Direct naar de inhoud
Logo van Raadhage Makelaardij

Ham 12

5463PB Veghel • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 2.295.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 47.750

2% overdrachtsbelasting (€ 45.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.342.750

Koopprijs /m²: € 6.253

Fotogalerij

Ham 12 Veghel
Foto 81
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ham 12, Veghel Een zeldzame woonboerderij waar historie, luxe en buitenleven samenkomen. Verscholen in het lommerrijke buitengebied van Veghel, omringd door uitgestrekte landerijen en absolute rust, ligt deze uitzonderlijk stijlvolle woonboerderij uit 1863. Een karaktervol erfgoed dat met uiterste zorg en visie is getransformeerd tot een eigentijdse residentie van hoog niveau. Hier gaan authentieke charme, moderne luxe en duurzaamheid naadloos hand in hand. Op een perceel van circa 1,5 hectare ontvouwt zich een privélandgoed met een woonoppervlakte van maar liefst ca. 367 m², compleet met zwembad, poolhouse en hoogwaardige paardenfaciliteiten. Een buitengewone plek voor wie op zoek is naar ruimte, privacy en een levensstijl die zelden wordt aangeboden. Exclusief buiten wonen, met alle comfort binnen handbereik De ligging biedt het beste van twee werelden: volledige vrijheid, rust en weidse uitzichten, terwijl het centrum van Veghel en alle dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Hier woont u discreet en beschut, met een gevoel van ruimte en privacy dat elke dag opnieuw voelbaar is. Indeling – royaal, comfortabel en flexibel De woning is doordacht ingedeeld en geschikt voor uiteenlopende woonwensen. In totaal beschikt het huis over vier slaapkamers, een multifunctionele tv-/werkruimte en twee luxe badkamers. De begane grond is ingericht op comfortabel gelijkvloers wonen en biedt drie slaapkamers en een complete badkamer, ideaal voor een gezin of gastenverblijf. Daarnaast bevinden zich hier de royale woonkamer, de woonkeuken, een bijkeuken/wasruimte en een separate tv kamer / kantoor- of multifunctionele ruimte. Op de verdieping bevindt zich de exclusieve master suite met eigen badkamer en een zeer ruime inloopkast. Verder beschikt de woning over een praktische kelder en diverse inpandige bergruimtes. Woonkamer – grandeur met karakter De woonkamer is zonder twijfel één van de meest indrukwekkende ruimtes van de woning. De imposante kapconstructie met authentieke houten spanten, hoge plafonds en royale dakramen zorgen voor een prachtig samenspel van licht, ruimte en sfeer. De warme houttinten en hoogwaardige afwerking geven de ruimte tegelijkertijd een intieme en uitnodigende uitstraling. Centraal in de woonkamer bevindt zich de sfeervolle haard, die de verschillende leefzones op natuurlijke wijze met elkaar verbindt. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor een royale zithoek en een aparte lounge- of leeshoek, perfect voor zowel ontspannen wonen als stijlvol ontvangen. Woonkeuken – het hart van het huis De woonkeuken vormt het kloppend hart van de woning. Op maat gemaakte houten elementen, een robuust kookeiland met natuurstenen werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur zorgen voor een luxe en tijdloze uitstraling. Het professionele 6-pits fornuis van Wolf maakt koken hier tot een ware beleving. De geïntegreerde bar nodigt uit tot lange avonden met familie en gasten. Grote raampartijen en een schuifpui zorgen voor een directe verbinding met de overkapping en de tuin. De aangrenzende eethoek met gashaard maakt het geheel compleet. Slaapkamers & badkamers (begane grond) De drie slaapkamers op de begane grond zijn ruim, comfortabel en hoogwaardig afgewerkt. De luxe badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en vloerverwarming. Tv-kamer / multifunctionele ruimte Een sfeervolle, aparte ruimte ingericht als tv-kamer biedt volop mogelijkheden als werk-, speel- of hobbyruimte. De karaktervolle details en het maatwerk interieur maken dit een bijzonder fijne plek. Via een wenteltrap is de bovenverdieping bereikbaar. Bijkeuken /wasruimte De ruime bijkeuken is praktisch én stijlvol uitgevoerd met maatwerk kasten, een werkblad met spoelbak en ruimte op hoogte voor de wasapparatuur. Deze ruimte vormt een perfecte secundaire entree en biedt volop bergruimte en functionaliteit. Hier zijn nog een apart toilet en een urinoir gevestigd. Master suite – hotelwaardige luxe De verdieping is volledig gewijd aan de master suite. Hier ervaart u rust, ruimte en uitzicht over de omliggende landerijen. De open kap, zichtbare spanten en warme materialen creëren een serene, bijna hotelachtige ambiance. De ensuite badkamer is royaal opgezet en voorzien van een dubbele wastafel, inloopdouche, toilet en vloerverwarming. Aangrenzend bevindt zich een zeer ruime inloopkast. Duurzaam & toekomstbestendig Deze woonboerderij voldoet aan de hoogste eisen op het gebied van comfort en duurzaamheid: • Energielabel A+++ • Warmtepomp en volledige vloerverwarming • 52 zonnepanelen • Uitstekende isolatie Dit resulteert in een aangenaam binnenklimaat en lage energielasten, zonder concessies aan luxe. Buitenleven – vrijheid, ontspanning en stijl Het buitenleven is hier minstens zo indrukwekkend als het interieur. De fraai aangelegde, volledig omheinde tuin biedt meerdere terrassen, open zichtlijnen en volledige privacy. Het zwembad (ca. 3,5 x 6 m) vormt samen met het luxe poolhouse een absolute eyecatcher. Het poolhouse is ingericht als volwaardige verblijfsruimte met haard, elektrische vloerverwarming, grote schuifdeuren en een compleet uitgeruste keuken — een plek om het hele jaar door te genieten. In de tuin bevindt zich ook een hottub, ideaal om na een lange dag volledig tot rust te komen. Achter het poolhouse bevinden zich een ruime schuur met zolder, technische installaties en aansluitend de paardenstallen. Bijgebouwen & paardenfaciliteiten De bijgebouwen zijn uitgevoerd in dezelfde hoogwaardige, karakteristieke stijl als de woning: • Dubbele carport met berging • Authentiek bakhuisje • Luxe, geïsoleerde paardenstal met 4 boxen, zadelkamer en wasplaats. Meer stallen mogelijk. • Professionele buitenbak (ca. 20 x 60 m) met Agterberg bodem, verlichting en dressuurspiegel • Meerdere omheinde weilanden met schuilstallen • Extra weiland mogelijk, totaal tot ca. 25.640 m² Directe uitrijmogelijkheden naar omliggend natuurgebied maken dit object ideaal voor de paardenliefhebber. Kenmerken in het kort • Hoogwaardig gerenoveerde woonboerderij met bijgebouwen • Woonoppervlakte ca. 367 m² • Perceel ca. 14.635 m² (uitbreidbaar tot 25.640 m²) • Inhoud ca. 1.928 m³ • Energielabel A+++ • 4 slaapkamers, 2 badkamers • Zwembad met luxe poolhouse • Paardenfaciliteiten van professioneel niveau • Volledige privacy en vrij uitzicht Een uitzonderlijke kans om te wonen op een landgoed van internationale allure. Voor wie ruimte, luxe, rust en kwaliteit zoekt — op een unieke locatie nabij alle voorzieningen.

