Direct naar de inhoud
Logo van Dragt Makelaars O.G.

Kesselakker 13

5463MR Veghel • Noord-Brabant

Verkocht

€ 499.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.830

2% overdrachtsbelasting (€ 9.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 510.830

Koopprijs /m²: € 4.377

Fotogalerij

Kesselakker 13 Veghel
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In nieuwbouw woonwijk “Veghels Buiten” gelegen instapklare moderne gasloze hoekwoning met houten tuinberging, afgesloten serre en modern sanitair en uitnodigende keukeninrichting. Deze woning is voorzien van een Energielabel A+++. De woning is bijzonder energiezuinig en is uitgerust met de modernste energie-efficiëntie technologie: een water/water-warmtepomp (haalt warmte uit het grondwater via gesloten bodemlus), hoog-rendementsvloerverwarming én vloerkoeling in de gehele woning, een balansventilatie installatie met warmte-terugwin unit, triple glas in de gehele woning en maar liefst 12 zonnepanelen met Enphase systeem! Indeling en afwerking: Hal met pvc vloer en meterkast (met 3-fasenaansluiting), installatieruimte met water/water warmtepomp, modern toilet bestaande uit een vrijhangend softclose toilet, fonteintje en tegelvloer, middels fraaie deur met glas naar sfeervolle woonkamer met pvc vloer en loopdeur naar achtertuin, halfopen keuken met pvc vloer, grote raampartij met veel lichtinval en uitnodigende L-vormige keukeninrichting met bar, bestaande uit diverse kasten, laden en kunststof werkblad met keramische spoelbak. De keuken is verder voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, diepvriezer, combioven/-magnetron en vaatwasmachine, serre volledig afgesloten met tegelvloer, buitenkraan en elektra aansluitingen. Achtertuin: Speels aangelegde en extra brede achtertuin met ruime, houten tuinberging, pergola, twee terrassen en twee mogelijkheden om achterom te komen. 1e verdieping: Overloop met pvc vloer en vaste open trap naar 2e verdieping, slaapkamer linksvoor met pvc vloer, luxe en ruime badkamer met modern halfvrijstaand ligbad, inloopdouche voorzien van glazen spatscherm en thermostaatkraan, wastafel in meubel, vrijhangend softclose toilet, designradiator en tegelvloer, slaapkamer rechtsachter met pvc vloer, slaapkamer linksachter met pvc vloer. 2e verdieping: Ruime open zolderruimte met mogelijkheid voor het creëren van een 4e slaapkamer, voorzien van vinyl vloer, twee Velux triple glas dakramen, bergruimte in kapschuinte, wasmachine aansluiting en bergkast met warmte-terugwin installatie. Bouwjaar: 2023. Perceel: 172 m². Inhoud/woonoppervlakte: de woning heeft een totale bruto inhoud van ca. 463 m³, de gebruiksoppervlakte wonen bedraagt ca. 113,80 m², de gebouwgebonden buitenruimte bedraagt ca. 1,80 m² en de gebruiksoppervlakte externe bergruimte bedraagt ca. 20,90 m². Voor deze woning is een meetrapport opgemaakt conform branche-brede meetinstructie. Voorzieningen: -Verwarmingsinstallatie en koeling; de woning is uitgerust met een individuele energie-efficiënte water/water-warmtepomp (met als bron: een gesloten bodemlus) en een extra groot boilervat (200 liter). Vloerverwarming en vloerkoeling op alle verdiepingen. Installatiejaar warmtepomp, 2023. De woonkamer en alle slaapkamers hebben een aparte thermostaat. De badkamer heeft tevens een elektrische designradiator. -Warmwatervoorziening geschiedt middels de warmtepomp en een boilervat. -Isolatie: volledig geïsoleerd. -Balansventilatie installatie met warmte-terugwinunit aanwezig. Installatiejaar Itho Daalderop WTW-installatie, 2023. -12 zonnepanelen opdak-constructie op dakvlak woning voorzijde. Installatiejaar: 2023. Enphase systeem: met 12 micro omvormers voor rendement maximalisering. -Triple glas op alle verdiepingen: begane grond, 1e verdieping en 2e verdieping. -Verdiepingshoge binnendeuren. -Houten tuinberging en pergola in de achtertuin. -Serre met glazen dak en deuren aan de achtergevel. -UTP kabel in slaapkamer rechtsachter. -Glasvezel aansluiting in de meterkast. Kwaliteitshandboek en akte van levering: Voor Veghels Buiten geldt een kwaliteitshandboek welke is opgesteld door de gemeente Meierijstad. Hierdoor zijn b.v. vergunningsvrije bouwwerken niet altijd toegestaan omdat er ook een welstandsverplichting geldt. Tevens zijn diverse kettingbedingen opgenomen in de akte van levering welke van toepassing zijn op de navolgende kopers van deze woning. Voor meer informatie wendt u zich tot de verkopend makelaar. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 499.000

Kosten koper (geschat): € 11.830

2% overdrachtsbelasting (€ 9.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 510.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 499.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
114 m²
Perceeloppervlakte
172 m²
Inhoud
463 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
21 m²
Achtertuin oppervlakte
85 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2023
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Aardwarmte en elektrische boiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
31-01-2026
Verkoopdatum
21-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5463

Google Maps

Geografisch overzicht Veghel

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Veghel

Woon- en buurtcijfers in Veghel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veghel. In 2025 waren er 34.805 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 416.000.

Inwoners

34.805

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 416.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.185

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veghel
Jaar Inwoners
2021 32.585
2022 33.345
2023 33.895
2024 34.455
2025 34.805

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veghel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 284.000
2022 EUR 315.000
2023 EUR 375.000
2024 EUR 390.000
2025 EUR 416.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.340 0-15: 5.305 15-25: 3.750 25-45: 9.075 45-65: 9.335

Opleidingsniveau

Hoger

7.640

Praktisch

7.110

Middelbaar

11.450

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.795

Nederland

25.630

Buiten Europa

5.375

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.513
Appartementen 3.504
Tussenwoningen 5.417
Vrijstaande woningen 2.834
Twee-onder-één-kap woningen 1.573

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 274
1900 tot 1925 188
1925 tot 1950 396
1950 tot 1970 2.948
1970 tot 1980 2.642
1980 tot 1990 1.979
1990 tot 2000 1.700
2000 tot 2010 1.315
2010 tot 2020 1.258
2020 en later 1.158

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.312

Label C

4.307

Label B

2.841

Label D

1.129

Label F

600

Label G

594

Label A+++

585

Label A+

500

Label E

439

Label A++

316

Label A++++

134

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veghel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.270 3.130
2021 1.410 3.190
2022 1.080 2.970
2023 910 2.850
2024 860 2.950

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.210

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.400

Bedrijvigheid in Veghel (2025)

Handel en HORECA 790
Nijverheid en energie 815
Zakelijke dienstverlening 1.020
Overheid, onderwijs en zorg 695
Landbouw, bosbouw en visserij 150
Vervoer, informatie en communicatie 305
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 455

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veghel
Periode Misdrijven
jan 2025 101
jan 2026 93
jul 2025 92
jun 2025 91
mei 2025 120
mrt 2025 113
nov 2024 91
nov 2025 81
okt 2024 85
okt 2025 114
sep 2024 83
sep 2025 100

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veghel.

Veelgestelde vragen over wonen in Veghel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veghel?

Veghel telt in 2025 ongeveer 34.805 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veghel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veghel is in 2025 circa € 416.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veghel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veghel ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veghel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.185 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veghel?

In Veghel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.417 woningen.

Meer woningen in Veghel

Bekijk meer woningen in deze plaats.