Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarsland

Zuiderkruis 292

3902XK Veenendaal • Utrecht

Verkocht

€ 312.499 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.100

2% overdrachtsbelasting (€ 6.250) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 320.599

Koopprijs /m²: € 4.595

Fotogalerij

Zuiderkruis 292 Veenendaal
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zuiderkruis 292 3902 XK Veenendaal Dragonder Zuid 68m2 slaapkamers 2 Omschrijving: Dit prachtig onderhouden en meest recent opgefriste 3-kamer appartement is gelegen op de vijfde verdieping van het complex De Polderij en biedt een schitterend en weids uitzicht over een waterpartij en het populaire Veenendaal- Oost. Dit appartement is absoluut een bezichtiging waard en de volgende kenmerken zullen je zeker verrassen: een royale, lichte woonkamer met een prachtig uitzicht, een moderne luxe keuken met diverse inbouwapparatuur, een verzorgde badkamer, twee slaapkamers en een fijn balkon dat veel zonlicht binnenlaat. Overal bevindt zich tevens dubbel glas. Hier kan je op elk moment van de dag genieten van het buitenleven. Het appartementencomplex zelf is goed onderhouden en beschikt onder andere over een beveiligde toegang, dubbele, recent vernieuwde liftinstallaties met een intercomsysteem. Op de begane grond vind je een gezamenlijke fietsenstalling en voor elk appartement is er een aparte berging. Daarnaast zijn er voldoende parkeermogelijkheden in de nabijheid van het gebouw. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen te vinden, zoals het gezellige winkelcentrum Het Erf, sportvelden, dierenkampje, het Stadspark en het bruisende centrum. Het complex heeft een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse servicekosten bedragen €350,00 per maand, inclusief voorschot voor de stookkosten. Indeling: Je betreedt het appartement via de hal met meterkast, die toegang biedt tot de woonkamer. De ruime woonkamer van 27.0 m² is voorzien van een goede laminaatvloer en heeft veel daglicht. Dit komt mede door de grote raamoppervlak, waardoor je vrij uitzicht hebt over groen en een waterpartij. Je komt hier helemaal tot rust! Door de fijne afmeting is er voldoende ruimte voor een eettafel. De halfopen keuken is in 2021 geheel gerenoveerd en is uitgerust met een luxe hoogglans witte inbouwkeuken met betonlook aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een gas-op-glas fornuis, afzuigkap, combi stoomoven, koelkast, vaatwasser, Quooker en een uittrekbare carrousel voor de pannen. De mogelijkheid om elektrisch te koken is ook aan gedacht door middel van een perilex en extra kookgroep aansluiting. De vloer in de keuken is voorzien van een grijze tegel. De 2 slaapkamers meten respectievelijk ca. 12.3 m² en 9.0 m² en zijn tevens voorzien van een laminaatvloer, deze is in 2021 nieuw gelegd. Er is voldoende lichtinval. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over vloerverwarming en straalt luxe uit. Hij is voorzien van een brede wastafel met daarboven een eveneens brede spiegelkast. Tijdens een heerlijke douche gaat u onder de stortdouche staan en kunt u zich afspoelen met een handdouche. Ook er is een ingebouwd zitje aanwezig. Naast de badkamer bevindt zich een portaal met een separaat toilet met een afneembare toiletbril en een vaste kastruimte met daarin opbergruimte en de aansluiting voor de wasmachine en droger. Ook bevindt zich daar de elektrische 80 liter boiler van het merk Bosch, deze is eveneens geplaatst in het jaar 2021 en is in eigen beheer. Een leuk weetje is dat er ook een waterontkalker op de leidingen zit. Balkon: Het aangename balkon van 11m2 is te bereiken vanuit de woonkamer en slaapkamer. Het zonnige balkon ligt op het oosten en biedt de mogelijkheid om zowel in de zon als de schaduw te genieten. Dit is de perfecte plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven en het prachtige uitzicht over de ‘polderweg’. De balkonvloer is recent voorzien van een kunststof onderhoudsvrije vloer. Berging: In de onderbouw is een praktische, royale berging beschikbaar voor het opslaan van uw fiets of andere benodigdheden. Ben je alleen al verliefd geworden door de foto’s van dit prachtige appartement? Voel je dan welkom om zo snel mogelijk contact op te nemen om een bezichtiging te plannen. De koffie, thee of glaasje water staan klaar! Afmetingen: Woonkamer 27.0 m2 Keuken 9.0 m2 Slaapkamer 12.3 m2 Slaapkamer 9.0 m2 Badkamer 6.0 m2 Balkon 11 m2 Externe berging 6.0 m2 Kenmerken: Verwarming: Blokverwarming Warm water: Elektrische boiler (Bosch, eigen beheer) Bouwjaar: 1972 Isolatie: Dubbel glas HR++ en dakisolatie Balkonligging: Oosten Aanvaarding: In overleg Extra’s: - Fijn 3-kamerappartement op de 5e verdieping; - 1 na laatste woning op de galerij, waardoor u veel rust ervaart en privacy; - Sfeervolle woonkamer met veel lichtinval; - Moderne inbouwkeuken met diverse luxe apparatuur geplaatst in 2021; - Strakke en moderne badkamer geplaatst in 2021; - 80 liter elektrische Bosch boiler geplaatst in 2021; - Vloer slaapkamers gelegd in 2021; - Heerlijk balkon op het oosten met een prachtig vrij uitzicht; - Gelegen nabij diverse voorzieningen en uitvalswegen; - Gezonde Vereniging van Eigenaren; Bijdrage €220,00 per maand exclusief voorschot verwarming (€130,00 per maand). - Vanaf eind 2025/ begin 2026 wordt er gestart met verduurzaming van het gehele complex. Het energielabel zal daarna aanzienlijk stijgen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 312.499

Kosten koper (geschat): € 8.100

2% overdrachtsbelasting (€ 6.250) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 320.599

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.625

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 312.499 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, galerijflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
5e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
68 m²
Inhoud
221 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Berging
Box
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
21-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3902

Google Maps

Veenendaal op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Veenendaal

Woon- en buurtcijfers in Veenendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veenendaal. In 2026 waren er 70.799 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 394.000.

Inwoners

70.799

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 394.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.223

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veenendaal
Jaar Inwoners
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veenendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veenendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veenendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veenendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Veenendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer woningen in Veenendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.