Hypotheek berekenen

€ 2.295.000

Kosten koper (geschat): € 47.750

2% overdrachtsbelasting (€ 45.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.342.750

3,21%

Jaarlijks

%

€ 114.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.295.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
367 m²
Perceeloppervlakte
14635 m²
Inhoud
1928 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
224 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1863
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5463

Google Maps

Geografisch overzicht Veghel

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Veghel

Woon- en buurtcijfers in Veghel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veghel. In 2025 waren er 34.805 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 416.000.

Inwoners

34.805

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 416.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.185

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veghel
Jaar Inwoners
2021 32.585
2022 33.345
2023 33.895
2024 34.455
2025 34.805

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veghel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 284.000
2022 EUR 315.000
2023 EUR 375.000
2024 EUR 390.000
2025 EUR 416.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.340 0-15: 5.305 15-25: 3.750 25-45: 9.075 45-65: 9.335

Opleidingsniveau

Hoger

7.640

Praktisch

7.110

Middelbaar

11.450

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.795

Nederland

25.630

Buiten Europa

5.375

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.513
Appartementen 3.504
Tussenwoningen 5.417
Vrijstaande woningen 2.834
Twee-onder-één-kap woningen 1.573

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 274
1900 tot 1925 188
1925 tot 1950 396
1950 tot 1970 2.948
1970 tot 1980 2.642
1980 tot 1990 1.979
1990 tot 2000 1.700
2000 tot 2010 1.315
2010 tot 2020 1.258
2020 en later 1.158

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.312

Label C

4.307

Label B

2.841

Label D

1.129

Label F

600

Label G

594

Label A+++

585

Label A+

500

Label E

439

Label A++

316

Label A++++

134

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veghel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.270 3.130
2021 1.410 3.190
2022 1.080 2.970
2023 910 2.850
2024 860 2.950

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.210

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.400

Bedrijvigheid in Veghel (2025)

Handel en HORECA 790
Nijverheid en energie 815
Zakelijke dienstverlening 1.020
Overheid, onderwijs en zorg 695
Landbouw, bosbouw en visserij 150
Vervoer, informatie en communicatie 305
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 455

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veghel
Periode Misdrijven
jan 2025 101
jan 2026 93
jul 2025 92
jun 2025 91
mei 2025 120
mrt 2025 113
nov 2024 91
nov 2025 81
okt 2024 85
okt 2025 114
sep 2024 83
sep 2025 100

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veghel.

Veelgestelde vragen over wonen in Veghel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veghel?

Veghel telt in 2025 ongeveer 34.805 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veghel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veghel is in 2025 circa € 416.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veghel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veghel ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veghel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.185 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veghel?

In Veghel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.417 woningen.

Meer woningen in Veghel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.