Direct naar de inhoud
Logo van B&W Makelaardij vestiging Heerde

Klaproosakker 34

8194LH Veessen • Gelderland

Beschikbaar

€ 675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 690.350

Koopprijs /m²: € 4.383

Fotogalerij

Klaproosakker 34 Veessen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een royaal hoekperceel van 480 m² met een ruime eigen oprit en vrij uitzicht over de landerijen aan de achterzijde, staat deze vrijstaande woning in het pittoreske dorpje Veessen. De karakteristieke spitsbogendakconstructie maakt de woning opvallend en geeft het huis een unieke uitstraling. Gelegen in een rustige woonwijk biedt het huis alle ruimte en comfort die u van een moderne gezinswoning mag verwachten. Binnen valt de lichte woonkamer direct op, die in open verbinding staat met de nette woonkeuken. Hier kunt u genieten van dagelijks leven, samenzijn en gezelligheid. Met meerdere kamers op de verdiepingen is er volop ruimte om te wonen, werken of spelen, terwijl de geïsoleerde garage met ruime kelder extra mogelijkheden biedt voor hobby’s, opslag- en of werkruimte. Het huis is uitstekend onderhouden en voorzien van modern wooncomfort, met grotendeels in 2024 geschilderde hardhouten kozijnen, HR++ beglazing, vloerverwarming op de begane grond, 17 zonnepanelen uit 2020 en rondom buitenzonwering voor extra comfort op zonnige dagen. De tuin rondom is speels ingericht met verschillende terrassen en zitjes, waardoor u altijd een fijne plek in de zon of schaduw vindt. Met volwassen bomen, groene borders en een natuurlijke erfafscheiding geniet u hier van privacy en sfeer, terwijl u rondom de woning kunt lopen. De ligging maakt het huis helemaal compleet. De basisschool ligt op nog geen tweehonderd meter afstand en ook de voetbalvereniging VEVO, Muziekvereniging V.I.V.O. en de Hervormde Kerk van Veessen zijn eenvoudig te voet bereikbaar. Voor watersport- en natuurliefhebbers is er bovendien veel te beleven: na een dag varen kunt u uw boot aanleggen in de haven in een zijarm van de IJssel. De eeuwenoude stellingmolen “de Mölle van Bats” uit 1779 geeft het dorp karakter, en met het Kozakkenveer steekt u gemakkelijk de IJssel over naar Den Nul, waar een uitkijktoren en het prachtige natuurgebied De Duursche Waarden op u wachten. Voor kinderen is er achter camping De Tesseplekke een natuurlijke speelplek, vrij toegankelijk en avontuurlijk: modderpoelen, boomstammen, tunnels en klimtoestellen zorgen voor eindeloos speelplezier. Veessen staat bekend als het “Kozakkendorp”, een bijnaam die verwijst naar de rijke historie en eigen identiteit van het dorp. Voor de dagelijkse verse producten kunt u terecht bij boerderijwinkel De Melktap, zeven dagen per week geopend, met heerlijke rauwe melk direct van de boer en een breed assortiment aan andere lokale producten, zoals de bekende Veessenaer kaas. Alles bij elkaar biedt dit huis veel ruimte, een fijne tuin en een prettige ligging in Veessen. Reden genoeg om te bezichtigen ;-)! KENMERKEN Woonoppervlakte: ca. 154 m² Externe bergruimte: ca. 16 m² Overige inpandige ruimte: ca. 11 m² Inhoud: ca. 609 m³ Bouwjaar: 2005 Energielabel: definitief A label geldig t/m 09-01-2034 INDELING Begane grond: Bij binnenkomst in de woning komt u in de ruime entree met toegang tot het toilet. Vanuit de hal bereikt u de lichte woonkamer, die in open verbinding staat met de eetkamer en de keuken. De woonkamer gesitueerd aan de voorzijde is royaal van opzet en biedt veel mogelijkheden om verschillende zithoeken te creëren. De keuken is functioneel en praktisch ingedeeld, beschikt over een kookeiland, diverse inbouwapparatuur en voldoende bergruimte. Direct verbonden met de bijkeuken, waar extra kastruimte en een pantry, loopdeur naar tuin. Vanuit de bijkeuken is de achterom en garage te bereiken. Ook met een vaste kasten wand, in de garage zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger, omvormer van de zonnepanelen en onder de garage is een ruime kelder aanwezig, ideaal voor opslag-, werk of als hobbyruimte. Eerste verdieping: Op de overloop bevinden zich drie ruime slaapkamers en de moderne badkamer. De badkamer beschikt over een dubbele wastafel met meubel, een dubbele douchekoppen, designradiator, elektrische vloerverwarming en een toilet. De slaapkamers hebben een oppervlakte van circa 8 m², 11 m² en 15 m². Alle slaapkamers voorzien van een vaste kast en twee slaapkamers beschikken over een vaste wastafel. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Ruime overloop die toegang biedt tot de vierde en vijfde slaapkamers en de technische ruimte. Zowel de 4e als 5e slaapkamer beschikt over een dakkapel en een vaste wastafel. In de technische ruimte bevindt zich de opstelplaats van de C.V.-installatie, mechanische ventilatie en de aansluitingen van de wasmachine en droger. Tuin: Rondom de woning is de tuin speels ingedeeld met verschillende terrassen en zitjes, zodat er altijd een plek in zon of schaduw te vinden is. In de hoek van de tuin is een heerlijk vrije en beschutte plek gerealiseerd, met een prachtig vrij uitzicht en volop privacy. Verder nog toegang tot twee bergingen, perfect voor fietsen, tuinmaterialen of extra opslag. Daarnaast zijn er meerdere borders, groene bomen en een gazon, waardoor de tuin zowel praktisch als sfeervol is. Rondom de woning loopt een pad, zodat u gemakkelijk overal langs kunt lopen. Verder beschikt de woning over voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. VRAAGPRIJS € 675.000,- k.k. Aanvaarding in overleg Disclaimer: Alhoewel zorgvuldig samengesteld, kunnen er aan deze tekst en de foto's geen rechten worden ontleend. Wij staan dan ook niet in voor de juistheid en volledigheid van de getoonde gegevens.

