Direct naar de inhoud
Logo van Meierijstad Makelaardij

Boomstraat 22

5466PT Veghel • Noord-Brabant

Verkocht

€ 519.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.230

2% overdrachtsbelasting (€ 10.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 531.230

Koopprijs /m²: € 4.435

Fotogalerij

Boomstraat 22 Veghel
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

RUSTIG WONEN MET EEN PRACHTIG VRIJ UITZICHT! Aan de rand van het kerkdorp Eerde, op een fijne en rustige woonlocatie, vindt u deze ruime twee-onder-een-kapwoning met garage, carport en oprit. Hier geniet u van comfort, ruimte én een schitterend vrij uitzicht over de achtergelegen landerijen. De woning is netjes onderhouden en beschikt over een lichte serre, een speels ingedeelde living, een groot keukenmeubel, een praktische bijkeuken, vier slaapkamers, een badkamer en een ruime bergzolder. Dankzij de serre wordt het wooncomfort nog eens extra vergroot. Een ideale combinatie van comfortabel wonen en landelijke beleving! KENMERKEN: * Bouwjaar: 1989 * Perceeloppervlakte: 253 m² * Woonoppervlakte: 117 m² * Overige inpandige ruimte: 43 m² * Inhoud: ca. 622 m³ * Tweekapper met garage, carport en oprit * Riante leefruimtes * 4 slaapkamers * Airconditioning * Zonnepanelen 14x * Zonnige tuin * Fantastisch vrij uitzicht * Rustige ligging * Aanvaarding in overleg LIGGING: De woning ligt aan een rustige straat in een kindvriendelijke buurt in Eerde. Voorzieningen zoals een basisschool, kinderopvang, bakker en cafetaria bevinden zich op loopafstand. De basisschool is recent vernieuwd en biedt moderne faciliteiten. In de karakteristieke molen is een dorpswinkel gevestigd, wat bijdraagt aan het gemak in het dagelijks leven. Daarnaast ligt de woning dichtbij de ‘Eerdse Bergen’, een bosrijk gebied met diverse wandelroutes. Ook de bushalte is op korte afstand bereikbaar. Met de auto bent u binnen enkele minuten in het centrum van Veghel of Schijndel, waar u een ruim aanbod vindt aan winkels, supermarkten, scholen, medische voorzieningen en sportclubs. Dankzij de ligging nabij de A50 zijn steden als Den Bosch, Eindhoven, Nijmegen en Arnhem goed bereikbaar. U woont hier rustig, met alle voorzieningen binnen handbereik. TUIN: Aan de voorzijde is de tuin onderhoudsvriendelijk aangelegd met kiezelstenen en 2 plantenbakken met vaste beplanting. Aan de linkerzijde vindt u de oprit waar u 2 auto's op eigen terrein kunt parkeren, waarvan één onder de carport. De achtertuin is fraai aangelegd met een overdekt terras, kunstgrasgazon, borders en een extra terras achterin de tuin. Hier kunt u heerlijk buiten zitten en genieten van de rust én het fraaie uitzicht over de landerijen. Verder treft u in de tuin een handige tuinberging. GARAGE: Middels draaideuren vanuit de oprit en een loopdeur vanuit de serre, bereikt u de garage. De garage is ca. 26 m² en voorzien van water en elektra. U kunt hier bijvoorbeeld uw auto parkeren, uw fietsen stallen en uw (tuin)gereedschap opbergen. INDELING: Begane grond: U komt binnen in de hal met garderobe, meterkast, trapopgang en modern toilet. De ruime Z-vormige living biedt een gezellig zit- en eetgedeelte en staat in verbinding met de halfopen keuken. De begane grond is voorzien van vloerverwarming, strak afgewerkte wanden en een plafond met inbouwspots. Aan de achterzijde heeft u middels openslaande tuindeuren toegang tot de serre. De keuken in U-opstelling beschikt over boven- en onderkasten wat zorgt voor veel bergruimte. Het keukenmeubel is uitgerust met een groot werkblad, spoelbak, 5-pits gaskookstel, afzuigkap, koelkast, combi-oven en een vaatwasser. Aansluitend vindt u de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en toegang tot de serre. De serre is voorzien van inbouwspots, heaters, een buitenkraan en glazen schuifdeuren. Vanuit de serre heeft u een prachtig uitzicht over de achtertuin en landerijen. Vanuit hier is ook de ruime garage bereikbaar. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. De badkamer is modern uitgevoerd en beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele kraan, zwevend toilet, verlichte spiegel, mechanische ventilatie, designradiator en comfortabele vloerverwarming. De overloop en twee slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking en twee slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloer en beschikken over een dakraam. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een rolluik. Op de overloop hangt een airconditioning die de hele verdieping kan koelen en (bij)verwarmen. Tweede verdieping: Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar, waar zich de cv-installatie bevindt en volop bergruimte is. Door het plaatsen van een vaste trap en een groter dakraam kan hier 18 m² extra woonoppervlakte worden gecreëerd. Zo ontstaat de mogelijkheid voor een extra slaap- of logeerkamer.

