloerkoeling aanwezig; • Eigen berging en parkeerplaats in de parkeergarage; • Servicekosten €218,99 per maand; • Aanvaarding in overleg. Waterhuis 28 is zo’n appartement waar alles klopt: luxe, licht, ruimte, comfort en een uitzicht waar je niet snel op uitgekeken raakt. Tel daar de duurzame installaties, eigen parkeerplaats en de fijne ligging bij op en je hebt een heerlijke woonplek in Veenendaal Oost. Zie jij jezelf hier al zitten met een kop koffie op het balkon terwijl het water zachtjes schittert? Neem dan contact op met ons kantoor voor een bezichtiging. We laten je deze bijzondere plek graag van dichtbij ervaren. Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie.

Hypotheek berekenen

€ 845.000

Kosten koper (geschat): € 18.750

2% overdrachtsbelasting (€ 16.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 863.750

3,21%

Jaarlijks

%

€ 42.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 845.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
105 m²
Inhoud
347 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
40 m²
Externe bergruimte
20 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2021
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Parkeergarage

Planning

Aangeboden sinds
01-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3907

Google Maps

Veenendaal op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Veenendaal

Woon- en buurtcijfers in Veenendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veenendaal. In 2026 waren er 70.799 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 394.000.

Inwoners

70.799

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 394.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.223

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veenendaal
Jaar Inwoners
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veenendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veenendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veenendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veenendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Veenendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer woningen in Veenendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.