Direct naar de inhoud
Logo van Raadhage Makelaardij

Moerven 159

5464PD Veghel • Noord-Brabant

Onder bod

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 3.036

Fotogalerij

Moerven 159 Veghel
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime en energiezuinige twee-onder-een-kapwoning met praktijkruimte Ben je op zoek naar een royale gezinswoning met veel leefruimte, een energiezuinig karakter en de mogelijkheid om wonen en werken te combineren? Dan is Moerven 159 in Veghel absoluut een woning om te bekijken. Deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning uit 2000 beschikt over een woonoppervlakte van circa 196 m² en biedt een prettige combinatie van comfort, ruimte en duurzaamheid. Een bijzonder pluspunt is de ruime praktijkruimte op de begane grond met een eigen entree en toilet. Ideaal voor een kantoor of praktijk aan huis, maar ook eenvoudig bij de woning te betrekken voor extra woonruimte. Begane grond Via de entree kom je in de lichte woonkamer die prettig aanvoelt door de ruime opzet en de grote ramen. Aansluitend bevindt zich de moderne keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Daarnaast is er ruimte voor een losse koel-/vriescombinatie. De begane grond beschikt bovendien over een royale praktijkruimte met een eigen ingang en toilet. Hierdoor is deze ruimte uitstekend geschikt voor een kantoor, praktijk of studio aan huis. De ruimte is uitgerust met vloerverwarming en airconditioning, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat gedurende het hele jaar. Indien gewenst kan deze ruimte ook eenvoudig bij de woonkamer worden betrokken, waardoor er nog meer leefruimte ontstaat op de begane grond. Eerste verdieping De eerste verdieping bestaat uit een ruime overloop met toegang tot twee slaapkamers. De royale slaapkamer aan de achterzijde is groot genoeg om op te splitsen, waardoor er eventueel een extra slaapkamer gerealiseerd kan worden. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, inloopdouche, wastafel en een toilet. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte en kan geheel naar eigen wens worden ingericht. Denk bijvoorbeeld aan een extra slaapkamer, een werkplek of een hobbyruimte. Dankzij de grote ramen valt er veel daglicht naar binnen, wat zorgt voor een prettige sfeer. Daarnaast beschikt deze verdieping over twee balkons: één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Zo is er altijd een fijne plek buiten om van de zon of juist van de schaduw te genieten. Buitenruimte De achtertuin is praktisch ingericht met een ruim betegeld terras waar je heerlijk kunt zitten. Het gazon zorgt voor een groene uitstraling en de houten erfafscheiding biedt voldoende privacy. Achter in de tuin staat een houten berging, ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld tuingereedschap of fietsen. Op eigen terrein is parkeergelegenheid voor twee auto’s. Duurzaam en goed onderhouden Deze woning scoort ook goed op het gebied van duurzaamheid. Zo zijn er 10 zonnepanelen geplaatst en is in 2024 het dak van de hoofdwoning vernieuwd. In combinatie met de cv-installatie en warmtepomp zorgt dit voor een gunstig energielabel A. Pluspunten van de woning - Bouwjaar 2000 - Woonoppervlakte circa 196 m² - Praktijkruimte met eigen entree en toilet - Vloerverwarming en airconditioning in de praktijkruimte - Volwaardige tweede verdieping met veel mogelijkheden - Dak vernieuwd in 2024 - Schilderwerk uitgevoerd in 2025 - Stucwerk voorzien van coating in 2023 - 10 zonnepanelen en energielabel A - Warmtepomp aanwezig - Vrij uitzicht aan de voorzijde - Gelegen in de populaire woonwijk ’t Ven Ligging Moerven 159 ligt in de gewilde en wijk ’t Ven in Veghel. Deze wijk staat bekend als rustig, groen en kindvriendelijk. In de directe omgeving bevinden zich scholen, supermarkten, sportvoorzieningen en een huisartsenpraktijk met apotheek. Daarnaast zijn uitvalswegen richting omliggende steden snel en eenvoudig bereikbaar. Samengevat Moerven 159 is een ruime en veelzijdige woning die perfect geschikt is voor wie comfortabel wil wonen met extra ruimte voor werken of hobby’s aan huis. Een compleet huis met veel mogelijkheden op een fijne locatie.

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
196 m²
Perceeloppervlakte
282 m²
Inhoud
694 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2000
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
09-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5464

Google Maps

Geografisch overzicht Veghel

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Veghel

Woon- en buurtcijfers in Veghel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veghel. In 2025 waren er 34.805 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 416.000.

Inwoners

34.805

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 416.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.185

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veghel
Jaar Inwoners
2021 32.585
2022 33.345
2023 33.895
2024 34.455
2025 34.805

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veghel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 284.000
2022 EUR 315.000
2023 EUR 375.000
2024 EUR 390.000
2025 EUR 416.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.340 0-15: 5.305 15-25: 3.750 25-45: 9.075 45-65: 9.335

Opleidingsniveau

Hoger

7.640

Praktisch

7.110

Middelbaar

11.450

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.795

Nederland

25.630

Buiten Europa

5.375

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.513
Appartementen 3.504
Tussenwoningen 5.417
Vrijstaande woningen 2.834
Twee-onder-één-kap woningen 1.573

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 274
1900 tot 1925 188
1925 tot 1950 396
1950 tot 1970 2.948
1970 tot 1980 2.642
1980 tot 1990 1.979
1990 tot 2000 1.700
2000 tot 2010 1.315
2010 tot 2020 1.258
2020 en later 1.158

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.312

Label C

4.307

Label B

2.841

Label D

1.129

Label F

600

Label G

594

Label A+++

585

Label A+

500

Label E

439

Label A++

316

Label A++++

134

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veghel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.270 3.130
2021 1.410 3.190
2022 1.080 2.970
2023 910 2.850
2024 860 2.950

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.210

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.400

Bedrijvigheid in Veghel (2025)

Handel en HORECA 790
Nijverheid en energie 815
Zakelijke dienstverlening 1.020
Overheid, onderwijs en zorg 695
Landbouw, bosbouw en visserij 150
Vervoer, informatie en communicatie 305
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 455

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veghel
Periode Misdrijven
jan 2025 101
jan 2026 93
jul 2025 92
jun 2025 91
mei 2025 120
mrt 2025 113
nov 2024 91
nov 2025 81
okt 2024 85
okt 2025 114
sep 2024 83
sep 2025 100

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veghel.

Veelgestelde vragen over wonen in Veghel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veghel?

Veghel telt in 2025 ongeveer 34.805 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veghel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veghel is in 2025 circa € 416.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veghel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veghel ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veghel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.185 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veghel?

In Veghel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.417 woningen.

Meer woningen in Veghel

Bekijk meer woningen in deze plaats.