Direct naar de inhoud
Logo van Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Zeist

Zuylenburg 3

3904JT Veenendaal • Utrecht

Beschikbaar

€ 1.885.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 39.550

2% overdrachtsbelasting (€ 37.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.924.550

Koopprijs /m²: € 4.107

Fotogalerij

Zuylenburg 3 Veenendaal
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Exclusieve villa met gelijkvloers comfort & binnenzwembad Aan een stille, groene laan in de chique villawijk De Salamander ligt deze vrijstaande villa van ca. 459 m² woonoppervlak. Een woning die rust en ruimte combineert met een uitzonderlijk comfortabel woonprogramma, grotendeels gelijkvloers. Hier woont u in het groen, met het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug op loopafstand, - de geur van het bos. Tegelijkertijd vlakbij voorzieningen, scholen, drie NS-stations en uitvalswegen. Een zeldzame balans tussen privacy en bereikbaarheid. De villa (1980) is met zorg gebouwd en onderhouden en onderscheidt zich door haar horizontale architectuur, warme en duurzame materialen (Alerce hardhout, Franse leisteen, glazuursteen) en grote raampartijen rondom. Binnen en buiten vloeien in deze woning vanzelf in elkaar over, dat geeft een vakantiegevoel. KENMERKEN BOUWJAAR: 1980 WOONOPPERVLAKTE : ca. 459 m² INHOUD: ca. 1.753m³ OVERIGE INPANDIGE RUIMTE (garage): ca. 41 m² GEBOUWGEBONDEN BUITENRUIMTE: 15 m² PERCEELOPPERVLAKTE: 1.221 m² ENERGIELABEL: C BEGANE GROND De entree is ruim en helder, met garderobe en gastentoilet. Vanuit hier ontvouwt zich een lichte en open leefruimte waarin wonen, koken en verbinden centraal staan. De woonkamer heeft hoge ramen met vrij uitzicht, een marmeren schouw met gesloten houthaard, dubbele deuren en schuifpui naar de tuin. Er is veel licht en uitzicht. De open keuken sluit hierop aan: strak vormgegeven, praktisch ingericht en direct verbonden met buiten via meerdere toegangen naar het terras. Op de begane grond bevinden zich verder drie slaapkamers, waaronder een hoofdslaapkamer met inloopkast. Alle slaapkamers hebben directe toegang tot de tuin – een zeldzaam comfort van gelijkvloers wonen. De slaapkamers zijn voorzien van eigen badkamer. Daarnaast zijn een ruime werkkamer, bijkeuken, voorraadruimte, dubbele garage (40 m2), zij-entree, technische ruimtes en het zwembad, logisch en praktisch geïntegreerd op de begane grond. BINNENZWEMBAD Een bijzonderheid is het inpandige, verwarmde zwembad van ca. 9 x 3,8 meter. Dankzij de jetstream, het automatische roldek en de directe verbinding met tuin en terras is dit een ruimte die het hele jaar door gebruikt kan worden. De afwerking met zeldzaam Alerce hardhout en de zachte verlichting geven het zwembad een warme, bijna wellness-achtige sfeer – een privé spa in huis. EERSTE VERDIEPING De verdieping biedt extra ruimte met twee slaapkamers, een werkkamer en twee bergingen. Eén van de slaapkamers beschikt over eigen sanitair. De indeling is flexibel en biedt mogelijkheden voor verdere uitbreiding of herindeling, afhankelijk van woonwensen. TUIN EN BIJGEBOUWEN De tuin rondom de woning biedt rust, privacy en volwassen groen. Dankzij de ligging op het zuiden en westen zijn er meerdere zon- en schaduwplekken gedurende de dag. Het terras sluit direct aan op de woning en het zwembad, is deels overdekt en voorzien van verlichting en zonneschermen. Binnen en buiten lopen hierdoor natuurlijk in elkaar over. Twee afsluitbare toegangspoorten, een dubbele garage en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein zorgen voor comfort en veiligheid. BIJZONDERHEDEN • Vrijstaande villa met woonoppervlakte van 459 m² op een perceel van 1.221 m²; • Inpandig verwarmd zwembad (ca. 9 x 3,8 m) met jetstream en directe toegang tot het terras; • In totaal 5 slaapkamers en 3 badkamers, waardoor de woning geschikt is voor diverse woonwensen; • Levensloopbestendig wonen met het volledige woonprogramma op de begane grond (339 m2); • Gelegen in de rustige en groene wijk De Salamander, op korte afstand van het bos van de Utrechtse Heuvelrug en nabij de voorzieningen van Veenendaal; • Voorzien van 29 zonnepanelen en diverse isolatiemaatregelen (energielabel C), glasvezel, alarm, krachtstroom; • Vraagprijs: € 1.885.000,- k.k.

Hypotheek berekenen

€ 1.885.000

Kosten koper (geschat): € 39.550

2% overdrachtsbelasting (€ 37.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.924.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 94.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.885.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
459 m²
Perceeloppervlakte
1221 m²
Inhoud
1753 m³
Overige inpandige ruimte
44 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel, elektrische boiler, gasboiler en zonnecollectoren
Cv ketel
Nefit Ecomline HR 43 (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
C

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, 3 toiletten, 3 wastafelmeubels, 2 dubbele wastafels, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3904

Google Maps

Veenendaal op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Veenendaal

Woon- en buurtcijfers in Veenendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veenendaal. In 2026 waren er 70.799 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 394.000.

Inwoners

70.799

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 394.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.223

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veenendaal
Jaar Inwoners
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veenendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veenendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veenendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veenendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Veenendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer woningen in Veenendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.