Direct naar de inhoud
Logo van Makelaar1 Internetmakelaar - Zelf uw huis verkopen

Ds. Talmastraat 8

5463CR Veghel • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 435.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 445.550

Koopprijs /m²: € 3.246

Fotogalerij

Ds. Talmastraat 8 Veghel
Foto 30
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In een rustige en kindvriendelijke woonwijk ligt deze prachtig uitgebouwde tussenwoning met berging. Deze verrassend ruime gezinswoning is recent gerenoveerd, hoogwaardig afgewerkt en maximaal verduurzaamd naar energielabel A. Met momenteel 3 comfortabele slaapkamers en een royale zolder waar eenvoudig nog eens twee extra slaapkamers gerealiseerd kunnen worden, is dit de ideale woning voor een (groeiend) gezin. Een absolute pré is de brede achterom, waardoor de tuin uitstekend bereikbaar is met een motor of aanhanger. Alle dagelijkse voorzieningen, zoals een basisschool, supermarkt, huisartsenpraktijk en apotheek, bevinden zich op loopafstand. Indeling Begane grond Entree met toegang tot de meterkast (voorzien van een vernieuwde groepenkast en slimme meters) en de design-trapopgang met ingebouwde verlichting. De moderne toiletruimte is in 2023 volledig vernieuwd en uitgerust met een hangend toilet, wastafel en inbouwspots. De royale woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De living is voorzien van een stijlvolle vloer in warme eikenkleur. De riante uitbouw leent zich perfect voor diverse opstellingen, zoals een royale eethoek, een fijne thuiswerkplek of een speelhoek voor de kinderen. Deze uitbouw beschikt over een praktische tegelvloer met comfortabele vloerverwarming. Via de grote schuifpui haalt u buiten naar binnen en geniet u al vroeg in het voorjaar van de tuin. De luxe open keuken (vernieuwd in 2023) is een droom voor kookliefhebbers. Het riante kookeiland is voorzien van een inductiekookplaat, een design RVS-afzuigschouw en een gezellige eetbar. Het wandmeubel is uitgerust met een spoelbak, Quooker, oven, magnetron en vaatwasser. De keuken biedt verrassend veel kastruimte. Praktische bergruimte vindt u in de ruime trapkast. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie volwaardige slaapkamers. De gehele verdieping is strak afgewerkt en voorzien van een moderne laminaatvloer. De badkamer is in 2023 volledig gerenoveerd en modern betegeld. Deze is compleet ingericht met een ligbad, een design-wastafelmeubel, een spiegel met ingebouwde verlichting, een tweede hangend toilet en een radiator. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de royale en multifunctionele zolderverdieping. In 2024 is het dak vernieuwd, hoogwaardig geïsoleerd en voorzien van een woningbrede dakkapel. Dankzij deze enorme ruimte is het hier zeer eenvoudig om een vierde én vijfde ruime slaapkamer te creëren. De laminaatvloer voor deze ruime zolder is aanwezig. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de opstelling van de thuisbatterij en de HR-combiketel (Intergas, bouwjaar 2019). Tuin en parkeren De voortuin is netjes aangelegd met een combinatie van bestrating en vaste beplanting. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met sierbestrating en borders, waardoor u hier optimaal van het buitenleven kunt genieten. Achter in de tuin staat een praktische stenen berging. Uniek is de zeer brede achterom: u kunt zelfs met de auto met aanhanger of bus tot aan de achtertuin komen. De tuin is perfect toegankelijk voor een motor of scooter. Aan de voorzijde van de woning is er ruim voldoende openbare parkeergelegenheid. Duurzaamheid en energie (Optimaal comfort!) Deze woning is klaar voor de toekomst en blinkt uit in energiezuinigheid: • Energielabel A • Isolatie: Vrijwel volledig voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met dubbele beglazing, uitgerust met handige draaikiep-ramen en horren. In 2025 zijn tevens de dakplaten volledig vernieuwd en is het dak optimaal geïsoleerd. • Zonne-energie: Uitgerust met maar liefst 14 zonnepanelen. • Thuisbatterij: De woning beschikt over een eigen thuisbatterij (bouwjaar 2026, nieuwwaarde € 15.000,-) die volledig eigendom wordt van de nieuwe eigenaar. Hiermee slaat u zelf opgewekte stroom slim op. • Klimaatbeheersing: Optimaal comfort in elk seizoen dankzij de aanwezige airco-units in de woonkamer, de uitbouw én alle drie de slaapkamers op de eerste verdieping. • Rolluiken: Deels voorzien van rolluiken, wat zorgt voor extra isolatie in de winter en aangename koelte in de zomer. Bijzonderheden op een rij: • Rustig gelegen in een zeer kindvriendelijke woonomgeving nabij scholen en speeltuintjes. • Alle dagelijkse voorzieningen (supermarkt, huisarts, apotheek) op loopafstand. • In 2023/2024 grootschalig gemoderniseerd (nieuwe keuken, badkamer, toilet en dakkapel). • Uitgebouwd aan de achterzijde en voorzien van vloerverwarming. • 3 slaapkamers, met een eenvoudige mogelijkheid tot 5 slaapkamers. • Zeer energiezuinig door 14 zonnepanelen, volledige isolatie en een gloednieuwe thuisbatterij (2026). • Royale achterom, ideaal voor motorbezitters of voor bewoners met een bus. • Compleet beveiligingssysteem, kunststof voordeur (vernieuwd 2025) kan geopend worden door telefoon. • In de woning is het al asbest van o.a. dak gesaneerd en daarvan is een rapport. Algemene informatie Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief. De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.

