Direct naar de inhoud
Logo van Dragt Makelaars O.G.

Emmastraat 16

5462HE Veghel • Noord-Brabant

Verkocht

€ 469.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.230

2% overdrachtsbelasting (€ 9.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 480.230

Koopprijs /m²: € 3.448

Fotogalerij

Emmastraat 16 Veghel
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze verrassend ruime hoekwoning biedt alles wat je zoekt: een sfeervolle woonkamer, moderne keuken, twee terrasoverkappingen, houten tuinberging en een eigen parkeerplaats op een afgesloten binnenterrein. De fraai aangelegde achtertuin ligt op het zuidwesten en biedt volop zon én privacy. Gunstig gelegen op loopafstand van het centrum, de haven, “De Noordkade”, natuurgebied en dichtbij de uitvalswegen richting Helmond/Asten, Den Bosch, Eindhoven en Uden. Indeling en afwerking: Begane grond: In de hal bevindt zich een vaste dichte trap naar de 1e verdieping, een meterkast en het toilet. Het toilet bestaat uit een vrijhangend toilet met fonteintje. Via de hal betreed je de ruime woonkamer aan de tuinzijde met veel lichtinval en een loopdeur naar de achtertuin. De halfopen keuken aan de voorzijde is voorzien van een nette L-vormige keukeninrichting bestaande uit diverse kasten, laden, kunststof werkblad met rvs spoelbak en de navolgende inbouwapparatuur: inductie kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasmachine en los geplaatste Amerikaanse koelkast (ter overname). Daarnaast is er nog een praktische provisie-/trapkast voor extra bergruimte. De gehele begane grond is afgewerkt met een stijlvolle tegelvloer in houtlook, voorzien van comfortabele vloerverwarming. Achtertuin: De onderhoudsvriendelijke achtertuin is ideaal gelegen op het Zuidwesten en beschikt over twee terrasoverkappingen. Eén direct aan de achtergevel, compleet met sfeervolle inbouwverlichting, en een tweede overkapping in de achtertuin. Aan de zijgevel van de woning zit een houten tuinberging. Verder beschikt de woning over een eigen parkeerplaats, welke is gelegen achter de schutting. De tuin is bereikbaar via een poort in de zijschutting. 1e verdieping: De overloop beschikt over een laminaatvloer, een vaste open trap naar de 2e verdieping en toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn beiden voorzien van een laminaatvloer. De slaapkamer aan de achterzijde is verbonden met de inloopkast (voorheen de derde slaapkamer, eenvoudig te herstellen). De inloopkast beschikt over vloerbedekking. De keurige badkamer is voorzien van een inloopdouche met glazen spatdeur, ligbad, dubbele wastafel in meubel, vrijhangend toilet, designradiator en tegelvloer. 2e verdieping: De voorzolder beschikt over een laminaatvloer en toegang tot de wasruimte, bergruimte en een luik naar de bergzolder. In de wasruimte ligt een vinyl vloer en bevinden zich aansluitingen voor de wasmachine, spoelvoorziening, cv-combiketel, mechanische ventilatieafvoersysteem en de omvormer. Tot slot is er een ruime zolderkamer met Fakro dakraam en eveneens een laminaatvloer. Bouwjaar: 2013. Perceel: totaal 166 m². Inhoud/woonoppervlakte: het woonhuis heeft een totale inhoud van 549 m³, de gebruiksoppervlakte wonen bedraagt ca. 136,20 m², de gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte bedraagt ca. 10,7 m² en de gebouwgebonden buitenruimte bedraagt ca. 16,40 m² . Voor deze woning is een meetrapport opgemaakt conform branche-brede meetinstructie. Voorzieningen: -Gasgestookte centrale verwarmingsinstallatie met warmteafgifte middels radiatoren op beide verdiepingen en vloerverwarming op de gehele begane grond. Bouwjaar Atag HR cv-combiketel, 2013. -Warmwatervoorziening geschiedt middels de gecombineerde cv-ketel. -Mechanisch ventilatieafvoersysteem met warmtepompboiler ten behoeve van warmwatervoorziening/verwarming. Bij dit systeem wordt de warmte van de ventilatielucht gebruikt voor het opwarmen van tapwater en/of verwarming. -Volledig geïsoleerde energiezuinige woning. -12 zonnepanelen op dakvlak achterzijde, installatiejaar: 2022 (eigendom). Omvormer: in wasruimte 2e verdieping. -Hor t.b.v. slaapkamer voorzijde. -Screens t.b.v. 1e verdieping achtergevel. -Eigen parkeerplaats aan achtertuin op afgesloten binnenterrein. -Glasvezel is aanwezig. Energielabel: De woning heeft een Energielabel A, geldig tot 30 augustus 2028. Verkoper heeft nadien nog 12 zonnepanelen gelegd. Erfdienstbaarheden en kwalitatieve verplichtingen: In de akte van levering (beschikbaar bij de makelaar van de verkoper) zijn verklaringen en bepalingen opgenomen die aan de eigenaren in deze woonstraat zijn opgelegd en overgaan op opvolgende eigenaren. Bijdrage binnenterrein: Koper is verplicht een bijdrage te leveren aan het onderhoud van het binnenterrein. De kosten van het onderhoud bedragen € 15,- per maand en zullen ieder kwartaal door Area Wonen in rekening worden gebracht.

