Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij OLAV Veghel

Deken Franssenstraat 9

5461AT Veghel • Noord-Brabant

Verkocht

€ 600.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 613.850

Koopprijs /m²: € 3.947

Fotogalerij

Deken Franssenstraat 9 Veghel
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een prachtige plek in de gewilde Vijverwijk, op korte afstand van het centrum van Veghel, staat deze vrijstaande woning op een royaal perceel van maar liefst 661 m². Buiten treft u, naast de privacy biedende achtertuin, een vrijstaande garage, houten berging en een oprit met ruimte voor twee auto’s. De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, deels houten kozijnen, en heeft rolluiken bij de slaapkamers voor extra comfort. Dankzij de aanwezigheid van 14 zonnepanelen en isolatie van gevels en het dak is de woning bovendien energiezuinig in gebruik. Op de begane grond treft u de ruime woonkamer, separate keuken en de serre. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers gesitueerd alsook de badkamer. De vliering biedt ten slotte de nodige bergruimte. ALGEMENE INFORMATIE Soort woning: Vrijstaande woning Locatie: Vijverwijk Bouwjaar: 1954 Perceeloppervlakte: 661 m² Woonoppervlakte: 152 m² Inhoud: 713 m³ Aantal kamers: 4 Aanvaarding per: In overleg Meetrapport: NEN2580 beschikbaar Energielabel: C BIJZONDERHEDEN - Gelegen in de Vijverwijk, nabij het centrum van Veghel - Vrijstaande woning gesitueerd op een perceel van maar liefst 661 m² - Privacy biedende achtertuin gelegen op het oosten - Garage, houten berging en oprit met ruimte voor 3 auto's - Grotendeels kunststof en deels houten kozijnen, met HR++ beglazing - Slaapkamers voorzien van rolluiken - 14 zonnepanelen in eigendom (2022) BEGANE GROND ENTREE Vanuit de oprit bereikt u de overdekte entree met toegang tot de hal. Hier bevinden zich de garderobe, de meterkast, het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de keuken en de woonkamer. WOONKAMER De woonkamer, met een oppervlakte van ca. 56 m², is een royale, sfeervolle leefruimte met een warme uitstraling. Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een prettig uitzicht op zowel de voor- als achtertuin. De ruimte is ingedeeld met een gezellige zitkamer met haard aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de tuinzijde. Middels dubbele openslaande deuren heeft u ook direct toegang tot de achtertuin. De houten vloer, zichtbare balken en gemetselde accenten geven het geheel karakter en een huiselijke sfeer. KEUKEN De separate keuken is in een hoekopstelling tegen de wand geplaatst. Dankzij het grote raam geniet u tijdens het koken van veel lichtinval. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, koelkast, vriezer en een heteluchtoven. Het aanrecht is belegd met een natuurstenen werkblad, 1,5 spoelbak en een inductiekookplaat. Extra praktische opbergruimte treft u in de trapkast in de tussenruimte tussen de keuken en de hal. SERRE Vanuit de keuken is de serre bereikbaar: een heerlijke plek om het hele jaar door van de tuin te genieten. Dankzij de grote raampartijen en het lichtdoorlatende dak valt hier volop daglicht binnen, wat zorgt voor een aangename en lichte sfeer. Via de schuifpui is er directe toegang tot de achtertuin, TOILETRUIMTE De toiletruimte is bereikbaar vanuit de hal en volledig betegeld en voorzien van een standaard toilet, een fonteintje, radiator en een raam voor natuurlijke ventilatie. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Vanuit de overloop heeft u toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Middels de vlizotrap is de tweede verdieping bereikbaar. De trap en de overloop zijn belegd met vloerbedekking. SLAAPKAMERS Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, kunststof kozijnen en rolluiken. Tevens zijn alle kamers voorzien van een vaste kast. Slaapkamer 1 : Gelegen aan de rechter-/voorzijde van de woning met een grootte van ca. 16 m². De slaapkamer is voorzien van een wastafel. Slaapkamer 2 : Gelegen aan de rechter-/achterzijde van de woning met een grootte van ca. 11 m². Slaapkamer 3 : Gelegen aan de linker-/voorzijde van de woning met een grootte van ca. 7,m². BADKAMER De badkamer is gelegen aan de linker-/achterzijde en is ca. 8,5 m² groot. De complete badkamer is volledig betegeld en biedt ruimte aan een ligbad, een douche, een wastafel, toilet en een bidet. Het aanwezige raam biedt de gewenste natuurlijk lichtinval en natuurlijke ventilatie. Vanuit de badkamer heeft u toegang tot het overdekte dakterras met zicht op de achtertuin. TWEEDE VERDIEPING Vanuit de overloop heeft u middels de vlizotrap toegang tot de tweede verdieping, waar u de bergzolder treft. Tevens is hier de CV-ketel gesitueerd van het merk Remeha (2014, in eigendom). EXTERIEUR ACHTERTUIN De zeer ruime achtertuin is ca. 25 meter diep en zo'n 15 meter breed. Dankzij de ligging op het oosten geniet u hier nagenoeg de gehele dag van de zon in de achtertuin. De tuin is volledig omheind middels een houten schutting en in combinatie met de volwassen begroeiing van planten en bomen biedt deze veel privacy. Verder is de tuin voorzien van een gazon, een vijver en borders met sierbeplanting. De tuin is bereikbaar vanuit de woonkamer middels openslaande tuindeuren, vanuit de serre middels de schuifpui en via de garage. GARAGE Aan de linkerzijde van het perceel is de garage gesitueerd. De garage biedt ruimte voor uw auto of voor het plaatsen van uw fietsen en extra opslag. Ten slotte treft u in de garage de nodige witgoedaansluitingen. De garage is bereikbaar vanuit de oprit middels de dubbele deuren alsook vanuit de serre en de achtertuin. BERGING Achter de garage treft u een separate houten berging, welke vanuit de tuin bereikbaar is. De berging heeft een oppervlakte van ca. 9 m² en is ideaal voor het opbergen van uw gereedschap en tuinmeubels. KAS Heeft u groene vingers? In de achtertuin treft u een ruime tuinkas aan welke met een grootte van ca. 17,5 m² voldoende ruimte biedt voor het kweken van eigen groente en fruit. OMGEVING Veghel heeft een zeer sterk werkgelegenheidscentrum en beschikt over een ruim voorzieningen niveau op het gebied van onderwijs, gezondheidszorg, sport, recreatie en detailhandel. Veghel beschikt over een gezellige historische markt, een innovatieve Noordkade die u absoluut bezocht dient te hebben en rondom Veghel liggen diverse prachtige natuurgebieden, kastelen en molens. Grote steden zoals Den Bosch, Eindhoven en Nijmegen zijn snel bereikbaar in 20 resp. 25 minuten. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 600.000