Hypotheek berekenen

€ 435.000

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 445.550

3,07%

Jaarlijks

%

€ 21.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 435.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
134 m²
Perceeloppervlakte
193 m²
Inhoud
475 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
90 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1966
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, heteluchtverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5463

Google Maps

Geografisch overzicht Veghel

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Veghel

Woon- en buurtcijfers in Veghel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veghel. In 2025 waren er 34.805 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 416.000.

Inwoners

34.805

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 416.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.185

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veghel
Jaar Inwoners
2021 32.585
2022 33.345
2023 33.895
2024 34.455
2025 34.805

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veghel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 284.000
2022 EUR 315.000
2023 EUR 375.000
2024 EUR 390.000
2025 EUR 416.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.340 0-15: 5.305 15-25: 3.750 25-45: 9.075 45-65: 9.335

Opleidingsniveau

Hoger

7.640

Praktisch

7.110

Middelbaar

11.450

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.795

Nederland

25.630

Buiten Europa

5.375

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.513
Appartementen 3.504
Tussenwoningen 5.417
Vrijstaande woningen 2.834
Twee-onder-één-kap woningen 1.573

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 274
1900 tot 1925 188
1925 tot 1950 396
1950 tot 1970 2.948
1970 tot 1980 2.642
1980 tot 1990 1.979
1990 tot 2000 1.700
2000 tot 2010 1.315
2010 tot 2020 1.258
2020 en later 1.158

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.312

Label C

4.307

Label B

2.841

Label D

1.129

Label F

600

Label G

594

Label A+++

585

Label A+

500

Label E

439

Label A++

316

Label A++++

134

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veghel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.270 3.130
2021 1.410 3.190
2022 1.080 2.970
2023 910 2.850
2024 860 2.950

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.210

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.400

Bedrijvigheid in Veghel (2025)

Handel en HORECA 790
Nijverheid en energie 815
Zakelijke dienstverlening 1.020
Overheid, onderwijs en zorg 695
Landbouw, bosbouw en visserij 150
Vervoer, informatie en communicatie 305
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 455

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veghel
Periode Misdrijven
jan 2025 101
jan 2026 93
jul 2025 92
jun 2025 91
mei 2025 120
mrt 2025 113
nov 2024 91
nov 2025 81
okt 2024 85
okt 2025 114
sep 2024 83
sep 2025 100

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veghel.

Veelgestelde vragen over wonen in Veghel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veghel?

Veghel telt in 2025 ongeveer 34.805 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veghel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veghel is in 2025 circa € 416.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veghel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veghel ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veghel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.185 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veghel?

In Veghel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.417 woningen.

Meer woningen in Veghel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.