Hypotheek berekenen

€ 519.000

Kosten koper (geschat): € 12.230

2% overdrachtsbelasting (€ 10.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 531.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 519.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Perceeloppervlakte
253 m²
Inhoud
622 m³
Overige inpandige ruimte
43 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
34 m²
Achtertuin oppervlakte
95 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1989
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Ecomline HR (gas gestookt combiketel uit 2001, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en carport
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
10-09-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5466

Google Maps

Geografisch overzicht Veghel

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Veghel

Woon- en buurtcijfers in Veghel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veghel. In 2025 waren er 34.805 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 416.000.

Inwoners

34.805

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 416.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.185

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veghel
Jaar Inwoners
2021 32.585
2022 33.345
2023 33.895
2024 34.455
2025 34.805

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veghel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 284.000
2022 EUR 315.000
2023 EUR 375.000
2024 EUR 390.000
2025 EUR 416.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.340 0-15: 5.305 15-25: 3.750 25-45: 9.075 45-65: 9.335

Opleidingsniveau

Hoger

7.640

Praktisch

7.110

Middelbaar

11.450

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.795

Nederland

25.630

Buiten Europa

5.375

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.513
Appartementen 3.504
Tussenwoningen 5.417
Vrijstaande woningen 2.834
Twee-onder-één-kap woningen 1.573

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 274
1900 tot 1925 188
1925 tot 1950 396
1950 tot 1970 2.948
1970 tot 1980 2.642
1980 tot 1990 1.979
1990 tot 2000 1.700
2000 tot 2010 1.315
2010 tot 2020 1.258
2020 en later 1.158

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.312

Label C

4.307

Label B

2.841

Label D

1.129

Label F

600

Label G

594

Label A+++

585

Label A+

500

Label E

439

Label A++

316

Label A++++

134

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veghel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.270 3.130
2021 1.410 3.190
2022 1.080 2.970
2023 910 2.850
2024 860 2.950

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.210

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.400

Bedrijvigheid in Veghel (2025)

Handel en HORECA 790
Nijverheid en energie 815
Zakelijke dienstverlening 1.020
Overheid, onderwijs en zorg 695
Landbouw, bosbouw en visserij 150
Vervoer, informatie en communicatie 305
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 455

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veghel
Periode Misdrijven
jan 2025 101
jan 2026 93
jul 2025 92
jun 2025 91
mei 2025 120
mrt 2025 113
nov 2024 91
nov 2025 81
okt 2024 85
okt 2025 114
sep 2024 83
sep 2025 100

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veghel.

Veelgestelde vragen over wonen in Veghel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veghel?

Veghel telt in 2025 ongeveer 34.805 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veghel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veghel is in 2025 circa € 416.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veghel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veghel ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veghel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.185 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veghel?

In Veghel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.417 woningen.

Meer woningen in Veghel

Bekijk meer woningen in deze plaats.