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 613.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 600.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
152 m²
Perceeloppervlakte
661 m²
Inhoud
713 m³
Overige inpandige ruimte
35 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
393 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1954
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-10-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Bidet, douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5461

Google Maps

Geografisch overzicht Veghel

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Veghel

Woon- en buurtcijfers in Veghel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veghel. In 2025 waren er 34.805 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 416.000.

Inwoners

34.805

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 416.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.185

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veghel
Jaar Inwoners
2021 32.585
2022 33.345
2023 33.895
2024 34.455
2025 34.805

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veghel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 284.000
2022 EUR 315.000
2023 EUR 375.000
2024 EUR 390.000
2025 EUR 416.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.340 0-15: 5.305 15-25: 3.750 25-45: 9.075 45-65: 9.335

Opleidingsniveau

Hoger

7.640

Praktisch

7.110

Middelbaar

11.450

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.795

Nederland

25.630

Buiten Europa

5.375

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.513
Appartementen 3.504
Tussenwoningen 5.417
Vrijstaande woningen 2.834
Twee-onder-één-kap woningen 1.573

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 274
1900 tot 1925 188
1925 tot 1950 396
1950 tot 1970 2.948
1970 tot 1980 2.642
1980 tot 1990 1.979
1990 tot 2000 1.700
2000 tot 2010 1.315
2010 tot 2020 1.258
2020 en later 1.158

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.312

Label C

4.307

Label B

2.841

Label D

1.129

Label F

600

Label G

594

Label A+++

585

Label A+

500

Label E

439

Label A++

316

Label A++++

134

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veghel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.270 3.130
2021 1.410 3.190
2022 1.080 2.970
2023 910 2.850
2024 860 2.950

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.210

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.400

Bedrijvigheid in Veghel (2025)

Handel en HORECA 790
Nijverheid en energie 815
Zakelijke dienstverlening 1.020
Overheid, onderwijs en zorg 695
Landbouw, bosbouw en visserij 150
Vervoer, informatie en communicatie 305
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 455

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veghel
Periode Misdrijven
jan 2025 101
jan 2026 93
jul 2025 92
jun 2025 91
mei 2025 120
mrt 2025 113
nov 2024 91
nov 2025 81
okt 2024 85
okt 2025 114
sep 2024 83
sep 2025 100

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veghel.

Veelgestelde vragen over wonen in Veghel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veghel?

Veghel telt in 2025 ongeveer 34.805 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veghel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veghel is in 2025 circa € 416.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veghel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veghel ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veghel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.185 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veghel?

In Veghel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.417 woningen.

Meer woningen in Veghel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.