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
154 m²
Perceeloppervlakte
480 m²
Inhoud
609 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Externe bergruimte
16 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2005
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8194

Google Maps

Veessen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Veessen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veessen. In 2025 waren er 675 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 533.606.

Inwoners

675

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 533.606

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.434

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

8

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veessen
Jaar Inwoners
2021 685
2022 670
2023 670
2024 670
2025 675

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veessen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 362.616
2022 EUR 397.893
2023 EUR 476.393
2024 EUR 522.284
2025 EUR 533.606

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 155 0-15: 100 15-25: 65 25-45: 110 45-65: 240

Opleidingsniveau

Hoger

180

Praktisch

120

Middelbaar

210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15

Nederland

625

Buiten Europa

25

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 8
Appartementen 42
Tussenwoningen 6
Vrijstaande woningen 171
Twee-onder-één-kap woningen 56

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 56
1925 tot 1950 41
1950 tot 1970 38
1970 tot 1980 23
1980 tot 1990 33
1990 tot 2000 8
2000 tot 2010 31
2010 tot 2020 12
2020 en later 8

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

83

Label A

38

Label B

38

Label C

36

Label D

24

Label E

14

Label F

13

Label A++++

7

Label A+++

3

Label A+++++

1

Label A+

0

Label A++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veessen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.652 3.608
2021 1.838 3.757
2022 1.401 3.525
2023 1.127 3.308
2024 1.124 3.349

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 467 • Elektriciteit: 1.964

Huurwoning

Gas: 834 • Elektriciteit: 2.458

Koopwoning

Gas: 1.218 • Elektriciteit: 3.530

Appartement

Gas: 1.056 • Elektriciteit: 2.599

Tussenwoning

Gas: 592 • Elektriciteit: 1.581

Vrijstaande woning

Gas: 1.299 • Elektriciteit: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 876 • Elektriciteit: 2.984

Bedrijvigheid in Veessen (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 135

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veessen
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 2
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veessen.

Veelgestelde vragen over wonen in Veessen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veessen?

Veessen telt in 2025 ongeveer 675 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veessen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veessen is in 2025 circa € 533.606.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veessen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veessen ligt rond € 34.434 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veessen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 8 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veessen?

In Veessen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 171 woningen.

Meer woningen in Veessen

Bekijk meer woningen in deze plaats.