Hypotheek berekenen

€ 469.000

Kosten koper (geschat): € 11.230

2% overdrachtsbelasting (€ 9.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 480.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 469.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
136 m²
Perceeloppervlakte
166 m²
Inhoud
549 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
43 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2013
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Cv ketel
Atag HR (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
01-10-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5462

Google Maps

Geografisch overzicht Veghel

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Veghel

Woon- en buurtcijfers in Veghel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veghel. In 2025 waren er 34.805 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 416.000.

Inwoners

34.805

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 416.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.185

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veghel
Jaar Inwoners
2021 32.585
2022 33.345
2023 33.895
2024 34.455
2025 34.805

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veghel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 284.000
2022 EUR 315.000
2023 EUR 375.000
2024 EUR 390.000
2025 EUR 416.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.340 0-15: 5.305 15-25: 3.750 25-45: 9.075 45-65: 9.335

Opleidingsniveau

Hoger

7.640

Praktisch

7.110

Middelbaar

11.450

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.795

Nederland

25.630

Buiten Europa

5.375

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.513
Appartementen 3.504
Tussenwoningen 5.417
Vrijstaande woningen 2.834
Twee-onder-één-kap woningen 1.573

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 274
1900 tot 1925 188
1925 tot 1950 396
1950 tot 1970 2.948
1970 tot 1980 2.642
1980 tot 1990 1.979
1990 tot 2000 1.700
2000 tot 2010 1.315
2010 tot 2020 1.258
2020 en later 1.158

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.312

Label C

4.307

Label B

2.841

Label D

1.129

Label F

600

Label G

594

Label A+++

585

Label A+

500

Label E

439

Label A++

316

Label A++++

134

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veghel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.270 3.130
2021 1.410 3.190
2022 1.080 2.970
2023 910 2.850
2024 860 2.950

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.210

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.400

Bedrijvigheid in Veghel (2025)

Handel en HORECA 790
Nijverheid en energie 815
Zakelijke dienstverlening 1.020
Overheid, onderwijs en zorg 695
Landbouw, bosbouw en visserij 150
Vervoer, informatie en communicatie 305
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 455

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veghel
Periode Misdrijven
jan 2025 101
jan 2026 93
jul 2025 92
jun 2025 91
mei 2025 120
mrt 2025 113
nov 2024 91
nov 2025 81
okt 2024 85
okt 2025 114
sep 2024 83
sep 2025 100

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veghel.

Veelgestelde vragen over wonen in Veghel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veghel?

Veghel telt in 2025 ongeveer 34.805 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veghel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veghel is in 2025 circa € 416.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veghel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veghel ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veghel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.185 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veghel?

In Veghel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.417 woningen.

Meer woningen in Veghel

Bekijk meer woningen in deze plaats.