Direct naar de inhoud
Logo van Honders & Alting Makelaars

De Houtwal 2 D

5463XJ Veghel • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 1.250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.276.850

Koopprijs /m²: € 6.313

Fotogalerij

De Houtwal 2 D Veghel
Foto 32
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gezond wonen in een natuurlijke omgeving met alle voorzieningen dichtbij. Sommige woningen zijn mooi. Andere voelen direct goed. Dit is zo’n bijzondere woning. Aan de rand van Veghel, binnen het bijzondere gebiedsconcept van Veghels Buiten, ligt een woonerf dat zich onderscheidt door rust, ruimte en een natuurlijke samenhang met het landschap. Geen traditionele woonwijk met rechte straten en standaard kavels, maar een eigentijdse vertaling van het oude boerenerf: gegroepeerde woningen, veel groen, open zichtlijnen en een gevoel van vrijheid dat je zelden nog tegenkomt. Binnen dit geheel bevindt zich deze woning. Terughoudend aan de buitenzijde, doordacht tot in detail van binnen. Een huis dat klopt Wat direct opvalt is de rust: In materiaalgebruik. In licht. In indeling. De woning is opgebouwd vanuit een heldere gedachte: wonen moet gezonder, duurzamer en meer in balans zijn met onze natuur, zonder verlies aan comfort. Grote raampartijen halen het landschap naar binnen, terwijl de warme, natuurlijke materialen zorgen voor een sfeer die tegelijk modern en tijdloos is. De leefruimte vormt het hart van het huis: open, licht en gericht op de tuin. Een plek waar de dag als vanzelf zijn ritme vindt. Leven op de begane grond Een belangrijk pluspunt is de volledige woonfunctie op de begane grond. De aanwezigheid van een slaapkamer met eigen badkamer maakt gelijkvloers wonen hier vanzelfsprekend. Ideaal voor wie vooruitdenkt, maar ook voor wie simpelweg comfort zoekt. Alles wat nodig is, bevindt zich op één niveau — zonder concessies. Flexibiliteit die met je meebeweegt Los van de hoofdwoning bevindt zich een aparte praktijkruimte. Een ruimte die zich niet laat vangen in één functie — en juist daarin schuilt de kracht. Perfect als praktijk of kantoor aan huis, maar net zo geschikt als gastenverblijf of aanleunwoning voor een kind of ouder. Wie dat wenst, kan deze ruimte bovendien relatief eenvoudig bij de woning betrekken als extra leefruimte. Dit is geen extra kamer, maar flexibiliteit die met het leven meegroeit. Verdieping met veel ruimte en potentie De verdieping is momenteel multifunctioneel ingericht met twee slaapkamers en een badkamer. Er is volop ruimte en het biedt een schitterend uitzicht op de weilanden. Met relatief eenvoudige aanpassingen kunnen hier meerdere volwaardige (slaap)kamers worden gerealiseerd, zonder dat het gevoel van ruimte verloren gaat. Buitenleven zoals het bedoeld is De tuin is met zorg aangelegd en vormt een natuurlijke verlenging van het huis. Er zijn meerdere plekken, elk met een eigen sfeer: een zonnig terras, een beschutte zitplek, een heerlijke moestuin en een fraaie overkapping waar het buitenleven moeiteloos doorloopt. Hier leef je met de seizoenen: van de eerste zon in het voorjaar tot lange zomeravonden. Praktisch, zonder dat het opvalt Op eigen terrein beschik je over twee parkeerplaatsen onder een gezamenlijke carport/open schuur, waarvan je samen met de andere bewoners van het erf mede-eigenaar bent. Het geheel is zorgvuldig ontworpen en harmonieus geïntegreerd in de omgeving, met behoud van de stijlvolle uitstraling. Zo gaan praktisch gemak en een rustige woonbeleving hier perfect hand in hand. Tot slot Dit is geen woning die zich opdringt. Maar wel één die bijblijft. Omdat alles klopt. Omdat het rust geeft. Omdat het iets biedt wat zeldzaam is: Namelijk gezond en natuurlijk leven, in plaats van enkel comfortabel wonen.

Hypotheek berekenen

€ 1.250.000

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.276.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 62.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.250.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Landhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
198 m²
Perceeloppervlakte
1360 m²
Inhoud
783 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
48 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2023
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Eco-bouw en volledig geïsoleerd
Verwarming
Houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energielabel
A+

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
12-05-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5463

Google Maps

Geografisch overzicht Veghel

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Veghel

Woon- en buurtcijfers in Veghel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veghel. In 2025 waren er 34.805 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 416.000.

Inwoners

34.805

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 416.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.185

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veghel
Jaar Inwoners
2021 32.585
2022 33.345
2023 33.895
2024 34.455
2025 34.805

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veghel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 284.000
2022 EUR 315.000
2023 EUR 375.000
2024 EUR 390.000
2025 EUR 416.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.340 0-15: 5.305 15-25: 3.750 25-45: 9.075 45-65: 9.335

Opleidingsniveau

Hoger

7.640

Praktisch

7.110

Middelbaar

11.450

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.795

Nederland

25.630

Buiten Europa

5.375

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.513
Appartementen 3.504
Tussenwoningen 5.417
Vrijstaande woningen 2.834
Twee-onder-één-kap woningen 1.573

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 274
1900 tot 1925 188
1925 tot 1950 396
1950 tot 1970 2.948
1970 tot 1980 2.642
1980 tot 1990 1.979
1990 tot 2000 1.700
2000 tot 2010 1.315
2010 tot 2020 1.258
2020 en later 1.158

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.312

Label C

4.307

Label B

2.841

Label D

1.129

Label F

600

Label G

594

Label A+++

585

Label A+

500

Label E

439

Label A++

316

Label A++++

134

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veghel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.270 3.130
2021 1.410 3.190
2022 1.080 2.970
2023 910 2.850
2024 860 2.950

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.210

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.400

Bedrijvigheid in Veghel (2025)

Handel en HORECA 790
Nijverheid en energie 815
Zakelijke dienstverlening 1.020
Overheid, onderwijs en zorg 695
Landbouw, bosbouw en visserij 150
Vervoer, informatie en communicatie 305
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 455

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veghel
Periode Misdrijven
jan 2025 101
jan 2026 93
jul 2025 92
jun 2025 91
mei 2025 120
mrt 2025 113
nov 2024 91
nov 2025 81
okt 2024 85
okt 2025 114
sep 2024 83
sep 2025 100

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veghel.

Veelgestelde vragen over wonen in Veghel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veghel?

Veghel telt in 2025 ongeveer 34.805 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veghel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veghel is in 2025 circa € 416.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veghel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veghel ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veghel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.185 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veghel?

In Veghel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.417 woningen.

Meer woningen in Veghel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.